寧波工業(yè)廠房拆遷補償標準,寧波廠房拆遷補償標準是什么,一、寧波廠房拆遷補償標準1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予
一、寧波廠房拆遷補償標準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2021年寧波市政府規(guī)定
1、住宅房屋一次性補償搬遷費：按300/m2算，不足1萬元的，按1萬元補償。
2、住宅房屋臨時安置費：1-4級按被征收房屋建筑面積30元/月/m2計算，每月不足1650元的，按1650元補償;5-6級按被征收房屋建筑面積25元/月/m2計算，每月不足1350元的，按1350元補償;7-8級按被征收房屋建筑面積15元/月/m2計算，每月不足850元的，按850元補償。
3、一次性搬遷和臨時安置費：
商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值的3%補償;工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%補償;
4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：
商業(yè)用房，按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。
辦公、工業(yè)、倉儲用房，按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。
二、拆遷補償?shù)姆绞接心男?
1、貨幣補償;
2、與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換;
3、以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。
拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。
實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。
三、遇到廠房拆遷問題怎么辦?
法律分析：通常情況下，寧波工廠拆遷補償通常有以下的項目：地上附著物補償以及土地補償。房屋拆遷補償一般包括：房屋補償以及宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，或者是經(jīng)營用房需要按商業(yè)用房的性質進行補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。
法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：經(jīng)濟補償按單位勞動者工作年限每年一個月的工資標準支付。期限超過六個月不滿一年的，按一年計算；期限不足六個月的，支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資比上一年度由直轄市人民政府或者用人單位所在城市公布的月平均工資高出三倍的，按向勞動者支付的經(jīng)濟補償標準計算為月平均工資的三倍。
法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條：經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
一、寧波拆遷房屋補償標準明細2022
新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產(chǎn)權調換。
寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。
寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準價確定的評估金額實行貨幣補償；二是實行產(chǎn)權調換補償。
新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結算價進行評估，實行產(chǎn)權調換。
這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。
按市場價評估實行貨幣補償
按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產(chǎn)評估機構按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當天的房產(chǎn)市場價格，再結合被拆遷房的建筑面積、建筑結構、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。
同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。
按直接安置結算價實行產(chǎn)權調換
選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機構按照安置結算價，結合被拆遷房和調產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20％計。
補償基準價也有所調整
新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準價也有所調整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。
由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標準也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構拿上各種補償方式的評估報告，然后據(jù)此認真選擇，看哪種方式更為合算。
二、寧波企業(yè)拆遷補償標準
一般情況下，寧波企業(yè)拆遷補償標準通常如下：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。
寧波市企業(yè)廠房拆遷補償標準主要以貨幣補償方式補償，具體的補償內容包括：1、對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設備的補償；2、對機器設備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償；3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以包括預期經(jīng)營利潤損失的補償；4、對企業(yè)因為拆遷導致遣散人員的安置費用的補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。
一、四川修路是不是有沒有拆遷補償
四川修理拆遷企業(yè)補償標準：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預期經(jīng)營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)摹?/p>
二、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償
作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。
具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：
1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備的拆卸損耗)；
3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、自建房的重置成新補償；
7、剩余租賃年限的租金差價的補償；
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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