一、錫山拆遷補償政策,無錫市城市房屋拆遷管理辦法

法律主觀：

市政府關(guān)于印發(fā)《 無錫 市 市區(qū) 集體土地 房屋拆遷 管理辦法》的通知 各市(縣)和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 無錫市人民政府 二00四年十二月二十八日 無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法 第一章總則 第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進行，保護 拆遷 當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法 》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《 江蘇 省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等 法律法規(guī) ，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。 撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原 宅基地 上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有 土地使用證 和 房屋產(chǎn)權(quán)證 ，均適用本辦法。 國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地 拆遷補償 安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條市國土資源行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作;市建設(shè)行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷和 安置房 建設(shè)的相關(guān)管理工作。 市人民政府房屋拆遷管理機構(gòu)(以下簡稱市拆管機構(gòu))具體負責集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。 集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府、街道 辦事 處以及市政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當根據(jù)各自職責，協(xié)同做好房屋拆遷補償安置的相關(guān)工作。 第二章拆遷管理 第四條規(guī)劃部門出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機構(gòu)根據(jù)用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)的申請，書面通知相關(guān)部門暫停辦理下列事項： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋及其附屬物;(三)審批改變房屋、土地用途;(四)辦理 戶口 的遷入、分戶; (五)核發(fā)工商 營業(yè)執(zhí)照 ;(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。 第五條拆遷人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)等相關(guān)資料，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經(jīng)依法取得用地批準文件后，方可實施拆遷。 第六條拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬登記情況，擬訂用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置實施方案，并報市拆管機構(gòu)備案。房屋拆遷補償安置實施方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容： (一)用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測算情況;(二)拆遷計劃、拆遷期限;(三)安置方式及過渡期限;(四)安置所需房源及相關(guān)資料、證明; (五)補償安置資金證明以及使用計劃;(六)其他與房屋拆遷補償安置有關(guān)的事項。 第七條 市拆管機構(gòu)應(yīng)當會同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府(管委會)對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查并予以公告，由市拆管機構(gòu)向拆遷人發(fā)出房屋拆遷補償安置通知書。 第八條拆遷人應(yīng)當選擇有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷，并與房屋拆遷實施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報市拆管機構(gòu)備案。 被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第九條從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。 第十條 拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷補償安置的有關(guān)實施工作;拆遷人應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置;被拆遷人應(yīng)當服從城市建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。 第十一條 在房屋拆遷補償安置通知書規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷入應(yīng)當依據(jù)房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當具體載明補償形式、補償標準、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內(nèi)容。 市拆管機構(gòu)應(yīng)當提供房屋拆遷補償安置協(xié)議的示范文本。 第十二條房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后，拆遷當事人對補償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以依法向 仲裁 委員會申請仲裁，也可以依法向人民 法院 起訴。 第十三條 拆遷人應(yīng)當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當明確補償形式和補償金額。經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市拆管機構(gòu)裁決。裁決應(yīng)當自受理申請之日起的30日內(nèi)做出。 當事人對裁決不服的，由市國土資源行政主管部門或市建設(shè)行政主管部門委托市拆管機構(gòu)依法處理。 因 征地補償 標準爭議而阻撓征地的，由市國土資源行政主管部門責令其交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院 強制執(zhí)行 。 第三章拆遷補償安置 第十四條被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準。 第十五條 被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準;房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準。 第十六條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準;拆遷當事人對被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行實際測量。 第十七條 拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應(yīng)當給予補償安置;被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補償。 第十八條 對拆遷違法建筑、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房，用地單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補償安置。 拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置，但應(yīng)當給予適當補貼。 第十九條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 第二十條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經(jīng)市拆管機構(gòu)認定后，可以按下列計算提取補償安置款。 補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價-單位建筑面積安置房建安價+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結(jié)合成新評估價)×合法建筑面積。 第二十一條住宅房屋的被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書和安置房準購證，每戶可以按下列規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價結(jié)算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50%折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價結(jié)合成新評估價不低于120%不超過200%內(nèi)給予補償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結(jié)算。 第二十三條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。 第二十四條被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當給予適當獎勵。 第二十五條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新評估價的2.5倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新評估價的3.5倍對被拆遷人予以補償。 第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。 第二十七條因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償總額的10%向被拆遷人支付一次性補助費。 第二十八條 被拆遷的房屋已取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)，實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當補助。 補助金額按實際用于經(jīng)營的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書上載明的用途，按照重置價結(jié)合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。 凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補償，但不給予補助。 第二十九條拆遷中涉及拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三十條房屋拆遷補償安置費用應(yīng)當接受市拆管機構(gòu)的監(jiān)督。 第四章安置房建設(shè)管理 第三十一條 安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。 第三十二條安置房建造由各區(qū)人民政府確定項目法人，項目法人應(yīng)當通過 招標 投標方式確定施工、監(jiān)理等單位。 第三十三條 安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、 建設(shè)工程 費用、配套費用應(yīng)當列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關(guān)部門予以核定并公布。 第三十四條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負責初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實施工作。 第三十五條 安置房主要用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設(shè)行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購。 第三十六條建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當按照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。 第五章附則 第三十一條安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。 第三十二條安置房建造由各區(qū)人民政府確定項目法人，項目法人應(yīng)當通過招標投標方式確定施工、監(jiān)理等單位。 第三十三條安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關(guān)部門予以核定并公布。 第三十四條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負責初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實施工作。 第三十五條安置房主要用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設(shè)行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購。 第三十六條建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當按照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。 第三十七條被拆遷房屋重置價結(jié)合成新、裝修裝飾和附著物的補償評估參照《無錫市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范(試行)》執(zhí)行。 第三十八條本辦法施行前已實施的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條 江陰市 、 宜興市 、 錫山區(qū) 、 惠山區(qū) 人民政府和新區(qū)管委會可以參照本辦法執(zhí)行。

