一、天水道北拆遷補償,玉泉鎮(zhèn)王家坪還拆遷嗎

會的。
秦州區(qū)玉泉鎮(zhèn)人民政府、麥積區(qū)人民政府辦公室對此類問題進行了集中回復，在這其中，王家坪、花牛鎮(zhèn)吳、靳、峽片區(qū)、道北片區(qū)已明確納入城市更新計劃。詳情如下：
麥積區(qū)人民政府辦公室
尊敬的網(wǎng)民：
您好！4月7日您咨詢麥積區(qū)道北十字路口戲臺后平房是否拆遷的問題，現(xiàn)答復如下：道北片區(qū)城市更新工作已正式啟動，按照區(qū)政府統(tǒng)一安排，道北片區(qū)城市更新工作分項目分階段實施，你反映的區(qū)域已納入?yún)^(qū)府東苑棚戶區(qū)改造項目，待相關部門辦理完成前期手續(xù)，征收資金籌措到位后，適時啟動該項目城市更新工作，請及時關注相關公告通知和片區(qū)城市更新工作動態(tài)。
中共天水市秦州區(qū)委辦公室
尊敬的網(wǎng)友：您好，4月18日您在“人民網(wǎng)·領導留言板”上留言，反映關于秦州區(qū)玉泉鎮(zhèn)王家坪片區(qū)何時拆遷的問題，現(xiàn)答復如下：
玉泉鎮(zhèn)王家坪片區(qū)征收為天水市城市更新服務中心實施項目，經(jīng)了解，天水市人民政府于4月13日發(fā)布王家坪村集體土地征收的通告。目前，李家村組前期摸底工作已結束，王家坪組摸底工作正在進行中，整體征收工作按照程序正在有序推進，如您有其他疑問可到王家坪村委會王家坪片區(qū)城市更新工作組詢問工作人員！
感謝您對我們工作的關心和支持。歡迎繼續(xù)提出寶貴意見和建議。
玉泉鎮(zhèn)，隸屬于甘肅省天水市秦州區(qū)，地處秦州區(qū)城郊，東與麥積區(qū)花牛鎮(zhèn)相鄰，南與皂郊鎮(zhèn)接壤，西與太京鎮(zhèn)和中梁鄉(xiāng)相連，北與麥積區(qū)渭南鎮(zhèn)毗鄰，2018年，區(qū)域面積88.76平方千米，戶籍人口33173人。
民國元年（1912年）后，境域分屬于東十里鄉(xiāng)、西十里鄉(xiāng)、而立鎮(zhèn)、皂郊鎮(zhèn)管轄。1949年，為城郊區(qū)政府玉泉鄉(xiāng)、石馬坪鄉(xiāng)和呂二鄉(xiāng)管轄。1961年，屬城關公社、呂二公社和玉泉公社。1983年，分別改為環(huán)城鄉(xiāng)、呂二鄉(xiāng)和玉泉鄉(xiāng)。2003年12月，玉泉、呂二、環(huán)城三鄉(xiāng)合并為玉泉鎮(zhèn)。 截至2019年10月，玉泉鎮(zhèn)下轄2個社區(qū)和30個行政村。
2018年，玉泉鎮(zhèn)有工業(yè)企業(yè)9個，有營業(yè)面積超過50平方米以上的綜合商店或超市44個。

二、咸陽禮泉縣搬遷規(guī)劃

法律分析：咸陽市城市總體規(guī)劃（2015-2030）（1）市域：即咸陽市行政管轄范圍，包括1市2區(qū)10縣，總面積為10196平方公里。（2）規(guī)劃區(qū)：包括秦都區(qū)、渭城區(qū)、興平市全域及禮泉縣、涇陽縣部分地區(qū)，共41個鎮(zhèn)（街道辦），總面積約為1260平方公里。（3）集中建設區(qū)：包括“主城區(qū)、渭河南區(qū)、文體功能區(qū)”三部分，總面積約為169.6平方公里，其中：

