電廠占地拆遷補償公司,電力建設項目需要使用土地是采用征收嗎,電力建設項目使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理；依法征用土地的，應當依法支付土地補償費和安置補償費。電力建設項目使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理；依法征用
電力建設項目使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理；依法征用土地的，應當依法支付土地補償費和安置補償費。電力建設項目使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理；依法征用土地的，應當依法支付土地補償費和安置補償費，做好遷移居民的安置工作。電力建設應當貫徹切實保護耕地、節約利用土地的原則。地方人民政府對電力事業依法使用土地和遷移居民，應當予以支持和協助。集體土地的征收程序
1、發布征地公告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民。征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。該點要注意公告的發布主體，只有上述規定的機關單位才有權發布。在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現實案件，這是被征收拆遷人要尤為關注的點。
2、征詢村民意見，組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。發表個人意見，要求聽證是公民很重要的政治權利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應該著重行使權利。很多農民因為不知道或是不注重聽證的權利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。
3、地籍調查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。這里就開始涉及到被征收拆遷農民要簽字的地方了。對于土地及其地上符著物的登記是對后期確定拆遷補償的一個重要參考，這個環節農民在簽字的時候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現“空白協議”的情況。
4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。
電力設施包括發電設施、變電設施、電力線路設施以及電力調度設施、電力市場交易設施等有關輔助設施。電力設施建設包括電力設施的新建、改建和擴建;電力設施保護，是指電力設施建設過程和運行過程中的保護。電力設施建設需要征收土地嗎電力設施建設需要占用建設用地的電力設施建設需要占用建設用地的，比如發電廠、變電站的建設，架空電力線路的塔基礎用地，需符合《土地管理法》的規定，涉及到農用地轉為建設用地的，應當辦理征收土地審批手續。電力設施建設不需要占用建設用地的電力設施建設不需要占用建設用地的，比如電力線路走廊、地下電纜通道的建設，法律、行政法規對此沒有規定，而是散見于地方性法規中，絕大多數省份規定架空電力線路走廊和地下電纜通道建設不實行土地征收，如《福建省電力設施建設保護和供用電秩序維護條例》、《黑龍江省電力設施建設與保護條例》，但也有少數省份規定，電力設施建設單位與植物、建筑物、構筑物的所有權人未能就補償達成一致的，可向所在地市、縣級人民政府申請依法征收，如《海南省電力建設與保護條例》。電力設施建設，補償情形及補償標準
1、涉及到征收土地，應當按照《土地管理法》的規定由政府機關給予補償。
2、公用工程、城市綠化工程和其他工程在建設中與電力設施相遇的，或者電力設施在建設中與公用工程、城市綠化工程和其他工程相遇的，雙方單位應當按照國家有關規定協商，就遷移、跨越、安全防護措施和補償等達成協議后方可施工。
3、新建、改建、擴建電力設施需損毀農作物、修剪或者砍伐樹木等植物的，電力設施建設單位應當與所有人或者管理人達成協議，并按照國家和省有關規定給予補償。
4、電力設施產權人對電力線路保護區內可能危及電力設施安全的樹木等植物，應當通知其所有人或者管理人修剪或者砍伐;不及時修剪或者砍伐的，電力設施產權人可以依法修剪或者砍伐，對修剪或者砍伐的植物，不予補償。
5、新建、改建、擴建架空電力線路跨越林地，應按需要砍伐出通道。砍伐樹木時，電力建設單位應當按照國家有關規定報林業管理部門批準，按照國家有關規定給予一次性補償。
6、新建、改建、擴建的電力線路因受地理條件和線路設計的限制與鐵路、公路、航道、郵電等設施相互妨礙或者必須跨越房屋時，電力建設單位應當與房屋所有者簽訂協議，并采取安全措施后，方可施工。
7、電力設施建設在前，其他設施建設在后，其他設施的產權人應當自行拆除，拒不拆除的，由有關部門依法拆除，不予補償。
法律分析：電廠這樣的土地使用稅也是照常繳納，不過圍墻外的灰場、輸灰管、輸油(氣)管道、鐵路專用線用地不用繳納土地使用稅費的，也有的是直接減半的，比如說核電站這樣的。
法律依據：《國家稅務總局關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規定的通知》 二、關于建制鎮具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市地方稅務局提出方案，經省、自治區、直轄市人民政府確定批準后執行，并報國家稅務總局備案。對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地，不征收房產稅和土地使用稅。
法律分析：電力設施的征地補償的標準為：電桿占地，水地:單根電桿補償300元，雙桿補償500元。旱地:單根電桿補償200元，雙桿補償300元；拉線占地。水地每條拉線補償200元，旱地每條拉線補償100元，等等。
永久性占地補償是取前三年平均產值乘以土地補償倍數的辦法計算。
法律依據：《中華人民共和國土地法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
1、依據我國相關法律的規定，電力建設項目使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理；依法征用土地的，應當依法支付土地補償費和安置補償費。
2、法律規定：《中華人民共和國電力法》
第十六條電力建設項目使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理；依法征用土地的，應當依法支付土地補償費和安置補償費，做好遷移居民的安置工作。
電力建設應當貫徹切實保護耕地、節約利用土地的原則。
地方人民政府對電力事業依法使用土地和遷移居民，應當予以支持和協助。
一、集體土地的征收程序有哪些
1、發布征地公告
由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民。征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
該點要注意公告的發布主體，只有上述規定的機關單位才有權發布。在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現實案件，這是被征收拆遷人要尤為關注的點。
2、征詢村民意見，組織聽證
由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
發表個人意見，要求聽證是公民很重要的政治權利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應該著重行使權利。很多農民因為不知道或是不注重聽證的權利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。
3、地籍調查和地上附著物登記
由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
這里就開始涉及到被征收拆遷農民要簽字的地方了。對于土地及其地上符著物的登記是對后期確定拆遷補償的一個重要參考，這個環節農民在簽字的時候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現“空白協議”的情況。
4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批
由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。
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投稿：李皓華
內容審核：劉偉濤律師
