土地拆遷補償檔案審核,征地拆遷檔案最簡單三個步驟,征地拆遷檔案的制作可以簡單歸納為以下三個步驟：一、征收公告與補償安置方案的制定根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在征收土地前，需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定
征地拆遷檔案的制作可以簡單歸納為以下三個步驟：
一、征收公告與補償安置方案的制定
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在征收土地前，需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內進行公告，內容涵蓋征收范圍、土地現狀、征收目的等，并聽取相關利害關系人的意見。
若多數被征地的農村集體經濟組織成員對征地補償安置方案有異議，認為其不符合法律法規，應組織召開聽證會并根據法律和聽證會情況修改方案。
二、補償登記與協議簽訂
擬征收土地的所有權人、使用權人需在公告規定期限內持不動產權屬證明材料進行補償登記。
縣級以上地方人民政府應組織測算相關費用并保證足額到位，之后與被征收土地的所有權人、使用權人簽訂補償、安置等協議。
三、實施拆遷與檔案記錄
在前期工作完成后，縣級以上地方人民政府可申請征收土地。
拆遷工作實施過程中，應詳細記錄拆遷情況，包括拆遷時間、地點、被拆遷物的具體信息、拆遷補償情況等，形成完整的征地拆遷檔案。
這三個步驟是征地拆遷檔案制作的基本流程，確保了征地拆遷過程的合法性和透明度，同時也為可能出現的爭議提供了重要的法律依據。
法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證；4、區縣建委審核發證，并發布拆遷公告；等等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
法律分析：進行征地拆遷的主要工作流程有：（一）預征告知。（二）現狀調查及確認。（三）征詢意見，組織征地聽證。（四）征地材料的組織、審核及上報。（五）征地的審核、報批。（六）征地公告。（七）兩公告后被征地農民的權利。（八）征地補償安置方案的批準和交付土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。
法律分析：征地拆遷工作程序及流程如下：發布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償登記；擬定補償安置方案并公告；根據群眾意見修改相關方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
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投稿：卞毅
內容審核：郭建煒律師
