一、徐州楊山村拆遷補(bǔ)償政策,靈璧公路未來規(guī)劃

律師分析:

鹽洛高速和京臺(tái)高速在宿州市呈十字形互通，但是靈璧縣方向去往蕭縣方向、靈璧縣或亳州市方向去往蚌埠方向就需要繞行一段路程，可以在宿州市外圍修建一條繞城高速公路，縮短互通里程。碭山縣至宿州市目前沒有直達(dá)高速公路，需要繞行多條高速公路，而且靈璧至徐州方向也需要繞行很長(zhǎng)距離，可以設(shè)計(jì)一條碭山縣至靈璧縣的高速公路，就可以解決這個(gè)問題。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、靈璧公路未來規(guī)劃 法律問題

法律分析:

鹽洛高速和京臺(tái)高速在宿州市呈十字形互通，但是靈璧縣方向去往蕭縣方向、靈璧縣或亳州市方向去往蚌埠方向就需要繞行一段路程，可以在宿州市外圍修建一條繞城高速公路，縮短互通里程。碭山縣至宿州市目前沒有直達(dá)高速公路，需要繞行多條高速公路，而且靈璧至徐州方向也需要繞行很長(zhǎng)距離，可以設(shè)計(jì)一條碭山縣至靈璧縣的高速公路，就可以解決這個(gè)問題。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、靈璧縣2021年拆遷范圍

法律分析：

項(xiàng)目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數(shù)820戶，拆遷總面積為9.84萬(wàn)平方米。其中：開發(fā)區(qū)三張社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積210畝，征遷戶數(shù) 270戶，拆遷面積3.24萬(wàn)平方米；開發(fā)區(qū)葉廟社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積427.5畝，征遷戶數(shù) 550戶，拆遷改造面積6.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目安置方式為異地新建安置房,規(guī)劃新建安置小區(qū)位于北部開發(fā)區(qū)龍車世紀(jì)城，安置區(qū)占地面積200畝。本項(xiàng)目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬(wàn)平方米）。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、靈璧縣拆遷規(guī)劃 ?

法律分析:

為了公共利益的需要，擬征收漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會(huì)；靈城鎮(zhèn)山橋村、莊陳社區(qū)（莊陳村）、山西村、徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村）；澮溝鎮(zhèn)澮溝村；下樓鎮(zhèn)楊山村；虞姬鄉(xiāng)田萬(wàn)村、靈光村；朝陽(yáng)鎮(zhèn)韓家居委會(huì)境內(nèi)集體土地11.9166公頃，其中農(nóng)用地11.9166公頃（耕地10.2368公頃）、建設(shè)用地0公頃、未利用地0公頃。

地塊一（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊一）：位于漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會(huì)，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國(guó)有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（漁溝中心幼兒園）。

地塊二（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊十）：位于靈城鎮(zhèn)山橋村，東至已批國(guó)有土地，南至道路，西至已批國(guó)有土地，北至已批國(guó)有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（紅石山路南延）。

地塊三（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊十二）：位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村），東至已批國(guó)有土地，南至居民點(diǎn)，西至已批國(guó)有土地，北至道路，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（體育館）。

地塊四（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊十四）：位于澮溝鎮(zhèn)澮溝村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至S303、居民點(diǎn)，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（澮溝公交站）。

地塊五（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊十五）：位于下樓鎮(zhèn)楊山村，東至耕地，南至溝渠，西至靈房路，北至耕地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（下樓公交站）。

地塊六（2019年第十一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊十六）：位于靈城鎮(zhèn)莊陳社區(qū)（莊陳村）、虞姬鄉(xiāng)田萬(wàn)村，東至耕地，南至潼河路，西至莊陳社區(qū)建設(shè)用地，北至莊陳社區(qū)、田萬(wàn)村建設(shè)用地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（靈璧縣應(yīng)急指揮中心）。

地塊七（2019年第七批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊一）：位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、靈城鎮(zhèn)山西村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國(guó)有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（西河中路）。

地塊八（2019年第八批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊一）：位于靈城鎮(zhèn)徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國(guó)有土地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（唐山路）。

地塊九（2019年第十批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊十五）：位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村），東至虞姬大道，南至劉堯社區(qū)建設(shè)用地，西至河流，北至林地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（綠地廣場(chǎng)）。

地塊十（2019年第十批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊十六）：位于虞姬鄉(xiāng)靈光村，東至林地，南至耕地，西至林地，北至解放東路，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（靈光水廠）。

地塊十一（2020年第二批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)地塊二）：位于朝陽(yáng)鎮(zhèn)韓家居委會(huì)，東至溝渠，南至耕地，西至耕地，北至耕地，擬用于基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施用地（朝陽(yáng)公交站）。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本次擬征收集體土地按照安徽省人民政府《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政[2020]32號(hào)）。農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宿政秘[2020]50號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

（一）征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定和本公告征收土地的地理位置，靈城鎮(zhèn)山橋村、莊陳社區(qū)（莊陳村）、山西村、徐楊社區(qū)（徐楊村）、西關(guān)社區(qū)；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十里社區(qū)（靈城鎮(zhèn)十里村）、劉堯社區(qū)（靈城鎮(zhèn)劉堯村）；虞姬鄉(xiāng)田萬(wàn)村、靈光村征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為45500元/畝；漁溝鎮(zhèn)漁溝居委會(huì)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為44550元/畝；澮溝鎮(zhèn)澮溝村；下樓鎮(zhèn)楊山村；朝陽(yáng)鎮(zhèn)韓家居委會(huì)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為43700元/畝。

（二）農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宿政秘[2020]50號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

三、安置方式及社會(huì)保障

被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣安置和社會(huì)保障安置相結(jié)合的方式。

按照《關(guān)于印發(fā)宿州市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老試行辦法的通知》（宿政發(fā)[2013]36號(hào)）規(guī)定：在上述區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)征地后，失去全部農(nóng)用地或每戶人均耕地面積低于0.3畝，被征地時(shí)年滿16周歲，且未參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口，可自愿參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

四、辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙藜暗攸c(diǎn)

被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人自公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其它有關(guān)證明材料到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?qǐng)相互轉(zhuǎn)告。

逾期未辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模脏l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）、自然資源等部門的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查為準(zhǔn)。

五、其他

如對(duì)方案有不同意見的，最遲于公告發(fā)布之日起30日內(nèi)向靈璧縣自然資源和規(guī)劃局提交書面意見。逾期未提交的，視為無(wú)意見。

六、本公告未盡事宜，按法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定辦理。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、靈璧縣拆遷范圍

法律分析：項(xiàng)目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數(shù)820戶，拆遷總面積為9.84萬(wàn)平方米。其中：開發(fā)區(qū)三張社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積210畝，征遷戶數(shù) 270戶，拆遷面積3.24萬(wàn)平方米；開發(fā)區(qū)葉廟社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積427.5畝，征遷戶數(shù) 550戶，拆遷改造面積6.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目安置方式為異地新建安置房,規(guī)劃新建安置小區(qū)位于北部開發(fā)區(qū)龍車世紀(jì)城，安置區(qū)占地面積200畝。本項(xiàng)目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬(wàn)平方米）。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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投稿：顧浩

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