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貴池區拆遷補償標準，池州市貴池區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-02 11:05:01
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圣運律師
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貴池區拆遷補償標準,貴池區拆遷補償標準,法律客觀：貴陽市建設拆遷補償標準第三十一條各類房屋重置價格的評估，執行貴陽市人民政府批準的《貴陽市居屋估價標準》。第三十二條房屋所有權人要求以產權調換形式償還房屋的，按下列方式結算：(一)住宅：償還的

貴池區拆遷補償標準，池州市貴池區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、貴池區拆遷補償標準,貴池區拆遷補償標準

法律客觀：

貴陽市建設拆遷補償標準第三十一條各類房屋重置價格的評估，執行貴陽市人民政府批準的《貴陽市居屋估價標準》。第三十二條房屋所有權人要求以產權調換形式償還房屋的，按下列方式結算：(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項規定增加的面積)相等或者超出10平方米以內的，按重置價格結合成新結算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房價格結算。依照本辦法第二十三條第二項和第二十八條規定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權。(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價格結算結構差價;超出原房建>面積的部分，按現房商品房價格結算;小于原房建>面積的部分，按原房現行市場價格結算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項規定價格結算后，享有所有權或者部分所有權。房地產管理部門直接經營管理的國有產權房屋的拆遷補償辦法，由貴陽市人民政府另行規定。第三十三條所有權人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。自行遷建的地點、范圍必須經城市規劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關規定辦理用地手續，在規定的期限內搬遷，不得影響拆遷工作的正常進行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內不能判定產權的房屋，補償、安置合同必須經公證機關公證，并辦理證據保全。拆除有產權糾紛的房屋，在公告期限內糾紛未能解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準，并向公證機關辦理證據保全，方可實施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋，應當實行產權調換，原有效租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動租賃合同條款的，合同應當作相應修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產權和安置權的，由拆遷人按原房市場價格一次性收購。產權人放棄產權要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價標準》估價補償，按第二十三條、第二十四條的規定安置。

二、池州市貴池區拆遷補償標準

一、安徽池州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

1、本省行政區域內批準征收集體農用地的土地補償費和安置補助費，均按征地區片綜合地價執行。土地補償費不高于征地區片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區片綜合地價的60%。集體建設用地補償標準與征地區片綜合地價標準一致，集體未利用地補償標準按征地區片綜合地價0.8的修正系數確定。

2、使用國有農(林、牧、漁)場土地的補償標準，參照所在鄉鎮(街道)的區片綜合地價執行。大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國務院有關規定執行。

3、各市、縣征地區片綜合地價標準，由省人民政府統一制定，依法至少每3年調整或重新公布一次。省人民政府委托各市人民政府根據本地經濟發展水平和實際情況，制定被征收土地地上附著物及青苗等補償標準，補償標準報省自然資源廳備案后執行。被征地農民社會保障費用標準由省人力資源社會保障部門負責制定。

如：安徽省征地區片綜合地價標準（池州市貴池區Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類Ⅳ類）

池州市貴池區

Ⅰ池陽街道，清風街道，杏花村街道十里社區、長崗社區，清溪街道翠屏苑社區、齊山社區。區片標準：51800元/畝

Ⅱ清溪街道永明社區、聯盟社區、順利社區，開發區流坡社區，江口街道江口社區、三范社區、同義社區，秋江街道梅里社區。區片標準：48610元/畝

Ⅲ清溪街道白沙社區，江口街道大興社區、永興社區、先進社區、查村社區，梅龍街道郭港社區、梅龍社區、中梅村、勝利村，涓橋鎮桂畈村、聯合村，馬衙街道峽山社區、楊安社區、碧山社區、南星社區，里山街道里山村，秋江街道蓮臺村。區片標準：47800元/畝

Ⅳ其他地區。區片標準：45420元/畝

二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；

（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

通過以上的介紹，相信您對安徽池州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么都已經有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以直接選擇法妞問答網征地拆遷律師進行在線咨詢，對應您的需求，將會有專業的律師為您提供幫助。

三、貴池區s358拆遷補償標準

貴池區s358拆遷補償標準具體如下：1、Ⅰ池陽街道，清風街道，杏花村街道十里社區、長崗社區，清溪街道翠屏苑社區、齊山社區。區片標準為51800元/畝；2、Ⅱ清溪街道永明社區、聯盟社區、順利社區，開發區流坡社區，江口街道江口社區、三范社區、同義社區，秋江街道梅里社區。區片標準為48610元/畝；3、Ⅲ清溪街道白沙社區，江口街道大興社區、永興社區、先進社區、查村社區，梅龍街道郭港社區、梅龍社區、中梅村、勝利村，涓橋鎮桂畈村、聯合村，馬衙街道峽山社區、楊安社區、碧山社區、南星社區，里山街道里山村，秋江街道蓮臺村。區片標準為47800元/畝；4、Ⅳ其他地區。區片標準為45420元/畝。拆遷補償標準政策具體如下：1、本省行政區域內批準征收集體農用地的土地補償費和安置補助費，均按征地區片綜合地價執行。土地補償費不高于征地區片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區片綜合地價的60%。集體建設用地補償標準與征地區片綜合地價標準一致，集體未利用地補償標準按征地區片綜合地價0.8的修正系數確定。2、使用國有農（林、牧、漁）場土地的補償標準，參照所在鄉鎮（街道）的區片綜合地價執行。大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國務院有關規定執行。3、各市、縣征地區片綜合地價標準，由省人民政府統一制定，依法至少每3年調整或重新公布一次。省人民政府委托各市人民政府根據本地經濟發展水平和實際情況，制定被征收土地地上附著物及青苗等補償標準，補償標準報省自然資源廳備案后執行。被征地農民社會保障費用標準由省人力資源社會保障部門負責制定。綜上所述，被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、貴陽拆遷補償標準

拆遷補償標準規定如下：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；2、被征收房屋的價值，具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；3、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。拆遷分為幾種拆遷分為：1、協議拆遷。拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷；2、裁決拆遷。在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷；3、強制拆遷。行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、池州房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的用途和面積的認定，以被拆遷房屋的房地產權證、房屋所有權證等有效房屋產權證明標注的用途和建筑面積為準。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第二十二條貨幣補償金額根據被拆遷房屋的結構、成新、區位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體貨幣補償金額按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)進行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產市場評估價格由具有法定資格的房地產評估機構進行評估，評估所需費用由拆遷人承擔。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向房地產估價技術鑒定委員會申請鑒定，估價結果以鑒定結論為準。房地產估價技術鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產估價師資格或者省人民政府建設行政主管部門批準的估價人員以及有關法律專家組成。房地產估價鑒定費用由鑒定申請人承擔。第二十四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人按規定給予一次性貨幣補償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經營用房的，一律按住宅房進行補償。拆遷沿街底層住宅房改作經營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經營面積的50%作為營業房進行補償，剩余50%按住宅房補償;二層及二層以上仍按住宅房補償。(一)在2001年11月1日以前，已領取《營業執照》和《稅務登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業執照》所注明營業場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經營時間不少于12個月現仍持照經營的;(三)按規定繳納稅費，并有原始稅費票據證明的。第二十六條拆遷公益事業性用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產權調換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產權調換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規劃區內有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產權調換的，拆遷人應當提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關規定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產權調換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應當在規定的過渡期限內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內的周轉用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房后的4個月內騰退周轉用房。第三十一條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于產權調換。第三十二條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十三條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十四條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業補助費，按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)執行。