濰坊樓房拆遷補償方法,濰坊市政府房屋拆遷補償標準是什么,濰坊市政府房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償。這一部分的補償通常是根據被征收房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。具體的房屋價值由具有相應資質的房地
濰坊市政府房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償。這一部分的補償通常是根據被征收房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。具體的房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果被征收人對評估確定的房屋價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，還可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分補償包括搬遷補助費和臨時安置補助費。如果拆遷人提供了周轉房，且被拆遷房屋使用人居住，則不需支付臨時安置補助費。若超過過渡期限，還需支付額外的臨時安置補助費。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這部分補償主要是針對非住宅房屋因停產、停業造成的損失進行賠償。
此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補償方式可以是貨幣補償，也可以是產權調換，或者是貨幣補償和產權調換相結合的方式進行。
總的來說，濰坊市政府房屋拆遷補償標準是一個綜合的、多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在拆遷過程中，應遵循公平、公正的原則，確保被征收人得到應有的補償。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.建設用地位于第級區片，征地補償費標準為7.5萬元/畝。2、貨幣安置：土地征收補償安置費總計￥520.3125萬元，由泰安高新區財政財務管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會，由村集體經濟組織按照村民議事規定研究落實具體分配方案。3、社會保障安置：高新區管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，一次性支付社會保障補貼￥104.0625萬元，由泰安高新區財政財務管理部將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入當地社會保障資金專戶。土地征收經批準后，由泰安高新區社會事務服務中心會同北集坡街道辦事處、村委會落實被征地農民社會保障工作。4、實物安置：由高新區管委會會同北集坡街道辦事處按照當地政策，另行制定回遷安置方案。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：尹銘海
內容審核：馮興元教授
