如何真正的提高拆遷補償,拆遷如何談判提高補償,在拆遷談判中，要提高補償，被征收人可以采取以下策略：充分了解相關法律法規(guī)和政策：在拆遷談判前，被征收人應充分了解《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)和政策，明確自己的權益和拆遷補償標準
在拆遷談判中，要提高補償，被征收人可以采取以下策略：
充分了解相關法律法規(guī)和政策：在拆遷談判前，被征收人應充分了解《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)和政策，明確自己的權益和拆遷補償標準。這有助于被征收人在談判中更有底氣地提出自己的要求。
提出合理的補償要求：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以就補償方式、補償金額和支付期限等事項與房屋征收部門進行協(xié)商。因此，在拆遷談判中，被征收人應結合實際情況，提出合理的補償要求，包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等。
準備好談判材料和證據：在拆遷談判中，被征收人應準備好相關材料和證據，如房產證、土地證、評估報告等，以證明自己的房屋價值和權益。這些材料和證據有助于增強被征收人在談判中的說服力。
選擇合適的談判時機和地點：拆遷談判的時機和地點對談判結果也有一定影響。被征收人可以選擇在自己熟悉且安靜的環(huán)境中進行談判，避免在拆遷辦公室或指揮部等地點受到干擾和壓力。同時，被征收人也可以選擇在征收決定公告發(fā)布后的一段時間內進行談判，此時房屋征收部門可能更愿意與被征收人進行協(xié)商。
尋求專業(yè)幫助：如果被征收人對拆遷談判缺乏經驗或信心不足，可以尋求專業(yè)律師或談判專家的幫助。他們可以為被征收人提供法律咨詢和談判策略建議，幫助被征收人更好地維護自己的權益。
總之，在拆遷談判中，被征收人應充分了解相關法律法規(guī)和政策，提出合理的補償要求，準備好談判材料和證據，選擇合適的談判時機和地點，并尋求專業(yè)幫助。這些策略有助于提高拆遷補償，維護被征收人的合法權益。
法律主觀：1、拆遷談判時，拆遷戶經常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協(xié)商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環(huán)境，對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力，同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：一般是不可以的， 拆遷補償協(xié)議 是具有可訴性的，但可訴并不代表法院會支持原告的主張，如果拆遷補償協(xié)議是依法成立的，簽訂后就不能提高補償，如果協(xié)議無效的，才有可能提高補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆
這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作。大家一定要注意搜集信息，及時查閱以及相關公告、申請國家行政機關信息公開和適當了解周邊類似房地產的市場價格，了解當前拆遷補償的標準和水平，再結合自身情況可以確定自己的目標和底線。我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數，游刃有余。所以，還要多征收存在一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子？他們有沒有權限？又有著一種怎樣的背景？做好了這些需要充分的準備，就容易在之后的談判中做到從容應對。
2、少說多聽，不要輕易亮底
征收方第一次來上門是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期。這時候千萬不要把自己內心的真實報價直接透露給對方。因為一旦發(fā)現對方知道了你的底線，主動權就在他手里了。不要輕易讓對方摸清你的底，一方面不要明確表態(tài)接受或不接受征收方提出的補償條件，為日后的談判留出余地；另一重要方面就是不要選擇直接說出自己的心理價位，這樣可能會導致沒有爭取實現更高要求補償的空間。其次，一定要善于傾聽，而且能夠盡量不露痕跡的啟發(fā)對方多說，在他發(fā)表不同意見的過程中和判斷對方的底線，捕捉有用信息，及時做好錄音記錄，從而不斷調整自己的應對方法策略，掌握談判的主動權。
3、跟有決定權的人進行談判
與對方談判有意義的前提要確定和你談判的是能說了算的人。否則你可能費了大量的口舌和精力跟對方談了半天，最后他說的不算，此時你就會很崩潰。所以，在談判之前，大家就要確認跟自己談判的人是不是有決定權和執(zhí)行權，以免對方在關鍵時刻以沒有權限為借口來推脫，浪費您寶貴的保護合法利益時間。實踐中，一些被征收人會根據情況主動提出與項目動遷工作的負責人、領導來直接談，這是富有智慧的做法。
4、合理的價格，不是漫天要價。
談判前必須給自己定一個心理預期價位，這也是大家比較猶豫的。如果要求過高，可能會直接談崩；要求過低，又擔心吃虧。所以報價要合理，可以選擇稍微高于自己的心理預期，但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。首先，可以和周邊房地產市場價格對比，因為對被征收房屋價值的補償，一般情況下不得低于房屋征收方式決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，這是有充分的法律理論依據的；其次，要考慮到了自己之后的生活質量和居住條件，以不降低且略有提升為標準。無論對于如何，指望著拆遷暴富都是不值得提倡的心態(tài)，也往往無法得到實現。
