2021咸陽(yáng)武功拆遷補(bǔ)償,陜西省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021, 陜西省人民政府關(guān)于 新建西安至十堰鐵路工程建設(shè)有關(guān)問題的通知 西安市、商洛市人民政府,省人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu): 新建西安至十堰鐵路
陜西省人民政府關(guān)于
新建西安至十堰鐵路工程建設(shè)有關(guān)問題的通知
西安市、商洛市人民政府,省人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu):
新建西安至十堰鐵路(以下稱西十高鐵)工程是國(guó)家鐵路發(fā)展規(guī)劃中高速鐵路網(wǎng)縱向通道和我省“米”字型高鐵網(wǎng)重要組成部分,該工程對(duì)實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展以及加快完善國(guó)家高速鐵路網(wǎng)布局、提升我省在全國(guó)鐵路網(wǎng)的樞紐地位具有重要意義。西十高鐵陜西段涉及西安市灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、藍(lán)田縣,商洛市商州區(qū)、山陽(yáng)縣共2市5個(gè)縣(區(qū)),建設(shè)工期4.5年。為確保西十高鐵工程建設(shè)的順利進(jìn)行,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、關(guān)于征地拆遷工作實(shí)施
西十高鐵工程建設(shè)征地拆遷工作,由省自然資源廳代表省政府實(shí)施統(tǒng)征。西安市、商洛市政府是征地拆遷的責(zé)任主體,全面負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷及群眾安置工作,并負(fù)責(zé)將工程征地拆遷及建設(shè)環(huán)境保障工作納入各市重點(diǎn)項(xiàng)目年度目標(biāo)責(zé)任考核,督促項(xiàng)目沿線縣(區(qū))政府做好征地拆遷及建設(shè)環(huán)境保障工作。項(xiàng)目沿線縣(區(qū))政府及其自然資源主管部門負(fù)責(zé)征地拆遷安置工作具體實(shí)施。
二、關(guān)于征地拆遷范圍
西十高鐵工程建設(shè)征地拆遷正式用地包括鐵路正線、站場(chǎng)、站房、西安東站至西安站聯(lián)絡(luò)線及其他運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)設(shè)備和建筑、“三電”設(shè)施等建設(shè)工程的永久用地,正式用地范圍以施工圖設(shè)計(jì)用地圖(含變更設(shè)計(jì))為依據(jù)。項(xiàng)目綜合開發(fā)用地與西康高鐵建設(shè)征地統(tǒng)籌考慮,一并聯(lián)動(dòng)實(shí)施。
拆遷建構(gòu)筑物包括正式用地紅線范圍內(nèi)的地面、地下建構(gòu)筑物,根據(jù)環(huán)境影響報(bào)告書、鐵路安全保護(hù)管理?xiàng)l例和棄渣場(chǎng)下游安全保護(hù)距離內(nèi)的建筑物(以西十高鐵水土保持方案批復(fù)涉及的建筑物拆遷量為準(zhǔn))及鐵路綜合開發(fā)要求拆遷的建構(gòu)筑物單獨(dú)計(jì)列,納入拆遷安置范圍。
三、關(guān)于征地拆遷安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
西十高鐵工程建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償按有關(guān)各方共同確認(rèn)的實(shí)際清點(diǎn)丈量的數(shù)量、質(zhì)量據(jù)實(shí)結(jié)算。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)永久用地。
1.征地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi))根據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(陜政發(fā)〔2020〕12號(hào))規(guī)定,按照項(xiàng)目沿線涉及縣(區(qū))政府公布的征收農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.青苗補(bǔ)償費(fèi):1200元/畝。
3.砍移樹木補(bǔ)償費(fèi):砍移成片果樹20000-40000元/畝;砍移成片景觀樹木10000-20000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木按縣級(jí)以上政府制定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
4.建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償:房屋拆遷按土木房650-750元/平方米、磚木房750-850元/平方米、磚混房(含磚、石窯洞)950-1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償,各市、縣、區(qū)政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況予以細(xì)化。其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5.被拆遷戶搬遷及過渡費(fèi)5000元/戶,在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為5000元/戶。
拆遷安置由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé),安置政策按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行安置政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實(shí)行宅基地安置的,由地方政府負(fù)責(zé)補(bǔ)劃宅基地,因拆遷安置需另行征收土地的,用地面積不超過0.5畝/戶(含公共部分),安置用地及地上附著物補(bǔ)償按永久用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,被拆遷戶安置“三通一平”工程補(bǔ)助費(fèi)用按7萬元/戶,由地方政府包干使用。上樓安置涉及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)省自然資源廳商有關(guān)各方共同確認(rèn)。
6.涉及企事業(yè)單位拆遷、國(guó)有土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償,由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定。
7.因項(xiàng)目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施,由市、縣、區(qū)政府組織產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移,按成本予以補(bǔ)償。
8.自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
9.征地范圍內(nèi)現(xiàn)存的地表垃圾,按屬地管理的原則由所在縣(區(qū))政府負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銜接工作并應(yīng)做好用地交付后的鐵路用地圍護(hù)及監(jiān)管工作,防止傾倒新的垃圾。交付后產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)。
(二)臨時(shí)用地。
1.建設(shè)施工臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地,鼓勵(lì)永臨結(jié)合使用。臨時(shí)用地涉及青苗、地面附著物、建構(gòu)筑物等補(bǔ)償,參照永久用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.鐵路施工臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝。
