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大良商品樓拆遷如果補償，香堂文化新村違建補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-30 20:05:34
作者：
圣運律師
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大良商品樓拆遷如果補償，香堂文化新村違建補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、大良商品樓拆遷如果補償,草堂鎮大良村拆遷政策

草堂鎮大良村的拆遷政策主要包括拆遷補償和拆遷流程兩個方面。

一、拆遷補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。拆遷補償主要包括以下幾個部分：

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設主管部門頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，然后進行入戶調查，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等都會參與。

內業計算：評估公司根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，然后編制拆遷投資預算方案，同時制定拆遷補償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

發布拆遷公告：聲明此次拆遷行為即將開始，一般會把《拆遷許可證》公開張貼出來。

出具正式的評估報告：評估機構出具正式的評估報告，通常是每一個被拆遷人都出一份報告，并需要評估機構正式簽字蓋章。

送達拆遷評估報告：送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

總的來說，草堂鎮大良村的拆遷政策遵循公平、合理的補償原則，并嚴格按照拆遷流程進行操作，以保障被拆遷農民的權益。

二、香堂文化新村違建補償

法律分析：違法建筑補償分情況看待，其補償要經過城鄉規劃主管部門調查認定后視具體情況而定，并不是一概不給補償。1、一般影響城市規劃，尚可以采取改正措施的違法建筑，如果已經依法補齊了手續并繳納了罰款的，在征收時應當視為合法建筑予以補償。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

三、良慶區那馬鎮拆遷補償規劃

法律分析：項目將統一規劃、分兩期開發建設。其中一期主要建設狂野世界和山海奇幻兩大文化特色景區、國際演藝大劇院和特色度假酒店等項目，計劃3年內完成首期啟動區項目建設，5年內完成首期全部項目建設，10年內完成項目整體建設。項目全面建成投入運營后，預計每年可吸引游客約3000萬人次，創造直接就業崗位約3萬個，帶動相關產業就業約10萬人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積17.17公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（2）長興路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積15.57公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（3）畢莊片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積 23.03公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（4）珠江路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村、滕寨村和二堡居委會。成片開發范圍總面積69.33公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（5）五園片區一方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、龍亭村。成片開發范圍總面積105.07公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（6）五園片區二方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、棠張鎮學莊村和沙莊村。成片開發范圍總面積54.67 公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（7）四園片區方案成片開發片區范圍位于新區街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發范圍總面積177.08公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

法律依據：徐州市云龍區人民政府《關于徐州市云龍區2021-01號土地征收成片開發方案的公示》二、成片開發的必要性

土地征收成片開發方案的制定是落實國土空間總體規劃的重要措施，對地方經濟社會發展具有重要意義:

（一）有利于城市統一規劃建設。城市是一個復雜而龐大的系統，其用地空間布局、功能體系構建需要體現前瞻性、系統性，以支撐城市宏觀發展戰略，而以宗地為單位的零散開發方式難以承載城市發展戰略。

（二）有利于公益性基礎設施配套建設。成片開發能夠在連續的空間上經濟且系統地供給基礎設施與公共服務產品，保障城市公益性基礎設施統籌安排。

（三）有利于節約集約利用土地。成片開發可以在空間上連續、大面積、系統性地供給城市生產、生活的各類服務功能，充分發揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護被征地農民權益。政府組織統一征收有利于同區位土地的被征收人實現同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農民權益。

五、良慶鎮新團村開始征地了嘛

律師分析：

是的，征地開始會發布通知。被征收土地四至范圍內的土地所有權人，使用權人在本公告規定期限內，持土地權屬證書或其它證明材料到指定的地點辦理征地補償登記，被征收土地范圍內的土地所有權人和土地使用權人對本方案內容如有不同意見，可在公告發布之日起10個工作日內以村委會（村集體經濟組織）或村民小組為單位，以書面形式送達南寧市良慶區房屋征收補償和征地拆遷中心。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。