5、找到征收的非法點靈活運用準備
征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。這時指出它的違法點，往往可以提高談判的籌碼。因為拆遷方怕一旦在敗訴，整個拆遷建設項目的進度將會受到嚴重影響，損失也會極大。所以需要談判時抓住對方的破綻和弱點，對最終能夠獲得滿意的談判結果也能起到十分重要的作用。當然，這就需要被征收人對590號令及相關的規(guī)范性文件具有一定相當重視程度的基礎和了解了。兩眼一摸黑式的談判，信息和知識儲備都不對等，那么被征收人吃虧幾乎是難以扭轉的。
6、房屋不能輕易動遷，協(xié)議要認真簽訂
房子和拆遷補償協(xié)議是兩個非常重要的砝碼。房子是要求經濟補償的重要憑證和依據，一旦房子守不住被非法強拆，之后的保護合法利益和談判將變得更加困難重重。而補償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對方提出的條件，對方已沒有可以和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律制度效力，之后再想反悔也很難。所以對于大家一定要謹記，對待房子和補償協(xié)議這兩個對拆遷工作至關重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙搬出房子、簽署合作協(xié)議。只要能夠堅守住房子就是這個主要陣地，在對補償安置不滿時暫不簽字，你手中就還有很多談判的砝碼，就有機會在之后的保護合法利益中為自己努力爭取一個比較滿意的補償。
7、及時提起訴訟抓獲違法拆遷過程
需要注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議，就可以占據主動地位了。要防備對方看你一直不肯合作，為了爭取時間，進行司法強拆或者違法強拆偷拆。應對策略就是能夠及時通過行政法律訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時提供依據590號令的規(guī)定來提起針對征收補償方式決定的復議、訴訟，就可以得到有效的暫停司法強拆的推進步伐，提起的時間點上，通常情況來說，可以選擇稍微向后拖延一下，在6個月的起訴期限屆滿前提起，充分開發(fā)利用這段起訴期限來征收工程項目涉嫌違法及補償安置顯著偏低、不合理的證據，這是聰明的做法。
一、借錢不還怎么辦啊？
借出去的錢收不回來一直都是擺在大家面前的無法繞過的難題，絕大部分人都有過借錢收不回來的經歷。作為律師，我建議大家可以考慮以下方面進行維權：1、通過電話和函件催收。經常給對方打電話，詢問何時能夠還款。當然要注意打電話的時候記得錄音，防止對方鉆法律空子，提前保留好證據。2、親自到對方公司或者家里上門催收。如果對方有一定的經濟實力，而且又好面子，有可能會因為不堪其擾，然后把錢還上。3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收或者精力有限，可以委托專業(yè)律師處理，律師可以通過談判、發(fā)律師函等方法進行催收。4、向人民法院起訴或者申請仲裁。向人民法院提起訴訟或者仲裁的同時，建議提供擔保凍結對方的銀行賬戶、房產等財產，以免對方轉移財產，這些手段都會給對方造成較大的影響，對方也經常會因此而主動聯系我方進行談判。5、通過媒體向對方施加壓力。如果對方在社會的知名度較高或者忌憚輿論壓力，可以通過媒體曝光。
被拆遷人與拆遷方談判時，想要獲得合理的拆遷補償，首先要了解征收補償方案、然后了解自己房屋價值、掌握拆遷的法律知識，必要時可以委托律師談判。
如果拆遷補償數額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。。
要想掌控主動權，要找出拆遷方的違法點。
只有依靠法律對行政權力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個平等協(xié)商談判的地位。
如果協(xié)商不成，應及時針對違法點提起相應的訴訟，達到阻礙拆遷進程的目的，通過以訴促談的方式解決征收補償的問題。
一、租房子20年了動遷了有補償嗎？
房屋拆遷時承租人作為行政相對人有權獲得相應的補償，一般來說，承租人可以享受裝修補償、搬遷補償、停產停業(yè)損失補償。首先，在政府發(fā)布征收決定后，承租人應到拆遷辦辦理有關登記手續(xù)，比如承租人的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等。其次，當政府發(fā)布征收補償方案后，承租人應根據方案和實際情況，與拆遷方協(xié)商補償款并簽訂拆遷補償協(xié)議。
二、因規(guī)劃調整工廠被責令停產停業(yè)補償賠償標準
包括以下賠償方面：
1、拆遷資產的補償費用；
2、停產停業(yè)損失；
3、拆遷補償費用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，是可以申請行政復議。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：任悅妍
內容審核：王蘭律師
