項目總投資包括拆遷補償,建設項目的總投資包括,法律主觀：投資開發總額包括 土地出讓金 ，投資總額具體包括： 土地費用=土地出讓金征地費 拆遷安置補償 費土地轉讓費土地租用費土地投資折價 前期工程費=規劃、設計、可研費水文、地質勘察費道路費供
投資開發總額包括 土地出讓金 ，投資總額具體包括： 土地費用=土地出讓金征地費 拆遷安置補償 費土地轉讓費土地租用費土地投資折價 前期工程費=規劃、設計、可研費水文、地質勘察費道路費供水費供電費土地平整費 基礎設施建設費=供電工程供水工程供氣工程排污工程小區道路工程路燈工程小區綠化工程環衛設施 建筑安裝工程費=單項工程1單項工程2 公共配套設施建設費=居委會派出所托兒所幼兒園公共廁所停車場 開發間接費=開發現場的工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤 銷和其他費用等 管理費用=開發成本的3% 財務費用=利息支出金融機構手續費融資代理費外匯匯兌凈損失其他 銷售費用=銷售機構銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費、銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗、廣告費、宣傳費、代銷手續費、銷售服務費及 預售許可證 申領費
《建筑法》第二十九條
建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
建設項目總投資的內容：1.固定資產投資，固定資產投資包括:建筑工程費、設備購置費、 安裝工程費、其它費用。2.流動資產投資，包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款和存貨等。建設項目總投資是指為完成工程項目建設，在建設期（預計或實際）投入的全部費用總和。建設項目按用途可分為生產性建設項目和非生產性建設項目。生產性建設項目總投資包括建設投資（含固定資產投資、無形資產投資、遞延資產投資等）、建設期借款利息和鋪底流動資金三部分。而非生產性建設項目總投資只有固定資產投資，不包括流動資產投資。流動資產：流動資產在項目壽命期內，始終被占用并周而復始地流動，壽命期結束時，全部退出生產與流通，以貨幣資金形式被回收。其它資金回收時間從投入生產之日起，所用時間長短由投資項目特點、收益狀況、回收計算方法和國家的有關規定等因素決定。_建設工程項目總投資，是指進行某項工程建設花費的全部費用。它包括建設投資和鋪底流動資金。非生產型總投資只包括建設投資。法律依據：《建設工程安全生產管理條例》第六條建設單位應當向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構筑物、地下工程的有關資料，并保證資料的真實、準確、完整。建設單位因建設工程需要，向有關部門或者單位查詢前款規定的資料時，有關部門或者單位應當及時提供。
建設投資包括哪些費用如下：1、建設投資：是指按擬定建設規模、方案和建設內容所需的投入資金。主要是用于建設項目的所有工程費用（工程建筑、安裝費和設備購置費）、工程建設其他費用及預備費用（基本預備費和漲價預備費）的總和；2、工程費用：主要包括工程建筑、安裝費和設備購置費。主要用于項目工程建設而發生的費用，以及設備、工器具購置和安裝費用；3、工程建設其他費用：指工程建筑、安裝費和設備購置費以外的，在工程籌建到工程竣工驗收交付生產或使用為止的整個建設期間，為了保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。建設項目投資是指？建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設項目上所需投入的全部資金，建設項目按用途可分為生產性建設項目和非生產性建設項目 。建設投資包括固定資產投資、無形資產投資和其他資產投資三項內容。綜上所述，建設項目總投資是指為完成工程項目建設，在建設期（預計或實際）投入的全部費用總和。建設項目按用途可分為生產性建設項目和非生產性建設項目。生產性建設項目總投資包括建設投資（含固定資產投資、無形資產投資、遞延資產投資等）、建設期借款利息和鋪底流動資金三部分。而非生產性建設項目總投資只有固定資產投資，不包括流動資產投資。流動資產：流動資產在項目壽命期內，始終被占用并周而復始地流動，壽命期結束時，全部退出生產與流通，以貨幣資金形式被回收。其它資金回收時間從投入生產之日起，所用時間長短由投資項目特點、收益狀況、回收計算方法和國家的有關規定等因素決定。【法律依據】：《建設工程安全生產管理條例》第六條建設單位應當向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構筑物、地下工程的有關資料，并保證資料的真實、準確、完整。建設單位因建設工程需要，向有關部門或者單位查詢前款規定的資料時，有關部門或者單位應當及時提供。
總投資包括三個方面：建設期投資、貸款利息金額和為保證項目正常運行而投入的早期營運資金。建設期投資主要包括項目固定資產投資和無形資產投資。貸款利息是項目建設期間貸款產生的全部利息。早期營運資金的作用通常是使投資項目在早期階段正常運行。投資可以直接轉為資本公積嗎在某些情況下，投資可以直接轉化為資本公積。因為根據會計的規定，資本公積是用來增加實收資本的資本。但是，如果是股權投資，就不能直接轉為資本。投資轉為其他類型的資本公積后，必須由這部分資本公積轉為資本。如果是非現金資產投資，可以轉入其他資本公積，長期股權投資需按新規定轉入投資收益項目?？偼顿Y是指一定時期內固定資產投資與流動資產投資之和。固定資產投資是指國民經濟各部門對固定資產的全部投資，包括基本建設投資，更新改造投資和其他固定資產投資以及與工程項目有關的地質勘探和勘察設計的支出等。流動資產投資是指各部門占用的原材料、在產品、產成品和商品庫存，以及戰略物資儲備等的增加額。法律依據：《中華人民共和國公司法》第十五條 公司可以向其他企業投資；但是，除法律另有規定外，不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。第十六條 公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，不得超過規定的限額。公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。
建設工程總投資包括以下幾個方面的費用：1、工程建設費用：包括土地征用、拆遷、基礎設施建設、建筑施工、安裝調試等費用；2、設備采購費用：包括各種設備、機器、儀器、器材等的采購費用；3、工程設計費用：包括規劃設計、施工圖設計、技術咨詢等費用；4、工程監理費用：包括工程監理、驗收、評估等費用；5、土地使用權出讓金：指在建設工程用地上，向國家支付的土地使用權出讓金；6、稅金和其他費用：包括各種稅費、保險費、利息、手續費等費用。建設工程總投資是一個關鍵的經濟指標，需要注意以下幾個方面：1、合理性：建設工程總投資應該是合理的，不能過高或過低。過高會導致浪費和不必要的資源浪費，過低會影響工程質量和進度；2、透明度：建設工程總投資應該是透明的，即需要公開透明，方便各方面的監督和評估；3、經濟效益：建設工程總投資應該是具有經濟效益的，即需要考慮工程的投資回報率和綜合效益；4、風險控制：建設工程總投資應該是具有風險控制能力的，即需要考慮各種不確定因素對工程造成的影響和風險，并采取相應的措施進行控制；5、法律合規：建設工程總投資應該是符合法律法規的，即需要遵守國家有關建設工程投資的法律法規和政策規定。綜上所述，建設工程總投資需要全面考慮各種因素，以保證工程進度、質量和經濟效益，同時要遵守法律法規，保證工程的合規性和可持續性?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國建筑法》第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規定。發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。
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投稿：朱嵐和
內容審核：楊建峰律師
