瑞金村房屋拆遷補償多少,瑞金市農村房屋拆遷補償標準是什么,一、瑞金市農村房屋拆遷補償標準是什么1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予
一、瑞金市農村房屋拆遷補償標準是什么
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價
計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。
二、農村宅基地拆遷補償款歸誰所有
農村宅基地拆遷補償款歸歸集體所有。宅基地歸集體經濟組織，其拆遷補償款由集體按照戶內人口數和征地面積綜合考慮分配，面向本集體經濟組織的所有成員發放。
《土地管理法實施條例》第三十二條
省、自治區、直轄市應當制定公布區片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。
三、農村宅基地如何辦理過戶手續
農村宅基地如何辦理過戶手續如下：
1、轉讓方和受讓方共同向村民委員會提出申請;
2、村委會受理后，向國土資源所提出申請;
3、國土資源所進行調查，并進行公示，公示時間一般為十五日。
四、農村宅基年限的地使用權年限為多少年
并沒有關于農村宅基地使用權法律規定。
一般分到的農村宅基地，只要符合使用宅基地的條件，是沒有使用年限的限制。但是，滿足可以回收的情形時，宅基地使用權會被回收。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
五、對拆遷補償不滿意該怎么辦
實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：
首先，先不要簽訂任何拆遷安置協議。
因為拆遷安置協議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。
所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。
其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。
實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。
并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。
最后，可以至法院提起行政訴訟。
一般來說，如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。
六、公民與誰簽征地補償協議
公民應當與政府的土地管理部門簽訂征地補償協議，因為土地的所有權是屬于國家的。
據我國現行法律規定，房屋征收部門應當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門。政府征收集體經濟組織的地，就只需要和政府(或者國土管理部門)簽協議就好。
瑞金市農村房屋拆遷補償標準按照當地的規定來計算，一般補償的費用包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償等，拆遷補償的費用應該在拆遷前付清。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。
房屋拆遷涉及補償款、安置費、青苗費、損失補償和獎勵等方面。具體征地補償政策因經濟情況和其他因素而異。拆建單位按規定標準向房屋所有權人或使用人支付補償金。房屋補償費和周轉補償費按市價和折舊程度確定，獎勵性補償費則鼓勵積極協助拆遷。停產停業損失補償根據房屋效益和停業期限等因素確定，具體辦法由省市制定。補償方式可為貨幣補償、房屋產權調換或二者結合。
法律分析
1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；
2、每個地方的具體征地補償政策會根據具體的經濟情況和其他因素來決定；
3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償的，拆遷補償中一般會包含房屋補償費、周轉補償費，這兩項都是一定會補償的，但是補償的具體標準則是依據當地房價，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拓展延伸
瑞金市農村房屋拆遷補償政策與實施方案
瑞金市農村房屋拆遷補償政策與實施方案旨在保障農村居民在拆遷過程中的合法權益。根據政策規定，農村房屋拆遷補償標準將根據房屋的性質、面積、年限等因素進行綜合評估。補償標準包括房屋補償、土地補償、搬遷費用等多個方面。政策還明確了補償的具體計算方法和支付方式。為確保公平公正，政府將建立專門的評估機構，負責評估房屋價值和補償標準的制定。同時，實施方案將加強對拆遷過程的監督和管理，確保補償款項及時支付到位，并提供法律援助服務，幫助居民維護自身權益。通過這一政策與實施方案，瑞金市農村房屋拆遷將更加有序、公正，保障農民的合法權益。
結語
瑞金市農村房屋拆遷補償政策與實施方案的出臺，旨在保障農村居民的合法權益。政策規定了綜合評估房屋補償標準的方法，并明確了補償范圍與支付方式。評估機構的設立和監督管理的加強，確保了補償款項的及時支付和居民權益的維護。通過這一政策，瑞金市農村房屋拆遷將更加有序、公正，為農民提供了保障。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
江西省瑞金市土地共有四類：
一類土地：象湖鎮、沙洲壩鎮。
補償標準：區片價（水田）：42465元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于42465元/畝；旱地、宅基地不低于28451元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14862元/畝；未利用地不低于8493元/畝。
二類土地：壬田鎮、葉坪鄉、黃柏鄉、澤覃鄉。
補償標準：區片價（水田）：39762元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39762元/畝；旱地、宅基地不低于26640元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13916元/畝；未利用地不低于7952元/畝。
三類土地：謝坊鎮、武陽鎮、九堡鎮、云石山鄉。
補償標準：區片價（水田）：37128元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37128元/畝；旱地、宅基地不低于24875元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12994元/畝；未利用地不低于7425元/畝。
四類土地：瑞林鎮、日東鄉、大柏地鄉、拔英鄉、丁陂鄉、岡面鄉、萬田鄉。
補償標準：區片價（水田）：35020元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35020元/畝；旱地、宅基地不低于23463元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12257元/畝；未利用地不低于7004元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。（以上數據僅供參考）
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
房屋拆遷補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，具體標準根據當地房價和折舊程度確定。停產停業損失補償根據效益和停業期限等因素確定，具體辦法由省級制定。補償方式可為貨幣補償、產權調換或兩者結合。
法律分析
1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；
2、每個地方的具體征地補償政策會根據具體的經濟情況和其他因素來決定；
3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償的，拆遷補償中一般會包含房屋補償費、周轉補償費，這兩項都是一定會補償的，但是補償的具體標準則是依據當地房價，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拓展延伸
瑞金市農村房屋拆遷賠償政策解讀
瑞金市農村房屋拆遷賠償政策解讀是指對于瑞金市農村地區進行拆遷時，政府對被拆遷戶的房屋進行賠償的具體政策進行解讀和說明。根據相關法律法規和政策文件，瑞金市制定了一套完善的拆遷賠償標準，以確保被拆遷戶的合法權益得到保護。拆遷賠償標準包括房屋補償、過渡期安置、經濟補償等內容。其中，房屋補償根據房屋的性質、面積、使用年限等因素進行評估，并按照市場價值進行補償；過渡期安置則是為被拆遷戶提供臨時住房或安置房；經濟補償則是對于因拆遷而導致的收入損失進行一定程度的補償。瑞金市農村房屋拆遷賠償政策解讀旨在幫助被拆遷戶了解自身權益，確保合法權益得到有效保障。
結語
瑞金市農村房屋拆遷賠償政策解讀旨在確保被拆遷戶的合法權益得到保護，包括房屋補償、過渡期安置和經濟補償等方面。政府將根據房屋性質、面積和使用年限等因素進行評估，并按市場價值進行補償。此政策旨在幫助被拆遷戶了解自身權益，確保合法權益得到有效保障。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：于國
內容審核：李帥律師