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、成都龍泉最新拆遷政策

（一）房屋補償費。實行貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u估單價乘以房屋建筑面積確定。實行產權調換的，房屋征收部門應該根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產權調換的安置房。被征收房屋室內裝飾裝修價值，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，根據(jù)裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過 1000 元/平方米的補償。協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構通過評估確定。實行房屋產權調換的，按下列方式結算差價：1．征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)評估價分別結算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補差款。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，區(qū)政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。用于產權調換補償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調換房屋補償面積內不再支付費用，超出部分由區(qū)政府與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。2．征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進行房屋產權調換，根據(jù)評估價結算差價。（二）政策性補償費。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機等政策規(guī)定的補償費用，按 8000 元的標準一次性發(fā)放。征收非住宅，實際發(fā)生費用高于 8000 元的，根據(jù)被征收人提供的相關票據(jù)據(jù)實發(fā)放。（三）政策性補助費。包括臨時安置補助費、停產停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。1．臨時安置補助費。對住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按 21 元/平方米·月的標準給予臨時安置補助費。房屋建筑面積 50 平方米以下的，按 50 平方米計算。被征收人選擇房屋產權調換的，支付期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算；選擇貨幣補償?shù)模淮涡园l(fā)放六個月臨時安置補助費。2．停產停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。對商業(yè)、生產辦公用房等非住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月支付停產停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。具體標準由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇一下任何一種方式計算，也可以委托房地產價格評估機構通過評估確定：（1）按凈利潤損失計算。具體按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構認定。（2）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算。從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算，無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動合同及社保繳納證明進行認定。（3）按房屋租金收益計算：具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計算。無法根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。選擇房屋產權調換的，支付期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算；選擇貨幣補償?shù)模Ц镀谙薨慈齻€月計算，也可按不超過被征收房屋評估價 3%的標準一次性支付。公有房屋怎么補償1.公有住宅。對租金由政府定價的直管公有住宅、單位自管公有住宅實施征收，房屋租賃關系未能解除的，對房屋產權人實行房屋產權調換。房屋產權人與房屋承租人解除租賃關系的，房屋征收部門對房屋產權人給予補償；經(jīng)房屋產權人同意，可依據(jù)房改或資產處置有關規(guī)定將房屋出售，房屋產權人與房屋承租人解除租賃關系，由房屋征收部門對房屋購買人給予補償。2.公有非住宅。對直管公有非住宅、單位自管公有非住宅實施征收，由房屋所有權人與承租人按照雙方簽訂的房屋租賃合同約定或者通過協(xié)商確定。3.擁有部分產權的房屋。對房改住房或者補貼出售給個人的住房實施征收，屬于部分產權且具備完善產權條件的，可由原購房人按照有關規(guī)定完善產權，房屋征收部門對原購房人給予補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、臨泉縣張營鄉(xiāng)拆遷范圍

法律分析：東至流鞍河路、南至阜臨河、西至流鞍河、北至流鞍河。涉及城關街道西城社區(qū)、田橋街道三合社區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、龍泉新村安置房糾紛

法律分析：如果是通過公司代理性質購買的，代理公司不收取中介費，同事也具有安全性。一般在征得購買人同意的情況下，程序性質都走法院裁決的方法，這種房屋類型就可以更名，這樣提高了房屋交易的安全性。

通過中介購買，中介是靠中介傭金吃飯的，中介代理農戶的房子買賣他們就一定會收取中介費，如果選擇公證，可靠性只限于公證范圍內，不是法律性的強制更名，就不具備可靠性，也就是說會出現(xiàn)諸多爭議。

第一，產權性質是具有歸屬性的按國家現(xiàn)行的物權法規(guī)定，產權權利歸產權姓名人所有。

第二，物權法所有性質以土地出讓和劃撥無關也與家屬無關，現(xiàn)行法律規(guī)定：產權持有人受法律保護。

第三，持有產權人有權利處置產權性質，變更和買賣。

拆遷安置房屬于國家劃撥土地，具有賠償與補償性質或者是房屋產權置換，具有產權同等意義，嚴格來說在沒有取得全產權以前是不能上市交易的，但按現(xiàn)行法規(guī)可以進行置換和轉讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，天水道北拆遷補償公示

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投稿：鳳妍菲

內容審核：索建國律師