合作建房 拆遷補償 區別,什么是合作建房,1、什么是合作建房?合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。2、對合作建房有哪些規定?對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權
1、什么是合作建房?
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
2、對合作建房有哪些規定?
對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方;對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。
根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和深府94號文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。
一、集資房和商品房有哪些差異
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。
總結來說：一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
二、集資房和商品房有哪些區別
1、開發者不同
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、土地使用權的區別
一般商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。
3、手續申辦上的區別
商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
合作建房作為法律術語，最早見于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《關于審理房地產管理法施行前房地產經營案件若干問題的解答》即（法發〔1996〕2號）文件（以下簡稱文件）。文件第五條對以國有土地使用權投資合作建房問題作了六項規定，內容如下：1．享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續外，還應依法辦理土地使用權變更登記手續。未辦理土地使用權變更登記手續的，一般應當認定合建合同無效，但雙方已實際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認定合建合同有效，并責令當事人補辦土地使用權變更登記手續。2．當事人簽訂合建合同，依法辦理了合建審批手續和土地使用權變更登記手續的，不因合建一方沒有房地產開發經營權而認定合同無效。3．以劃撥方式取得國有土地使用權的一方，在《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）施行前，經有關主管部門批準，以其使用的土地作為投資與他人合作建房的，可認定合建合同有效。相關知識延伸閱讀：合作建房深圳模式《深圳市城市更新辦法》其中規定原居民可作為權利主體自行進行舊住宅區的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一種實現形式。城市更新服務網是全國首家城市更新中業主、開發商、政府、服務商四方信息聚合平臺。該平臺首倡業主自己發起成立城市更新自助會，通過自助會的形式，讓原業主自行組織起來，進行業主意愿整合，然后自行進行舊住宅區的改造，或通過招標方式遴選開發商進行改造。城市更新服務網并通過聚合城市更新房地產開發中的各種資源，為原業主權利主體自行更新改造提供信息和技術支持。深圳是全國土地資源最緊張的地區，合作建房者通過招拍掛的公開方式獲取合作建房的土地基本上不可能，但舊住宅區的原業主作為原地塊土地資源的現實擁有者，通過自行改造的模式，以類似于合作建房的方式進行城市更新改造將構成深圳舊住宅區更新改造的一種重要方式。
合作建房合同是否合法，分析如下：1、合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效；2、如果合建房的一方當事人已取得房地產開發經營資質，或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。合建房拆了賠償標準：1、合建房一般是指雙方中一個提供土地的使用權，而另一個負責出資建房，或者住戶聯合起來一起開發建造的房子，在實際建設過程中，往往需要多人一起籌備資金，協商戶型，選購地點；2、如果自己購買的是合建房，當房屋面臨拆遷的時候，也可以獲得一定的補償。一般情況下，補償分為三種類型，第一種是拆遷方基于被拆遷方一定的貨幣補償，這種補償方式比較常見。另一種是拆遷方結合房屋的市場價值，基于被拆遷方同等價值的產權作為補償；3、但實際操作過程中，由于產權評估的復雜性，單一的賠償方式不能滿足被拆遷方的要求，所以第三種賠償方式就是結合貨幣賠償和產權賠償一起，對被拆遷方進行一個綜合性的賠償。綜上所述，通常在成立合同，即合同生效，兩者具有一定的同步性。如果法律規定，部分合同需要經過法律，行政法規規定辦理相關手續，此時合同的生效需要經過相關流程之后，才能生效。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第二百四十九條 城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。第二百六十條 集體所有的不動產和動產包括：（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。
合作建房，是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。一般有兩種方式。
1、“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有兩種：
(1)土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為;乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。以甲方應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅;對乙方應按“銷售不動產”稅目征稅。由于雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照營業稅暫行條例十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。
如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產”稅目征收營業稅。
(2)以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業？租賃業”稅目征收營業稅;乙方發生了銷售不動產的行為，對其按“銷售不動產”稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按營業稅暫行條例十五條的規定分別核定。
2、甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業，合作建房。具體分三種情況：
