店鋪停產拆遷補償,店鋪拆遷停產停業費給誰,依據我國相關法律的規定，對經營性房屋進行拆遷時，房屋出租給承租人的，停業停業損失是給承租人的，并不是給房東。一、拆遷承租人由誰賠一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的
依據我國相關法律的規定，對經營性房屋進行拆遷時，房屋出租給承租人的，停業停業損失是給承租人的，并不是給房東。
一、拆遷承租人由誰賠
一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，以便搬出之后同拆遷人及房東協商相關的補償事宜。二、如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應該告知承租人。因為這直接關系到雙方合同的簽訂，關系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。
二、長春市沿街房拆遷承租人能夠主張停業損失嗎
拆遷沿街房承租人能主張停業損失，即向明令禁止或限制其正常營業的拆遷人主張損失，還可以一并主張補償承租人替代土地的租金價差損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用和解聘員工的安置補償費用等。
三、企業拆遷停工停業損失補償標準
停產停業的損失是指，被征收的人以及公有房屋的承租人在簽約以及搬遷的期間，因為停產停業造成的經濟損失。補償標準按照國家標準為，被征收房屋房地產市場評估價的百分之十來確定。具體的公式是被征收房屋的房地產市場評估單價，乘以百分之十乘以被征收房屋的相關建筑面積。被征收的人以及公有房屋的承租人認為自己的停產停業損失超過被征收房屋市場評估價百分之十的，并且選擇了房地產估價機構評估，前3年效益除三再乘以停產停業的期限。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
依據我國相關法律的規定，對經營性房屋進行拆遷時，房屋出租給承租人的，停業停業損失是給承租人的，并不是給房東。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷企業停產停業補償標準：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：企業拆遷停產停業補償標準以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業的，屬于營業用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償；如果是屬于非營業用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業的經營收入和利潤等指標、營業的年限或者是由評估的機構進行評估。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、商鋪如果拆遷怎么算停產補償?
停產補償按照被拆遷前的效益、停產停業期限等因素確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、商鋪拆遷補償有哪些?
(一)拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
(二)停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
(三)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
三、商鋪拆遷補償爭議申請行政裁決需準備哪些材料?
(一)裁決申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)被拆遷房屋的權屬證明;
(四)申請裁決的理由及相關證明材料;
(五)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。
四、商鋪拆遷提前解除租賃合同要承擔違約責任嗎?
不需要，可以提前解除商鋪租賃合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
實際上征地主管部門都會提前通知商鋪如果拆遷怎么算停產補償，此外商鋪拆遷過程中包含的其他補償項目也都有相應的計算依據。不過，如果商鋪是從他人手中租來的，租戶不能獲得商鋪拆遷補償，拆遷商鋪的補償款是支付給產權人的。
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投稿：蘇志澤
內容審核：張小華律師
