一、拆遷小區(qū)綠化設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),小區(qū)拆遷公共綠化面積怎么補(bǔ)償

一、綠化征地如何補(bǔ)償

土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn):《土地法》第16條第2項(xiàng)明確規(guī)定，承包地被依法征用、占用的，承包方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，關(guān)于這個綠化征地的配套方便的話，有可能會涉及到這個青苗的費(fèi)用，以及所有土地上面的附著物，這些附著物都是需要按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格來進(jìn)行賠償?shù)模?

二、小區(qū)拆遷公共面積怎么補(bǔ)償

法律分析：對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計(jì)算，農(nóng)村按房屋面積及人口計(jì)算。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、小區(qū)拆遷公共面積部分有補(bǔ)償嗎？

法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小區(qū)拆遷涉及到共有部分的補(bǔ)償問題。然而，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有法律明確規(guī)定。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第二百零四條 共有的物權(quán)人可以協(xié)議確定對共有的財(cái)產(chǎn)的享有、占有和管理等事項(xiàng)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 國有土地上的房屋專有部分的所有權(quán)和使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者以其他形式交易；公共區(qū)域、配套設(shè)施和土地使用權(quán)屬于國家所有，不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條 國有土地上的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃，按照合理補(bǔ)償和有序安置的原則進(jìn)行。

綜上所述，小區(qū)拆遷涉及到共有部分的補(bǔ)償問題，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)協(xié)議或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃進(jìn)行確定。

四、綠化帶占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：綠化征地如何補(bǔ)償。土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)。承包地被依法征用、占用的，承包方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

五、政府征地搞綠化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)乜h市政府制定，國土資源局有這方面的信息，故請咨詢國土資源局。

2、因合法的土地征收是租賃合同終止的正當(dāng)理由，所以租賃合同必須終止，而且一般沒有搬遷費(fèi)、損失賠償費(fèi)，這些費(fèi)用一般包含在青苗補(bǔ)償費(fèi)中了。

3、租賃合同未到期的租金，出租方應(yīng)當(dāng)退還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法辦法》 第三十一條 規(guī)定的項(xiàng)目可以按法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的低限計(jì)付補(bǔ)償安置費(fèi)用外，其他項(xiàng)目征用土地屬水田、菜地、魚塘的，土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)不得低于同類土地前三年平均年產(chǎn)值的85倍;屬其他耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)不得低于同類土地前三年平均年產(chǎn)值的65倍;征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不得低于該耕地前三年平均年產(chǎn)值的45倍;屬果園和其他經(jīng)濟(jì)林地的，安置補(bǔ)助費(fèi)不得低于同類土地前四年平均年產(chǎn)值的35倍。各設(shè)區(qū)市國土資源部門要做好相鄰市、縣間征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的平衡和銜接，防止征地補(bǔ)償不公平、不合理現(xiàn)象的發(fā)生。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷小區(qū)綠化設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：葛延

內(nèi)容審核：張曙光教授