一、水城縣 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,水城縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

農(nóng)村土地征收 賠償標(biāo)準(zhǔn)由 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。 4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó) 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、水城縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為加強(qiáng)建設(shè)用地管理，合理利用土地，維護(hù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《貴州省土地管理?xiàng)l例》、《市人民政府關(guān)于印發(fā)六盤水市建設(shè)用地管理若干規(guī)定的通知》（市府發(fā)〔2012〕19號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合水城縣實(shí)際制定本方案。

第一條征地及房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施范圍

水城縣全縣范圍內(nèi)集體土地征收和國(guó)有土地征收及地上房屋及附屬設(shè)施拆遷。

第二條征地及房屋拆遷、安置實(shí)施主體

（一）建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)集體土地和國(guó)有土地的征收工作由水城縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)實(shí)施，項(xiàng)目所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府配合。

（二）建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)集體土地上和國(guó)有土地上的房屋及附屬設(shè)施的征拆工作由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施，水城縣國(guó)土資源局和水城縣住建局配合。

（三）建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的拆遷安置工作由項(xiàng)目所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施；水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的拆遷安置工作由水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)實(shí)施。

（四）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)兩違建筑的認(rèn)定工作由水城縣城管局負(fù)責(zé)實(shí)施，城市規(guī)劃區(qū)范圍外兩違建筑的認(rèn)定工作由項(xiàng)目所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施；水城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)兩違建筑的認(rèn)定工作由轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

第三條土地丈量及房屋拆遷丈量、補(bǔ)償方式

（一）土地征收及房屋拆遷丈量前需將征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式在項(xiàng)目所在地村（居）委會(huì)進(jìn)行公示。

（二）土地征收及房屋拆遷丈量工作啟動(dòng)前，項(xiàng)目業(yè)主需按規(guī)定足額落實(shí)征地拆遷補(bǔ)償資金。

（三）丈量土地、房屋及地上附著物時(shí)，承包到戶的集體土地由農(nóng)戶（房屋由戶主）攜帶個(gè)人身份證或戶口本到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行登記。工作人員依據(jù)身份證或戶口本在堪丈表上登記農(nóng)戶姓名、身份證號(hào)碼和所在村組；未承包到戶的集體土地由村（居）委會(huì)負(fù)責(zé)人或被委托人代表集體到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量登記，堪丈底表戶主欄登記為集體并加蓋村（居）委會(huì)公章。

（四）丈量土地、房屋及地上附著物時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行五方簽字制度，即業(yè)主方、被征地農(nóng)戶、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村（居）委會(huì)及丈量工作人員五方現(xiàn)場(chǎng)共同簽字，共同確認(rèn)丈量土地、房屋的面積、類別（結(jié)構(gòu)）和權(quán)屬。丈量土地時(shí)依據(jù)被丈量土地的現(xiàn)狀和土地承包合同認(rèn)定地類。

（五）土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由工作人員在土地堪丈表上注明爭(zhēng)議雙方姓名和爭(zhēng)議地塊詳細(xì)資料，爭(zhēng)議土地依據(jù)法定主管機(jī)關(guān)的生效調(diào)解協(xié)議或決定進(jìn)行補(bǔ)償。

（六）實(shí)物指標(biāo)認(rèn)定結(jié)束后堪丈面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額在當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪M(jìn)行公示15天，公示結(jié)束后，經(jīng)村（居）委會(huì)蓋章確認(rèn)。

（七）土地及拆遷補(bǔ)償資金按照規(guī)定以“銀行直補(bǔ)”方式進(jìn)行補(bǔ)償。公示結(jié)束后將補(bǔ)償資金撥付項(xiàng)目所在地銀行補(bǔ)償專戶，并將補(bǔ)償花名冊(cè)送銀行支付。補(bǔ)償花名冊(cè)標(biāo)注農(nóng)戶所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（居）、組、姓名、身份證號(hào)碼信息。

（八）村（居）委領(lǐng)取集體土地補(bǔ)償資金時(shí)，依據(jù)“村財(cái)鄉(xiāng)管”的原則，由村委會(huì)或社區(qū)蓋章簽字后統(tǒng)一由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）財(cái)政所領(lǐng)取和管理。

（九）銀行在兌現(xiàn)補(bǔ)償資金時(shí)要核對(duì)領(lǐng)款人身份信息，確認(rèn)無誤后方可付款；補(bǔ)償資金必需由本人領(lǐng)取；特殊情況需代領(lǐng)的，需由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核實(shí)處理。

以上是對(duì)于水城縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的回答。

三、水城縣征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

水城縣征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

一、征地補(bǔ)償和安置

第十一條征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實(shí)施。

第十二條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補(bǔ)償。

第十三條在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴(kuò)建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實(shí)后，由公安機(jī)關(guān)辦理。

征地本身的目的在于發(fā)展，企業(yè)與國(guó)家由于需要，把私有土地或者共有土地征集使用，為了確保被征地人員的利益以及其基本的生活，國(guó)家根據(jù)征地的相關(guān)條件，規(guī)定了關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

四、水庫(kù)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：建設(shè)水庫(kù)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)?shù)氐娜嗣裾驗(yàn)樾枰ㄋ畮?kù)而征收土地的，需要補(bǔ)償被征收土地上栽種有經(jīng)濟(jì)作物的青苗費(fèi)用和一些地面上的附著物的補(bǔ)償，以及其他的各種補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、農(nóng)村水田征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

水田征地補(bǔ)償，各地標(biāo)準(zhǔn)具有差異，具體由當(dāng)?shù)卣块T制定并公布。

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛怎么處理

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點(diǎn)是可以跳出某個(gè)區(qū)域，如對(duì)某省國(guó)土資源廳的行為不服則可以向國(guó)土資源部申請(qǐng)復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù)，則應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對(duì)于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動(dòng)腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對(duì)我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。

4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決。

征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

如果在申請(qǐng)協(xié)調(diào)中遇到兩級(jí)政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請(qǐng)裁決。

5、征地糾紛聽證制度。

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽證。

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文章來源參考：【頭條】，水城縣 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：許睿毅

內(nèi)容審核：李帥律師