拆遷房能直接過戶嗎,拆遷房能直接過戶嗎,拆遷房買賣滿五年取得完整產權的能過戶。拆遷房買賣如果是在出讓土地上建造的房屋，有拿到房產證是可以買賣的。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更
拆遷房買賣滿五年取得完整產權的能過戶。拆遷房買賣如果是在出讓土地上建造的房屋，有拿到房產證是可以買賣的。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證，具有完全產權的拆遷安置房可以進行買賣過戶。
過戶的手續只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
一、拆遷房可以過戶嗎1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外；依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、拆遷房產證過戶需要什么證件拆遷房產證過戶需要的證件有：1、開發商名下的房產證原件；2、開發商的法人委托書；3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明；4、被安置人的身份證復印件；5、拆遷的安置協議；6、房屋移轉的過戶申請書；7、房屋權屬的登記申請書；8、測量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
法律分析：1、先辦房產證，安置房過戶，房產所有權人即安置房的開發商，應當先給安置房辦理房產證，在安置房具有房產證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產證，有房產證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續不復雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、合同還有房產證，到場填寫申請書，具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因為不能的情況需要過戶材料并不相同。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
法律分析：1、業主已經取得回遷房房產證的可以過戶。已經取得房產證的回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
2、業主手中只有開發商的回遷協議的，不能進行過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
●拆遷房能直接過戶嗎現在
●拆遷房能直接過戶嗎怎么辦
●拆遷房可以直接過戶嗎
●拆遷房能直接過戶嗎要多少錢
●拆遷房能直接過戶給別人嗎
●拆遷房可以辦理過戶嗎
●拆遷房可以轉讓嗎
●拆遷房能直接賣嗎
●拆遷房能過戶么
●拆遷房可以直接過戶給別人嗎
●拆遷房能直接過戶嗎現在
●拆遷房能直接過戶嗎現在
●拆遷房能直接過戶嗎要多少錢
●拆遷房可以直接過戶嗎
●拆遷房能直接過戶給別人嗎
●拆遷房可以辦理過戶嗎
●拆遷房可以轉讓嗎
●拆遷房能直接賣嗎
●拆遷房能過戶么
●拆遷房可以直接過戶給別人嗎
●拆遷房可以直接過戶嗎，拆遷房可以過戶嗎:今日征拆法律知識更新
●直接使用未加盟店的商標是否違法，直接使用未加盟的店面商標違法嗎:今日征拆法律知識更新
●鄉鎮拆遷安置補償協議，村委會與政府簽訂補償協議，可以直接實施征地嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷是給錢還是給房，買的拆遷房子可以直接過戶嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●被強拆是否可以直接起訴法院，干部欺負人應該向誰投訴舉報:今日關于拆遷普法話題更新
●農村拆遷安置房土地性質是什么，拆遷的房子可以直接賣嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷選錢是直接給嗎，娶個拆遷戶老婆怎么樣:今日關于拆遷普法話題更新
●菜場拆遷商戶有補償嗎?，拆遷房能直接改名字嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●南雄拆遷房屋補償，韶關直接網上處理違章辦理點:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷房屋征收如何補償，拆遷可以直接起訴征地嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●行政強制拆除的條件包括哪些內容，行政賠償直接損失新規定是什么:今日關于拆遷普法話題更新
●征地補償可以再次得到嗎，拆遷房辦房產證可以直接辦子女名字么:今日關于拆遷普法話題更新
●安置房法院判直接可以更名嗎，安置房怎么驗房合法:今日關于拆遷普法話題更新
●男方拆遷房子女孩嫁給他有分配的人口錢,有我的人口錢嗎，拆遷安置房可以直接寫在兒女名下么:今日關于拆遷普法話題更新
●d級危房可以不拆除嗎現在，被強拆是否可以直接起訴:今日關于拆遷普法話題更新
●法院判決劃撥土地可直接過戶嗎，土地安置補償方案由誰制定的:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷造成養殖塘租金損失是否屬于直接損失，征地補償能給多少錢:今日關于拆遷普法話題更新
●農村房屋垮了有房產證拆遷后有安置費嗎，拆遷爺爺戶主名可以直接寫孫子的名字嗎?:今日關于拆遷普法話題更新
●買了拆遷房更名了受法律保護嗎，父母過世拆遷房可以直接寫子女名字嗎?:今日關于拆遷普法話題更新
●拆遷補償直接計入哪，政府賠償的拆遷款計入什么科目:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，拆遷房能直接過戶嗎怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：袁雨潔
內容審核：石珊律師
