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無證宅基地拆遷補償，遇上拆遷沒有宅基地證怎么樣補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-23 03:15:29
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圣運律師
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無證宅基地拆遷補償,沒有宅基地證的房屋拆遷該怎么補償,無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。1、符合當時的法規(guī)。建房還沒有明確的要求申請宅基地

無證宅基地拆遷補償，遇上拆遷沒有宅基地證怎么樣補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、無證宅基地拆遷補償,沒有宅基地證的房屋拆遷該怎么補償

無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

1、符合當時的法規(guī)。建房還沒有明確的要求申請宅基地證，因此在這之前的房屋，只要手續(xù)齊全，符合當時的法規(guī)，那就可以拿到補助金。

2、老宅。如果是祖上留下來的老房子，一直被繼承到今天是可以拿拆遷補償?shù)摹?

畢竟受歷史的影響，這類房子都沒有辦理證件，但只要房子多年里沒有變動，沒有擴建，那就可領(lǐng)取安置補償。

3、規(guī)劃拆遷。隨著城鎮(zhèn)化的不斷擴張，很多的農(nóng)村也成為了城鎮(zhèn)，農(nóng)民也成為了市民。這幾年里，我國的城鎮(zhèn)化率也在穩(wěn)步的提升中，不少村莊也已經(jīng)納入了城鎮(zhèn)的規(guī)劃范疇。

最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。這部分也可以領(lǐng)取安置補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途；

土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償；

并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的；

被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、遇上拆遷沒有宅基地證怎么樣補償

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。新農(nóng)村建設(shè)1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。此類拆遷補償?shù)暮侠順藴剩捍迕瘳F(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。行政村合并的房屋拆遷1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲校窃型恋貨]有經(jīng)過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補償或者安置。

三、有房產(chǎn)證無土地證拆遷補償嗎

法律分析：有房產(chǎn)證無土地證拆遷補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、沒有宅基地證的房子拆遷有補償嗎？

法律分析：無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

1、符合當時的法規(guī)

建房還沒有明確的要求申請宅基地證，因此在這之前的房屋，只要手續(xù)齊全，符合當時的法規(guī)，那就可以拿到補助金。

2、老宅

如果是祖上留下來的老房子，一直被繼承到今天是可以拿拆遷補償?shù)?。畢竟受歷史的影響，這類房子都沒有辦理證件，但只要房子多年里沒有變動，沒有擴建，那就可領(lǐng)取安置補償。

3、規(guī)劃拆遷

隨著城鎮(zhèn)化的不斷擴張，很多的農(nóng)村也成為了城鎮(zhèn)，農(nóng)民也成為了市民。這幾年里，我國的城鎮(zhèn)化率也在穩(wěn)步的提升中，不少村莊也已經(jīng)納入了城鎮(zhèn)的規(guī)劃范疇。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。這部分也可以領(lǐng)取安置補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農(nóng)村拆遷沒有宅基地證怎么補償

法律主觀：征地拆遷，全國各地規(guī)定的補償政策、補償標準是不同的，以國務(wù)院或者是當?shù)厥〖壢嗣裾贫ǖ牟疬w安置補償政策為準。如國家征收，給予失地農(nóng)民征地補償，沒有宅基地使用權(quán)證書的，結(jié)合當?shù)厥〖壵贫ǖ牟疬w安置政策執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，本村宅基地或者房屋只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不得對外流轉(zhuǎn)，因此不得賣與外村村民。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。