贛新大道拆遷補償標準,吉安市人民政府辦公室關于印發(fā)正丙角農民新村遷建安置方案的通知,吉州區(qū)政府，市直有關單位：經市政府同意，現將《正丙角農民新村遷建安置方案》印發(fā)給你們，請認真組織實施。二00三年三月二十三日正丙角農民新村遷建安置方案為妥善
吉州區(qū)政府，市直有關單位：經市政府同意，現將《正丙角農民新村遷建安置方案》印發(fā)給你們，請認真組織實施。二00三年三月二十三日正丙角農民新村遷建安置方案為妥善安置螺湖花苑、友誼花苑、面粉廠工程三個項目的被拆遷農戶，確保上述三個項目順利實施，根據國家有關法律、法規(guī)，結合實際情況，特制定本辦法。一、安置對象和安置地點1、安置對象：僅限螺湖花苑、友誼花苑、面粉廠工程三項目被拆遷農戶。2、安置地點：所有安置對象統一安置在正丙角農民新村。二、正丙角新村規(guī)劃及建設1、正丙角新村位于正丙角，總用地295畝，距贛新大道200米。連接正丙角新村主要道路，根據市政府2002年《螺湖花苑等項目農民拆遷安置用地現場辦公會議紀要》精神由市政府安排修建。2、供水、供電、通訊、有線電視等部門要及時將水、電、通訊、有線電視等送至正丙角農民新村，農民新村內由吉州區(qū)政府負責。3、正丙角新村的安置房及配套設施建設，按規(guī)劃要求實行統一規(guī)劃、統一設計、統一建設。三、正丙角新村安置房價格安置房價格按政府補貼后的成本價：低層住宅成本價585元/m2，多層住宅平均成本價475元/m2.以上安置房價格包括外墻裝飾、內墻白灰粉刷、水泥地面、鋁合金門窗、水、電、電話、有線電視。水、電、有線電視、電話初裝費，被安置戶只承擔被拆遷時補償的初裝費用，被安置戶屬一戶分為多戶的，其多出戶頭的各項費用自行承擔；被安置拆遷前未安裝水、電、有線電視、電話的，其初裝費由被安置戶全額承擔。四、正丙角農民遷建工作在正丙角農民遷建工作領導小組的領導下，由領導小組辦公室具體負責。被安置戶必須在2003年5月底前簽訂安置協議，并交付押金，逾期作自動放棄處理。五、安置辦法1、凡安置對象愿意到正丙角新村安置的，限期攜帶相關證件，拆遷補償協議到遷建工作領導小組辦公室簽訂安置協議，并每棟交1萬元押金，房基完成后，預交30%購房款，房屋主體封頂再預交50%購房款，房屋交付使用時余款全部付清。2、被安置戶原則上每戶限購一棟，根據被拆遷面積和被拆遷農戶的實際情況，規(guī)定：在100m2以下，最多購買2套多層住宅，享受150m2成本價；在100m2－200m2之間，最多購買2套多層住宅或1棟低層住宅、1套多層住宅，享受200m2成本價；在200m2－300m2之間，最多購買3套多層住宅或1棟低層住宅、2套多層住宅，享受300m2成本價；在300m2－400m2之間，最多購買4套多層住宅或1棟低層住宅、3套多層住宅，享受400m2成本價；在400m2－500m2之間，最多購買5套多層住宅或1棟低層住宅、4套多層住宅，享受500m2成本價；500m2以上參照執(zhí)行。按上述標準超出部分的面積按成本價上浮10%結算。3、低層住宅按照有選擇權的被安置戶在規(guī)定的區(qū)域內，先簽協議、先付押金，先選擇；多層住宅視樓層不同，價格作適當微調。4、凡正丙角新村的國土使用證、房產證由正丙角遷建領導小組辦公室負責統一申報辦理，被安置戶只交工本費。六、工作步驟1、宣傳動員：利用廣播、電視，張貼公告等形式向被安置戶宣傳正丙角新村安置方案。2、資格審查：對愿意進入正丙角新村的被安置戶進行資格審查，造冊登記。3、簽訂安置協議：被安置戶根據此件精神，攜帶相關資料、證件，在2003年5月31日前到正丙角遷建領導小組辦公室簽訂安置協議。七、正丙角安置地牽涉到的吉州區(qū)種雞場及周邊部分居民及農戶需要拆遷的必須拆遷，其拆遷補償參照《螺湖花苑小區(qū)房屋拆遷安置補償辦法》執(zhí)行。八、本方案由正丙角農民遷建工作領導小組負責解釋。
