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樓面價和拆遷補償單價，根據我國法律的規定土地拍賣樓面價指什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-02 11:03:34
作者：
圣運律師
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樓面價和拆遷補償單價,根據我國法律的規定土地拍賣樓面價指什么,樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地

樓面價和拆遷補償單價，根據我國法律的規定土地拍賣樓面價指什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、樓面價和拆遷補償單價,根據我國法律的規定土地拍賣樓面價指什么

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

一、土地使用權出讓金是什么

土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價“。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租“，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。

土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地“價，即提供“七通一平“的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是“毛地“或“生地“價，即未完成“七通一平“的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2.38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50%～70%左右。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

二、根據我國法律的規定土地拍賣樓面價指什么

根據我國法律的規定土地拍賣樓面價指拍賣這塊土體使用權的購買金額除以拍賣土地的最大建筑面積（每塊土地進行拍賣時都會規定土地的容積率，最大建筑面積＝土地面積乘以容積率）。

一、法院拍賣房子需要多長時間

法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執行房屋時，需要有以下程序：在拍賣前，會查封相應房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節：拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。拍賣時無人競買或者是競買人的應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月，最大的不確定性就在這個階段。

二、如何獲得土地使用權的方式

獲得土地使用權的方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式：

1.出讓方式有招標、拍賣、掛牌、協議;

2.劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地;

3.轉讓方式包括出售、交換和贈與等。

三、土地競拍可以競拍些什么土地

單位、公司、企事業、其他組織或個人都可以參與國有土地使用權拍賣。依據我國相關法律的規定，國有土地使用權通過競拍出讓后，受讓人是可以轉讓國有土地使用權的，但未按土地使用權出讓合同的規定開發土地的，不得轉讓。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條

土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十五條

出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條

土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條

土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

三、根據我國法律規定，土地拍賣中的樓面價指什么？

根據我國法律的規定土地拍賣樓面價指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。計算公式：樓面價=土地總價格

/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為地價。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。

根據我國法律的規定國際專利有哪些

國際專利是申請人就一項發明創造在《專利合作條約》締約國獲得專利保護時，按照規定的程序向某一締約國的專利主管部門提出的專利申請。

根據我國法律的規定他項權證是幾年過期

根據我國法律的規定他項權證的有效期是債務清償期。

根據我國法律規定網絡維權投訴哪個部門

根據《全國人民代表大會常務委員會關于維護互聯網安全的決定》、《中華人民共和國電子簽名法》、《通信網絡安全防護管理辦法》等法律法規的規定，網絡維權應當去工信部門進行投訴。

工信部全稱中華人民共和國工業和信息化部，主要職責為：擬訂實施行業規劃、產業政策和標準；監測工業行業日常運行；推動重大技術裝備發展和自主創新；管理通信業；指導推進信息化建設；協調維護國家信息安全等。

根據我國征地補償相關法律規定有哪些

根據我國法律的規定征地補償相關規定有:

1.被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償登記。

2.對征地補償標準有爭議的，由市人民政府協調;協調不成的，由批準征收土地的市人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施.

3.征地補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。

根據我國法律的規定農村高鐵兩邊多少米拆

根據我國法律的規定農村高鐵兩邊30米拆，高鐵兩邊各30米不準有建筑物

一般鐵路兩側30米內嚴禁新建居民住宅、學校和醫院等噪聲敏感建筑物;距鐵路外軌中心線兩側30米以外、200米以內的區域內不宜臨路新建學校、醫院、敬老院和集中住宅區等噪聲敏感建筑物。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

四、我國土地拍賣政策是什么

一、土地拍賣政策是什么？

1、招拍掛出讓國有土地必須進行土地估價。

國有土地使用權招拍掛與一般物品拍賣相比，具有某種特殊性。招拍掛出讓涉及的價格較高，且由于土地市場的特殊性，加之要綜合考慮其后期的開發利用情況，影響因素多，其價格難以判別，為避免高價地廉價交易，使國家財產蒙受損失，招拍掛方式出讓國有土地必須進行土地估價，以了解地塊的正常價格，并綜合確定招拍掛底價。

市、縣國土資源管理部門應當根據擬出讓地塊的條件和土地市場情況，依據《城鎮土地估價規程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。地價評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業單位組織進行，根據需要也可以委托具有土地估價資質的土地或不動產評估機構進行。