3.臨時(shí)用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門及時(shí)辦理臨時(shí)用地手續(xù),并簽訂相關(guān)臨時(shí)用地協(xié)議。
4.臨時(shí)用地復(fù)墾按照《土地復(fù)墾條例》(國(guó)務(wù)院第592號(hào))和《土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法》(國(guó)土資源部令第56號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)鐵路回收地。
鐵路回收地依據(jù)鐵路部門提供的國(guó)有土地使用證及相關(guān)資料確定,按6000元/畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(含青苗及地面附著物補(bǔ)償)。
(四)其他相關(guān)問題。
1.工程項(xiàng)目建設(shè)涉及占用耕地的,按照“縣域平衡為主、市域調(diào)劑為輔、省級(jí)統(tǒng)籌保重點(diǎn)”的原則落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。補(bǔ)充耕地指標(biāo)指導(dǎo)價(jià)按照《陜西省自然資源廳關(guān)于改進(jìn)管理方式切實(shí)落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡的通知》(陜自然資發(fā)〔2020〕27號(hào))、《陜西省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范耕地占補(bǔ)平衡管理工作有關(guān)問題的通知》(陜自然資耕發(fā)〔2020〕11號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)調(diào)費(fèi),參照在建省級(jí)統(tǒng)征項(xiàng)目做法在征地拆遷費(fèi)用中列支。
3.耕地占用稅按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法實(shí)施辦法》及陜西省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.征地涉及被征地農(nóng)民社會(huì)保障問題的,按省上有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
四、優(yōu)惠政策和保障措施
(一)凡國(guó)家和省政府明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目,一律不得收取費(fèi)用。
(二)該項(xiàng)目實(shí)施在符合法律規(guī)定和行業(yè)要求的情況下,免收河道占用費(fèi)、交叉道口開設(shè)費(fèi)。文物考古勘探、挖掘依據(jù)國(guó)家文物局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位與省有關(guān)部門本著從低優(yōu)惠的原則簽訂實(shí)施協(xié)議,組織實(shí)施。
(三)支持建設(shè)單位就近解決工程建設(shè)所需地材,支持建設(shè)單位在高鐵沿線具備開辦條件地域自建料場(chǎng)。地方政府和有關(guān)部門在嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保措施的前提下,優(yōu)先保障項(xiàng)目建設(shè)砂石需求,積極支持項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)先使用礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料。
(四)工程建設(shè)占用、使用有關(guān)道路由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。合法裝載的施工車輛在普通干線公路行駛時(shí),和其他社會(huì)車輛一樣享有通行權(quán);當(dāng)需要借用現(xiàn)有農(nóng)村公路,由施工單位與產(chǎn)權(quán)單位或村集體簽訂使用協(xié)議,對(duì)損壞的道路由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或給予補(bǔ)償。
(五)鐵路沿線有關(guān)市、縣、區(qū)政府要堅(jiān)持依法征地拆遷,保證工作進(jìn)度,按時(shí)完成征地拆遷各項(xiàng)工作任務(wù),妥善處理好征地拆遷和項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的矛盾和問題,切實(shí)維護(hù)被征遷群眾的合法權(quán)益,確保社會(huì)穩(wěn)定。
(六)要加強(qiáng)對(duì)鐵路項(xiàng)目建設(shè)的宣傳報(bào)道,動(dòng)員群眾顧全大局,大力支持鐵路項(xiàng)目建設(shè),營(yíng)造加快鐵路建設(shè)的濃厚氛圍;要定期組織開展鐵路建設(shè)環(huán)境整治,堅(jiān)決制止各種名目的亂檢查、亂收費(fèi)、亂攤派、亂罰款,嚴(yán)肅查處阻礙施工和強(qiáng)行分包工程、強(qiáng)行供應(yīng)不符合質(zhì)量要求的施工材料等違法行為,努力為西十高鐵建設(shè)營(yíng)造良好的建設(shè)環(huán)境。
陜西省人民政府2021年11月1日
2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、涉及農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定;2、制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次;3、土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬:(1)土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;(2)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;(3)需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。4、耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。5、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條:國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2022國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、征地補(bǔ)償,旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元;3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元;5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元;6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),樓房每平方米補(bǔ)償3300元;搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平房每平方米補(bǔ)償1900元。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán),不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:陜西省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格病情有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿:李睿
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