吉州區(qū)政府，市直有關單位： 現將《吉安市陽明小區(qū)工程建設房屋拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 二00三年一月二十七日 為做好陽明小區(qū)房屋拆遷工作，確保該建設項目順利進行，根據國家有關法律、法規(guī)，結合我市實際情況，特制定本辦法。 一、拆遷范圍：東起中文山路，西至國防大廈、市林業(yè)局與區(qū)政府結合部，北起陽明路，南至中人民路 二、拆遷形式：該建設項目的房屋拆遷，實行統一規(guī)劃、統一實施、分期拆遷。 三、拆遷補償方式：對被拆遷區(qū)委、區(qū)政府兩院內的辦公用房和附屬建筑物及構筑物按市政府有關規(guī)定執(zhí)行；其它公屋、私房根據被拆遷房屋所有人的實際情況，結合房屋的價值進行綜合評估，實行貨幣補償。 四、拆遷補償標準： 公房部分 1、非經營性房屋補償 直管公房：按評估價的100%補償。 單位自管房：凡是以出讓方式取得土地使用權的，地面建筑物按評估價的100%補償。區(qū)委、區(qū)政府兩院內的辦公用房和附屬建筑物及構筑物不予補償。企業(yè)的土地按基準地價補償，地面建筑物不予補償，具體補償標準以國土部門公布的基準地價為準。 2、商鋪補償 區(qū)委、區(qū)政府已辦產權證的商鋪150元/M2補償。 自管房已辦產權證的商鋪根據商鋪結構的不同，補償基本價最高不超過2000元/M2。面積30M2以內據實計算，超出部分按住宅計算。 商場1200元/M2補償。 私有房屋部分 1、商鋪補償 商品房商鋪，憑產權證和購房發(fā)票扣除折舊后進行補償；已建好尚未出售的商品房商鋪按最高不超過2000元/M2補償。 臨街、臨路原為住宅后改造成商鋪的，應持有土地使用權證、房屋所有權證，正在營業(yè)、連續(xù)經營兩年以上，工商、稅務證照齊全有效，有交納稅費的憑證，根據營業(yè)商鋪結構的不同，補償價最高不超過2000元/M2。面積30M2以內據實計算，超出部分按住宅計算。 無土地使用權證的，按評估價的90%補償。 2、住宅部分補償 私有住宅按評估價的100%補償。 房改房成本價的按評估價的100%補償，標準價的個人部分按其所占產權份額補償，補償后個人不再享受房改政策。單位部分按其所占產權份額50%補償。房改房進行補償后，應向市房管局交納1%的土地出讓金。 五、其他補助費 住宅：搬遷補助費40元/間；水電補助費各200元/戶；電話補助費100元；有線電視補助費120元；管道煤氣：原管道煤氣拆除，個人向煤氣公司交納1200元后，可重新開戶。 六、拆遷工作要求：凡屬拆遷范圍內所有房屋必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。逾期的將按有關規(guī)定執(zhí)行，直至強制拆除。所涉及的有關單位和部門應高度重視，顧全大局，積極配合，并指定專人負責此項工作的落實。 七、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑、無證建筑，均不予補償，必須在公告規(guī)定的搬遷期限內自行拆除，逾期不拆除視為自動放棄，由市拆遷辦派員拆除，以料抵工；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。 八、以上房屋價值，由具有房地產評估資質的評估事務所評定。 九、本辦法僅適用于陽明小區(qū)房屋拆除工程建設范圍內的房屋拆遷補償。未盡事宜，按吉安市政府有關規(guī)定執(zhí)行。 十、本辦法由吉安市房地產管理局負責解釋。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、冠縣拆遷補償標準
具體可查當地的補償細則，國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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投稿：范銘
內容審核：羅思章律師