土地估價的主要方法包括：假設開發法(剩余法)；市場比較法；收益還原法；基準地價系數修訂法和成本逼近法等。

2、出讓底價是政府出讓具體地塊的最低控制價格。

有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。

出讓底價的政策規定：一是底價保密；二是低于底價不成交。

二、相關的法律法規

第九條國有土地使用權出讓可以采取招標、拍賣、掛牌和協議方式。出讓國有土地使用權，有下列情形之一的，應當采取招標、拍賣或者掛牌方式：

(一)作為商業、旅游、娛樂、商品住宅等各類經營性用地的；

(二)前項規定用途以外的土地，同一宗地有兩個以上意向用地者的

(三)因抵押權實現處置國有劃撥土地的

(四)人民法院依法裁定處置國有劃撥土地的

(五)法律、法規規定的其他情形。

第十條招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權，市、縣(市)、上街區人民政府土地行政主管部門應當根據出讓方案，編制招標、拍賣、掛牌文件，并提前二十日發布公告，公布地塊基本情況、投標或者競買時間、地點等有關事項。

第十一條招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權，市、縣(市)、上街區人民政府土地行政主管部門應當根據土地估價結果擬定標底或者底價，報同級人民政府審核確定。招標標底和拍賣、掛牌底價應當保密。

第十二條采取招標、拍賣方式出讓國有土地使用權的，符合條件的投標人或者競買人不得少于三人；采取掛牌方式出讓國有土地使用權的，掛牌時間不得少于十個工作日。招標、拍賣、掛牌的具體程序按照有關規定執行。

第十三條除本條例第九條第二款規定的情形外，符合條件的意向用地者只有一人時，可以采取協議方式出讓國有土地使用權。采用協議方式出讓國有土地使用權的，市、縣(市)、上街區人民政府土地行政主管部門應當委托具有相應資質的土地評估機構進行地價評估，并根據地價評估結果擬定協議價格，報同級人民政府審核確定。擬定和審核確定協議出讓價格實行集體會審制度。土地使用權出讓協議結果應當向社會公布。

第十四條協議出讓價不得低于協議出讓最低價。協議出讓最低價由市、縣(市)、上街區人民政府參照基準地價、標定地價和宗地評估地價事先確定。

第十五條國有土地使用權出讓由市、縣(市)、上街區人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地使用權出讓合同。簽訂國有土地使用權出讓合同，應當使用國家規定的統一合同文本。

第十六條國有土地使用權出讓合同簽訂后，受讓方應當在六十日內按合同約定的方式支付全部土地使用權出讓金，出讓方應按合同約定的期限交付土地。出讓成片開發用地，可以采取一次出讓、分期付款、分期提供土地的方式。具體辦法由市人民政府另行制定。

第十七條國有土地使用權出讓合同簽訂后，受讓方應當向城市規劃部門申請領取建設用地規劃許可證。受讓方按出讓合同約定支付土地使用權出讓金后，應當向市、縣(市)、上街區人民政府土地行政主管部門申請辦理國有土地使用權登記手續。市、縣(市)、上街區人民政府土地行政主管部門應當在收到申請之日起三十日內為其辦理土地使用權登記手續，并頒發土地使用證。

第十八條受讓方應當按照國有土地使用權出讓合同的約定和城市規劃要求開發、利用土地。受讓方需要改變國有土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當經市、縣(市)、上街區人民政府土地行政主管部門同意，并報同級人民政府批準。在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前應當經市、縣(市)、上街區城市規劃部門審查同意。[經批準改變土地用途的，應當重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

第十九條轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權，應當符合法律、法規規定和合同約定的轉讓條件。不符合轉讓條件的，土地行政主管部門不得辦理土地變更登記手續。

五、土地出讓底價確定的法律依據

法律分析：確定出讓底價時，應當由市、縣人民政府土地行政主管部門委托有資質的土地估價機構，根據基準地價、標定地價、當地的土地市場供求情況、土地市場地價水平和擬出讓宗地設定的土地條件，評估出擬出讓宗地在出讓時點和出讓方案設定的土地條件下的正常價格，并依據擬出讓宗地的評估價格。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。