二、無錫市最新拆遷政策

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無錫市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項目實施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償?shù)脑瓌t。

第四條拆遷人應(yīng)當依法對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人；非居住房屋，是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前，具有完備合法手續(xù)且實際作為非住宅使用的房屋。

第五條市、市（縣）建設(shè)行政主管部門（以下簡稱建設(shè)部門）負責對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。建設(shè)部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）具體負責《條例》和本辦法的實施工作。區(qū)人民政府和計劃、土地、房管、工商、物價、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當根據(jù)各自職責，協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條市、市（縣）規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；

(二)改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。

第七條建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請暫停辦理第六條(二)、（三）項規(guī)定的事項。因重大市>建設(shè)項目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持建設(shè)項目批準文件向市、市（縣）規(guī)劃、房管、土地等部門申請暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過一年。有關(guān)部門收到建設(shè)單位的申請后，應(yīng)當在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項及期限。

第八條暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi)，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時，建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。

第九條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當向建設(shè)部門提出申請，建設(shè)部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)進行審查。對符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，書面通知申請人。

第十條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當提交下列資料：

（一）項目批準文件；

(二)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的不少于拆遷補償安置款總額50%的資金存款證明；

（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補償安置資金總額部分的分期到位時間。

第十一條建設(shè)部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告形式，在本地主要報紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。

第十二條建設(shè)部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

第十三條拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的，拆遷人應(yīng)當重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向建設(shè)部門提出延期申請。

三、無錫拆遷政策

法律分析：馬圩七號橋31號（一汽解放汽車有限公司）。該項目共征收非住宅1家，面積約5萬方；征收范圍內(nèi)的所有門牌號和建（構(gòu)）筑物（具體征收范圍，以征收范圍圖確定的范圍為準；馬山古竹村302號（江蘇天圣達集團有限公司）。該項目共征收非住宅1家，約8744平方米，不含未登記建筑面積。征收范圍內(nèi)的所有門牌號和建（構(gòu)）筑物（具體征收范圍，以征收范圍圖確定的范圍為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、無錫拆遷補償標準明細

法律分析：搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費每戶均以2次計算。3、臨時安置費：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買定銷商品房，以及享受住房保障且自行過渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費。4、固定設(shè)施移裝費（1）空調(diào)移裝費：掛壁式300元/臺，立柜式500元/臺。（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。（3）電話移機、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規(guī)定執(zhí)行。（4）有線電視移機費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃氣管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計算。6、過渡補助費：按照每戶5000元的標準一次性給予過渡補助。7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補償：按照《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知

法律依據(jù)：《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼意見》 達不成補償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補償房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。在簽約期限內(nèi)。如遇國家、省、市出臺新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政策執(zhí)行。

五、江蘇無錫拆遷補償標準

一、拆遷補償標準是怎樣的1、拆遷補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

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文章來源參考：【頭條】，無錫錫山拆遷

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投稿：苗慕

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