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拆遷補償的獨棟房子，拆遷安置房稅費怎么交:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-04 13:12:47
作者：
圣運律師
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拆遷補償的獨棟房子,拆遷安置房交稅流程如何,在現實生活中，給拆遷戶安置住房的情況有很多。近年來我國城市化的發展消滅了許多“老宅”，建了許多“新宅”而拆遷戶更多的被安置在“新宅”中。那么，這類房產需要繳稅嗎？拆遷安置房交稅的流程是怎樣的？購買

拆遷補償的獨棟房子，拆遷安置房稅費怎么交:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償的獨棟房子,拆遷安置房交稅流程如何

在現實生活中，給拆遷戶安置住房的情況有很多。近年來我國城市化的發展消滅了許多“老宅”，建了許多“新宅”而拆遷戶更多的被安置在“新宅”中。那么，這類房產需要繳稅嗎？拆遷安置房交稅的流程是怎樣的？

購買拆遷安置房的流程

1、申請登記程序：登記資料初審、取測繪聯系單（二樓受理窗口）申請測繪（二樓測繪窗口）領取測繪成果（二樓測繪窗口）提交資料（二樓受理窗口）；交費領證（三樓發證大廳）。測繪提交資料：測繪聯系單；申請人身份證件復印件（查驗原件。

2、拆遷安置協議書復印件（查驗原件，拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號）；被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證（提交復印件的，須拆遷單位加蓋公章）；其它相關資料。登記提交資料：房屋權屬登記申請書（非轉移類）；房屋分層分戶平面圖；申請人身份證件復印件（查驗原件）。

3、拆遷安置協議書（拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號）；被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證（提交復印件的，拆遷單位加蓋公章）；委托書（本人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）。

4、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件（查驗原件）。、法人授權委托書、代理人身份證件復印件（查驗原件）。購買拆遷安置房如何交稅？

一、首先辦理流程購房資格核驗、網簽合同、地稅部門核定契稅、房屋發證大廳辦理房屋產權證

二、接著提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）、申請人身份證明、房屋產證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料：住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件需要注意的是不同地方對于拆遷安置房的規定不盡相同，需要具體問題具體分析。值得肯定的是，拆遷安置房如果比原有住房面積大，超出的部分就需要繳稅。

二、拆遷安置房稅費怎么交

法律分析：目前國內沒有拆遷安置房遺產稅，若產權人不在了辦理公證繼承后只繳納工本費、不繳納任何稅。

法律依據：《中華人民共和國遺產稅暫行條例》

第九條遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

第十條遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。

第十一條遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。

三、拆遷安置房房產稅需要繳納嗎

如果是自己住的話，安置房是不需要繳納房產稅的。

拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據我國相關的法律規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產能否買賣,主要還是看土地證性質是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據財稅,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭少有住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉嫁到買方頭上。

而拆遷安置房達到房產稅的征收標準,也是要交房產稅的。

目前房產稅只在重慶和上海試點,還沒有進入全國推廣階段,房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

比如說,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。

重慶:目前只針對獨棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第2套(含第2套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)以從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%

一般情況下拆遷安置房的房產稅是不用繳納的，但是一旦安置房達到了繳納房產稅的要求和標準，那么就需要繳納。其實安置房和我們平時購買的商品房是一樣的，只不過性質不一樣，安置房是國家安排給拆遷戶的，而商品房是自行購買的。

四、拆遷安置房要交房產稅要怎么交？

一、拆遷安置房要交房產稅要怎么交

拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。

對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批準免稅的其他房產。

二、拆遷房要交哪些稅

賣動遷房需交的稅費:

1、若產證滿五年,且產權人是少有的一套住房,則無稅!

2、若產證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!

3、若產證滿五年,產權人不是至少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產證是否滿五年,是根據辦產證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費!若您是業主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔!

動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類:拆遷的房屋一般分為兩大類:

一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章,在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是動遷房。是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

動遷房提交下列材料:

(1)《房地產登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復印件);

(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);

(4)《動遷協議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

以上就是關于安置房要交房產稅的相關內容，因為安置房特殊性，總是要達到限定的期限才能交易，而且對業主名下的產權個數有一定的要求，當然根據具體的擁有產權數和房子性質的不同，所繳納的稅率也不同。如有任何疑問，也可以具體咨詢相關的機構。

五、拆遷安置房賣掉要交稅嗎

拆遷安置房賣掉要交稅。具體如下：1、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%；（2）交易費：3元/平方米；（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內；2、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米；（2）營業稅：差價*5.5%房產證未滿5年的；（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除；（4）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。