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龍巖房子拆遷補償標準，重建宅基地需要審批嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-20 09:09:31
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圣運律師
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龍巖房子拆遷補償標準,在原宅基地上重建房屋需要審批嗎,法律分析：1、現(xiàn)在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規(guī)定范圍內(nèi)建造，不能超占。為了避免農(nóng)民朋友在建房子時私自亂建，出現(xiàn)超占和高出樓層、高度的情況，現(xiàn)在

龍巖房子拆遷補償標準，重建宅基地需要審批嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、龍巖房子拆遷補償標準,在原宅基地上重建房屋需要審批嗎

法律分析：1、現(xiàn)在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規(guī)定范圍內(nèi)建造，不能超占。為了避免農(nóng)民朋友在建房子時私自亂建，出現(xiàn)超占和高出樓層、高度的情況，現(xiàn)在規(guī)定房子不能隨便翻建，必須要通過手續(xù)審批。

2、私自在宅基地上翻建房屋可能會增加危險系數(shù)，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業(yè)隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。

3、現(xiàn)階段對于宅基地的規(guī)定是一戶一宅，面積和高度以當?shù)卣南嚓P規(guī)定為準。房子的翻建需要辦理申請手續(xù)，還要通過審核才可以。

法律依據(jù)：《建設用地規(guī)劃許可證》

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點申請;

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限;

3、根據(jù)需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見;

4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設計條件;

5、審核用地單位提供的規(guī)劃設計總圖;

6、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

二、重建宅基地需要審批嗎

宅基地建房是必須需要審批的，建房戶提出建房申請，有關部門對用地及建房地點進行初審，符合條件的，予以受理，建房也要按流程來。

一、2020年宅基地建房最新政策有哪些

1、嚴格落實一戶一宅規(guī)定

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2、宅基地下放鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批

下放宅基地審批權，可由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核批準。

3、落實三到場要求

宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場。

4、禁止未批先建、超面積占用宅基地

對歷史上形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，分類進行認定和處置，而非一律收回。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體。

5、宅基地建房高度規(guī)定

農(nóng)村宅基地上建房高度并沒有嚴格的限制，一般的是正常的三層以內(nèi)都能通過審批。

6、農(nóng)村宅基地用地標準

占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0．30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0．35畝）。

二、審批宅基地

農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。

如果全部拆除，哪里翻建，符合規(guī)劃即可。

三、在原宅基地上重建房屋要求審批嗎

法律分析：

1、現(xiàn)在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規(guī)定范圍內(nèi)建造，不能超占。為了避免農(nóng)民朋友在建房子時私自亂建，出現(xiàn)超占和高出樓層、高度的情況，現(xiàn)在規(guī)定房子不能隨便翻建，必須要通過手續(xù)審批。

2、私自在宅基地上翻建房屋可能會增加危險系數(shù)，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業(yè)隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。

法律依據(jù)：

《建設用地規(guī)劃許可證》

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點申請;

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限;

3、根據(jù)需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見;

4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設計條件;

5、審核用地單位提供的規(guī)劃設計總圖;

6、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

四、在原有的宅基地拆舊建新

可以在原有的宅基地拆舊建新。隨著人民物質(zhì)生活水平的顯著提高，人們不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現(xiàn)在，在農(nóng)村修房建房是一件很嚴肅的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申請宅基地后，才能建房。但是，大多數(shù)農(nóng)戶對很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時就會遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進程。農(nóng)村宅基地拆舊建新審批流程：1、申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件；2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意；3、當?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核；4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核；5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批；6、縣政府審批之后，相關部門下發(fā)許可證后方可動工建房；7、申報時需提供的材料有：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。條件：1、一戶一宅農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、沒有翻新記錄的農(nóng)村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。4、有合法翻建手續(xù)的國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。5、經(jīng)過當?shù)毓芾聿块T同意的由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。6、補貼農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。綜上所訴，村民拆舊建新需要到村委領取房屋建設申請表及四鄰協(xié)議書，填寫完畢后到街道農(nóng)村辦公室進行宅基地一戶一宅初審，然后到街道房建辦辦理拆舊建新手續(xù)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

五、宅基地上的老房子可以拆了重建嗎

法律分析：當然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農(nóng)村宅基地所有權歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權，當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的，現(xiàn)在農(nóng)村舊房、危房改造國家也是支持的，根據(jù)改造面積的不同，還會額外給予一些補助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當?shù)氐拇逦瘯稍兿隆＿@是很簡單的事情，沒有想象中那么復雜。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。