徐州楊山村拆遷補償政策,靈璧公路未來規劃,律師分析:鹽洛高速和京臺高速在宿州市呈十字形互通，但是靈璧縣方向去往蕭縣方向、靈璧縣或亳州市方向去往蚌埠方向就需要繞行一段路程，可以在宿州市外圍修建一條繞城高速公路，縮短互通里程。碭山縣至宿州市目前
律師分析:
鹽洛高速和京臺高速在宿州市呈十字形互通，但是靈璧縣方向去往蕭縣方向、靈璧縣或亳州市方向去往蚌埠方向就需要繞行一段路程，可以在宿州市外圍修建一條繞城高速公路，縮短互通里程。碭山縣至宿州市目前沒有直達高速公路，需要繞行多條高速公路，而且靈璧至徐州方向也需要繞行很長距離，可以設計一條碭山縣至靈璧縣的高速公路，就可以解決這個問題。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
鹽洛高速和京臺高速在宿州市呈十字形互通，但是靈璧縣方向去往蕭縣方向、靈璧縣或亳州市方向去往蚌埠方向就需要繞行一段路程，可以在宿州市外圍修建一條繞城高速公路，縮短互通里程。碭山縣至宿州市目前沒有直達高速公路，需要繞行多條高速公路，而且靈璧至徐州方向也需要繞行很長距離，可以設計一條碭山縣至靈璧縣的高速公路，就可以解決這個問題。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發區三張社區及周邊棚戶區征收地塊面積210畝，征遷戶數 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發區葉廟社區及周邊棚戶區征收地塊面積427.5畝，征遷戶數 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規劃新建安置小區位于北部開發區龍車世紀城，安置區占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析:
為了公共利益的需要，擬征收漁溝鎮漁溝居委會；靈城鎮山橋村、莊陳社區（莊陳村）、山西村、徐楊社區（徐楊村）、西關社區；經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、劉堯社區（靈城鎮劉堯村）；澮溝鎮澮溝村；下樓鎮楊山村；虞姬鄉田萬村、靈光村；朝陽鎮韓家居委會境內集體土地11.9166公頃，其中農用地11.9166公頃（耕地10.2368公頃）、建設用地0公頃、未利用地0公頃。
地塊一（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于漁溝鎮漁溝居委會，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（漁溝中心幼兒園）。
地塊二（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十）：位于靈城鎮山橋村，東至已批國有土地，南至道路，西至已批國有土地，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（紅石山路南延）。
地塊三（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十二）：位于經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村），東至已批國有土地，南至居民點，西至已批國有土地，北至道路，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（體育館）。
地塊四（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十四）：位于澮溝鎮澮溝村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至S303、居民點，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（澮溝公交站）。
地塊五（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十五）：位于下樓鎮楊山村，東至耕地，南至溝渠，西至靈房路，北至耕地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（下樓公交站）。
地塊六（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十六）：位于靈城鎮莊陳社區（莊陳村）、虞姬鄉田萬村，東至耕地，南至潼河路，西至莊陳社區建設用地，北至莊陳社區、田萬村建設用地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（靈璧縣應急指揮中心）。
地塊七（2019年第七批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、靈城鎮山西村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（西河中路）。
地塊八（2019年第八批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于靈城鎮徐楊社區（徐楊村）、西關社區，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（唐山路）。
地塊九（2019年第十批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十五）：位于經濟開發區劉堯社區（靈城鎮劉堯村），東至虞姬大道，南至劉堯社區建設用地，西至河流，北至林地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（綠地廣場）。
地塊十（2019年第十批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十六）：位于虞姬鄉靈光村，東至林地，南至耕地，西至林地，北至解放東路，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（靈光水廠）。
地塊十一（2020年第二批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊二）：位于朝陽鎮韓家居委會，東至溝渠，南至耕地，西至耕地，北至耕地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（朝陽公交站）。
二、補償標準
本次擬征收集體土地按照安徽省人民政府《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政[2020]32號）。農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規定執行。
（一）征地區片綜合地價標準：按照《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定和本公告征收土地的地理位置，靈城鎮山橋村、莊陳社區（莊陳村）、山西村、徐楊社區（徐楊村）、西關社區；經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、劉堯社區（靈城鎮劉堯村）；虞姬鄉田萬村、靈光村征地區片綜合地價標準為45500元/畝；漁溝鎮漁溝居委會征地區片綜合地價標準為44550元/畝；澮溝鎮澮溝村；下樓鎮楊山村；朝陽鎮韓家居委會征地區片綜合地價標準為43700元/畝。
（二）農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準：按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規定執行。
三、安置方式及社會保障
被征收土地所涉及農業人口安置采取貨幣安置和社會保障安置相結合的方式。
按照《關于印發宿州市被征地農民基本養老試行辦法的通知》（宿政發[2013]36號）規定：在上述區域內，經依法批準征地后，失去全部農用地或每戶人均耕地面積低于0.3畝，被征地時年滿16周歲，且未參加城鎮職工基本養老保險的在冊農業人口，可自愿參加被征地農民基本養老保險。
四、辦理補償登記期限及地點
被征收土地范圍內的土地所有權人和使用權人自公告發布之日起30日內，持土地權屬證書或其它有關證明材料到所在鄉鎮人民政府（開發區管委會）辦理征地補償登記，請相互轉告。
逾期未辦理補償登記的，以鄉鎮人民政府（開發區管委會）、自然資源等部門的現場調查為準。
五、其他
如對方案有不同意見的，最遲于公告發布之日起30日內向靈璧縣自然資源和規劃局提交書面意見。逾期未提交的，視為無意見。
六、本公告未盡事宜，按法律、法規和有關政策規定辦理。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發區三張社區及周邊棚戶區征收地塊面積210畝，征遷戶數 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發區葉廟社區及周邊棚戶區征收地塊面積427.5畝，征遷戶數 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規劃新建安置小區位于北部開發區龍車世紀城，安置區占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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投稿：顧浩
內容審核：趙明媛律師
