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淮陽拆遷補償房子，淮陽宅基地建房新政:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-22 11:50:58
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圣運律師
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淮陽拆遷補償房子,淮陽區(qū)農村宅基地最新管理辦法,法律主觀：目前的話河南省宅基地用地管理辦法有河南省土地管理局主管全省農村宅基地用地的管理工作，省轄市、縣(市、區(qū))土地管理部門負責本轄區(qū)內農村宅基地用地的具體管理工作。

淮陽拆遷補償房子，淮陽宅基地建房新政:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、淮陽拆遷補償房子,淮陽區(qū)農村宅基地最新管理辦法

法律主觀：

目前的話河南省宅基地用地管理辦法有河南省土地管理局主管全省農村宅基地用地的管理工作，省轄市、縣(市、區(qū))土地管理部門負責本轄區(qū)內農村宅基地用地的具體管理工作。

二、淮陽宅基地建房新政

法律主觀：一、非農戶口不能建房國家規(guī)定農村宅基地所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織，農民只擁有使用權。農村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農村建房權利。并且，農村戶口的父母去世后，落戶城市的子女不可以繼承宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地由農村集體經(jīng)濟組織收回。二、宅基地超出面積要征稅 2018年，部分地區(qū)已開展宅基地超出面積征稅，后期會落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標準地區(qū)不同會有所差異。三、宅基地有償退出國家為了有效利用農村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當?shù)卣暾堈兀瑫o與一定補償，具體補償標準是按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶ǎ蟛糠值貐^(qū)一般是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般一次性補償完。四、不得超出兩條“紅線” 兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點。另外不可以已退出農村宅基地，作為進城落戶的條件，農民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當?shù)卣羞@項硬性措施你是可以維權的。五、宅基地不能確權條件宅基地確權之后可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權后可以避免所有權糾紛，拆遷賠償?shù)葐栴}，可以有效防止一戶多宅。但有四類宅基地是不能確權的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地、違反生態(tài)保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。六、不得違反“一戶一宅” 我國已經(jīng)發(fā)布了嚴格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。七、非本村村民不能購買宅基地宅基地使用權只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。目前國家對建房以及宅基地審核等方面的監(jiān)管十分嚴格，對此一定要做好審批流程，以避免面臨拆除風險的。

三、江蘇省宅基地管理辦法

江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實施。辦法明確了宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規(guī)定，其中包括禁止將宅基地用于非農業(yè)用途等。辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規(guī)定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強宅基地管理，保障農民合法權益，促進農村經(jīng)濟和社會發(fā)展而制定和實施的。該辦法主要涉及宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規(guī)定。首先，辦法規(guī)定宅基地的所有權屬于集體經(jīng)濟組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權。其次，辦法規(guī)定宅基地必須用于農業(yè)生產或村民居住，禁止將宅基地用于非農業(yè)用途。另外，辦法還對宅基地的流轉進行了明確規(guī)定。在宅基地的流轉中，已經(jīng)具有住房的宅基地的流轉，應當遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉必須通過公開招標等方式進行，確保流轉的公平和透明。最后，辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規(guī)定。村委會應當按照相關程序審核宅基地使用權的申請，并及時將宅基地的審批結果信息報送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。同時，宅基地的使用權應當及時登記，并由村委會對宅基地使用的情況進行動態(tài)管理和監(jiān)督。如果在宅基地流轉過程中發(fā)生糾紛，應當如何解決？宅基地流轉糾紛的解決，首先應當依據(jù)相關法律法規(guī)進行調解；如果調解不成，可以向相關行政機關進行投訴或者申請仲裁；如果行政機關的處理結果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實施，不僅為了保障農民的合法權益，也為了促進農村經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。盡管辦法對宅基地的權屬、使用、流轉等方面進行了明確規(guī)定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩(wěn)定的農村社會環(huán)境。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

四、淮南市農村宅基地管理辦法內容是什么

一、《淮南市農村宅基地管理辦法》內容是什么？

《淮南市農村宅基地管理辦法》

第一條

為加強農村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱宅基地是指住宅占用的土地和住宅庭院占用的土地。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內農村宅基地的使用和管理。

第四條建設住宅應當遵循十分珍惜和合理利用土地的原則。

能利用原有老宅基地及村內空閑地、廢棄地建住宅的，不得占用耕地。

第五條

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，編制村莊和集鎮(zhèn)建設規(guī)劃。農村村民興建住宅應當服從鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)建設規(guī)劃、土地利用年度計劃。

農村村民在城市規(guī)劃區(qū)內興建住宅的，應當同時符合城市建設規(guī)劃。

第六條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積應當符合下列標準：

(一)淮河以北地區(qū)，每戶不得超過220平方米。其中，城郊、農村集鎮(zhèn)，每戶不得超過160平方米；

(二)淮河以南地區(qū)，每戶不得超過160平方米。

第七條具有下列之一的，可以申請新宅基地：

(一)因國家或集體建設占用土地，原住宅需要拆遷的；

(二)已建住宅不符合土地利用總體規(guī)劃，需搬遷的；

(三)因農田水利、道路等農業(yè)項目的建設占用土地，原住宅需要拆遷的；

(四)因婚嫁等原因確需分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；

(五)經(jīng)批準回原籍落戶，需要興建住宅的；

(六)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

第八條具有下列情況之一的，不批準新的宅基地：

(一)不符合村莊和集鎮(zhèn)建設規(guī)劃要求的；

(二)住宅轉讓、出租或者抵押后，申請興建住宅的；

(三)受封建迷信思想影響要求搬遷的；

(四)申請面積超過規(guī)定標準的；

(五)違法占用土地建住宅尚未處理，或已經(jīng)處理，但未履行處理決定的；

(六)在村莊和集鎮(zhèn)建設規(guī)劃范圍內有空閑地可以利用，要求占用耕地的。

第九條農村宅基地審批應當遵守下列程序：

(一)本人提出用地申請；

(二)村民會議或者農村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意；

(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意；

(四)土地管理部門報縣(區(qū))人民政府批準。

農村宅基地在城市規(guī)劃區(qū)范圍內的，土地管理部門在報縣(區(qū))人民政府批準前，應當征得城市規(guī)劃部門同意。

涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉為建設用地的審批手續(xù)。

農村村民改建、翻建住宅的，應當符合本條第一款和本辦法第五條、第十條的規(guī)定。

第十條農村宅基地經(jīng)批準使用后，由土地管理機構現(xiàn)場定點放線。房屋建成后，應當經(jīng)土地管理機構驗收，并辦理土地登記手續(xù)。

二、宅基地規(guī)定是怎么樣的？

宅基地概念，是指農村居民在法律允許范圍內對宅基地的占有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農村集體所有農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經(jīng)濟組織或者農村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉讓、出租或抵押。

但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調。

宅基地使用權的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

1、占有權。

2、使用權。

3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內建筑其他生產或生活需要的建筑和設施。

4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

五、湖北省農村宅基地管理辦法

我國農村宅基地管理辦法有：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請，通過申請之后才可以作為宅基地使用；2、享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。有下列情形之一的，可申請宅基地：1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；2、實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調整拆遷的；3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；5、經(jīng)縣人民政府批準，農村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農村安家落戶的；6、離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。綜上所訴，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門對違反農村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查的，適用本法關于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。土地管理監(jiān)督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。