甘肅白銀樓房拆遷補償,甘肅白銀拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細2023,一、甘肅白銀拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細1、暫停公示由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)
一、甘肅白銀拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。
法律分析：1.違法所得數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金；違法所得數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；2.違法所得數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》
第二百一十七條 以營利為目的，有下列侵犯著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的情形之一，違法所得數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金；違法所得數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金：
（一）未經(jīng)著作權(quán)人許可，復(fù)制發(fā)行、通過信息網(wǎng)絡(luò)向公眾傳播其文字作品、音樂、美術(shù)、視聽作品、計算機軟件及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他作品的；
（二）出版他人享有專有出版權(quán)的圖書的；
（三）未經(jīng)錄音錄像制作者許可，復(fù)制發(fā)行、通過信息網(wǎng)絡(luò)向公眾傳播其制作的錄音錄像的；
（四）未經(jīng)表演者許可，復(fù)制發(fā)行錄有其表演的錄音錄像制品，或者通過信息網(wǎng)絡(luò)向公眾傳播其表演的；
（五）制作、出售假冒他人署名的美術(shù)作品的；
（六）未經(jīng)著作權(quán)人或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利人許可，故意避開或者破壞權(quán)利人為其作品、錄音錄像制品等采取的保護著作權(quán)或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利的技術(shù)措施的。
第二百一十八條 以營利為目的，銷售明知是本法第二百一十七條規(guī)定的侵權(quán)復(fù)制品，違法所得數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金。
一、甘肅蘭州拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細
1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做哪些工作？
（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。
（2）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進行登記。
（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。
（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。
（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？
依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
法律分析：一、白銀市征地補償標(biāo)準(zhǔn)
(二)房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
(三)征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)
1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)
⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費
1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。
⑵柞樹林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。
⑶紅松林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。
⑷落葉松林木補償費
1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)
一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復(fù)費
用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。
《關(guān)于征收集體土地居住房屋市場化補償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)》。《意見》明確，通過動態(tài)調(diào)整被拆除房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，實施安置房供應(yīng)市場化定價，鼓勵被補償人選擇貨幣補償，進一步理順貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的關(guān)系，促進住房資源優(yōu)化配置和土地資源節(jié)約集約利用。
關(guān)于被拆除房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，《意見》要求，各區(qū)縣應(yīng)動態(tài)調(diào)整征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，確保被拆除房屋貨幣補償單價與同區(qū)域動遷安置房的市場單價基本相同。房屋建安重置結(jié)合成新單價，由區(qū)縣征地事務(wù)機構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)市場情況實時評估;土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣人民政府根據(jù)同區(qū)域內(nèi)動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格制定并公布。各區(qū)縣人民政府應(yīng)建立動態(tài)調(diào)整機制，上述土地使用權(quán)基價和價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，原則上3年必須調(diào)整一次。
關(guān)于安置房屋的定價機制，《意見》提出，原則上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的供應(yīng)單價應(yīng)與同區(qū)域動遷安置房的市場單價相同;在定價方式上，安置房屋供應(yīng)價格應(yīng)符合本市關(guān)于動遷安置房源定價管理的有關(guān)規(guī)定評估確定。安置房用地出讓時應(yīng)以同區(qū)域動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格作為底價，且不得低于同區(qū)域住宅用地的基準(zhǔn)地價。各區(qū)縣應(yīng)根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整安置房用地出讓底價。
關(guān)于原房屋人的補償方式，《意見》強調(diào)，在繼續(xù)實施貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換相結(jié)合的多種補償安置方式基礎(chǔ)上，通過設(shè)定合理的自行購房補貼并嚴(yán)格控制安置房供應(yīng)面積，鼓勵被補償人選擇貨幣補償。在自行購房補貼的設(shè)定上，為鼓勵被補償人在安置房滿足自住后選擇貨幣補償，促進住房資源合理利用，各區(qū)縣可采用一項目一標(biāo)準(zhǔn)的方式設(shè)定合理的自行購房補貼，納入房屋補償安置方案，由區(qū)縣人民政府批準(zhǔn);在安置房供應(yīng)面積的控制上，選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，面積原則上不得超過被拆除房屋宅基地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積。
一、甘肅甘南拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。
二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。
當(dāng)事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。
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投稿：孔婷
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