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泰安省莊拆遷補(bǔ)償政策，泰安市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-24 21:35:45
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圣運(yùn)律師
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泰安省莊拆遷補(bǔ)償政策,泰安市省莊鎮(zhèn)住宅拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：1、普遍按當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償令執(zhí)行,每年每個(gè)項(xiàng)目都不一樣有具體改動。2、必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議。3、農(nóng)村居民住宅樓拆遷補(bǔ)償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安

泰安省莊拆遷補(bǔ)償政策，泰安市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、泰安省莊拆遷補(bǔ)償政策,泰安市省莊鎮(zhèn)住宅拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、普遍按當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償令執(zhí)行,每年每個(gè)項(xiàng)目都不一樣有具體改動。2、必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議。3、農(nóng)村居民住宅樓拆遷補(bǔ)償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4、如您想要貨幣安置的話,可按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房價(jià)每平米價(jià)格參考價(jià)值。5、看面積多少一般少于當(dāng)?shù)刈》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的政府有一定的補(bǔ)貼。6、修公路、高鐵等項(xiàng)目考慮到具體動遷時(shí)間等問題,一般會高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、泰安市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋重置成新價(jià)加區(qū)位價(jià)確定。補(bǔ)償金額=（房屋重置價(jià)×成新+區(qū)位價(jià)）×房屋補(bǔ)償安置面積。房屋重置價(jià)和區(qū)位價(jià)由市政府定期公布。拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償金額包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、泰安市泰山區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：地塊一位置范圍：北起紫欣路、南至靈山大街。涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織：泰前街道下峪村、上高街道北上高村、鳳臺村、郭家灌莊村。用途：交通運(yùn)輸用地

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、泰安市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：環(huán)山路以南、靈山大街以北、長城路以東、唐訾路、白鳳路以西。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：70000元/畝本農(nóng)田：84000元/畝設(shè)用地：70000元/畝利用地：56000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：貨場路以東、靈山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：65000元/畝本農(nóng)田：78000元/畝設(shè)用地：65000元/畝利用地：52000元/畝。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、泰安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、泰安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

泰安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

需要注意的是，政府部門在進(jìn)行拆遷之前，還需要做好充分的調(diào)研工作，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐木用駥?shí)際和有關(guān)經(jīng)濟(jì)情況來對拆遷的具體事實(shí)進(jìn)行合法的辦理，在達(dá)成一致意見后來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償處理，如果不符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的可能引發(fā)矛盾糾紛。