關于租房涉及拆遷補償協議,租賃物已被征收、拆遷，如何終止租賃合同,法律分析：當租賃物已被征收、拆遷時，租賃合同的終止應當遵循相關法律規定。具體而言，當租賃物被征收時，租賃合同可以根據合同約定或者雙方協商解除。如果合同約定不明確或者雙方無法協
法律分析：當租賃物已被征收、拆遷時，租賃合同的終止應當遵循相關法律規定。具體而言，當租賃物被征收時，租賃合同可以根據合同約定或者雙方協商解除。如果合同約定不明確或者雙方無法協商一致，可以依據法律規定采取以下措施： 1.當租賃物被征收時，租賃合同自然終止。 2.如果租賃物被部分征收，租賃合同應當部分解除。 3.如果租賃物只是被征收但未被拆遷，租賃合同可以繼續執行。
法律依據： 1.《物權法》第十五條：“因征收等原因，土地使用權、房屋所有權、宅基地使用權等物權的范圍被限制或者物權消滅的，應當依照國家有關規定處理。” 2.《合同法》第五十七條：“當事人可以協商一致解除合同。因不可抗力致使不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。”
拆遷導致租賃合同終止違約是可以要求對此進行一定的補償的，租賃合同終止的，要依據終止原因進行賠償，如果雙方協商終止的，一般不需要賠償。如果一方違約而終止的，由違約方按約定賠償，沒有約定的，按實際造成損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十六條
【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
第五百八十四條
【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
一、怎么解決租賃合同糾紛
1、如果出現遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同。
2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發出明確的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續履行合同到合同終止為止，然后再協商房租問題。
4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續租住的，房東可給予租客一定的經濟補償。
可以因拆遷解除不定期租賃合同。不定期租賃的情況當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知到對方。合同解除是有不同的解除方式的，一般來說，可以出租方和租方一起協商解除合同，如果是因為正當因素的情況下，也可以進行法定協商解除合同。政府實施拆遷活動屬于不可抗力致使不能實現合同目的，因此可以解除不定期租賃合同。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百三十條 【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
法律分析：(一)、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系;
(二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的，實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關系途徑協商解決;
(三)、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規定，并在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷，才能權責明確，避免糾紛。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
法律分析：遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會自動解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權利：（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；（三）依法流轉土地經營權；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；（五）法律、行政法規規定的其他權利。
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投稿：沈安杰
內容審核：李站波律師