(1)房屋建成后，如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式，按照營業稅“以無形資產投資入股、參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅”的規定，對甲方向合營企業提供的土地使用權，視為投資入股，對其不征營業稅;只對合營企業銷售房屋取得的收入按銷售不動產征稅;對雙方分得的利潤不征營業稅。
(2)房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業稅所稱的投資入股不征營業稅的行為，而屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產”征稅;對合營企業則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產”稅目征收營業稅。
(3)如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業稅所稱的以無形資產投資入股、共同承擔風險的不征營業稅行為。因此，首先對甲方向合營企業轉讓的土地，按“轉讓無形資產”征稅，其營業額按營業稅實施細則第十五條的規定核定;其次，對合營企業的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產”征稅。
法律分析：一、合作建房子可行嗎？
合作建房合同依法訂立有效。具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質的單位。禁止分包商重新分包其承包的項目。承包人必須自行完成建設工程主體結構的施工。
二、合伙建房子協議書范文
訂立協議各合伙人：
姓名＿＿＿＿＿＿＿＿，性別＿＿＿＿＿＿＿＿，年齡＿＿＿＿＿＿＿，
住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（其他合伙人按上列項目順序填寫）
第一條合伙宗旨：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二條合伙名稱、主要經營地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第三條合伙經營項目和范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四條合伙期限，自＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止，共＿＿年。
第五條出資金額、方式、期限。
（一）合伙人＿＿＿（姓名）以＿＿＿方式出資，計人民幣＿＿＿＿＿元。
（其他合伙人同上順序列出）
（二）各合伙人的出資，于＿＿＿年＿＿月＿＿日以前交齊。
（三）本合伙出資共計人民幣＿＿＿元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第六條盈余分配與債務承擔。合伙各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。
（一）盈余分配：以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為依據，按比例分配。
（二）債務承擔：合伙債務先以合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為依據，按比例承擔。
（特別提示：盈余分配與債務承擔可以約定按各合伙人各自投資或者平均分配。未約定分擔比例的，由各合伙人按投資分擔。任何一方對外償還后，另一方應當按比例在10日內向對方清償自己應負擔的部分。）
第七條入伙、退伙、出資的轉讓。
（一）入伙。
1．新合伙人入伙，必須經全體合伙人同意；
2．承認并簽署本合伙協議；
3．除入伙協議另有約定外，入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。入伙的新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔連帶責任。
（二）退伙。
1．自愿退伙。合伙的經營期限內，有下列情形之一時，合伙人可以退伙：
合伙協議約定的退伙事由出現；
經全體合伙人同意退伙；
發生合伙人難以繼續參加合伙企業的事由。
合伙協議未約定合伙企業的經營期限的，合伙人在不給合伙企業事務執行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應當提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙給合伙造成損失的，應當賠償損失。
2．當然退伙。合伙人有下列情形之一的，當然退伙：
死亡或者被依法宣告死亡；
被依法宣告為無民事行為能力人；
個人喪失償債能力；
被人民法院強執行在合伙企業中的全部財產份額。以上情形的退伙以實際發生之日為退伙生效日。
3．除名退伙。合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：
未履行出資義務；
因故意或重大過失給合伙企業造成損失；
執行合伙企業事務時有不正當行為；
合伙協議約定的其他事由。
對合伙人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人對除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內，向人民法院起訴。
合伙人退伙后，其他合伙人與該退伙人按退伙時的合伙企業的財產狀況進行結算。
（三）出資的轉讓。允許合伙人轉讓其在合伙中的全部或部分財產份額。在同等條件下，合伙人有優先受讓權。如向合伙人以外的第三人轉讓，第三人應按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。合伙人以外的第三人受讓合伙企業財產份額的，經修改合伙協議即成為合伙企業的合伙人。
第八條合伙負責人及合伙事務執行。
（一）全體合伙人共同執行合伙企業事務。（適用于規模小的合伙企業。）
（二）合伙協議約定或全體合伙人決定，委托＿＿＿＿＿＿＿為合伙負責人，其權限為：
1．對外開展業務，訂立合同；
2．對合伙事業進行日常管理；
3．出售合伙的產品（貨物）、購進常用貨物；
4．支付合伙債務；
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九條合伙人的權利和義務。
（一）合伙人的權利：
1．合伙事務的經營權、決定權和監督權，合伙的經營活動由合伙人共同決定，無論出資多少，每個人都有表決權；
2．合伙人享有合伙利益的分配權；
3．合伙人分配合伙利益應以出資額比例或者按合同的約定進行，合伙經營積累的財產歸合伙人共有；
4．合伙人有退伙的權利。
（二）合伙人的義務：
1．按照合伙協議的約定維護合伙財產的統一；
2．分擔合伙的經營損失的債務；
3．為合伙債務承擔連帶責任。
第十條禁止行為。
（一）未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合伙，造成的損失按實際損失進行賠償。
（二）禁止合伙人參與經營與本合伙競爭的業務；
（三）除合伙協議另有約定或者經全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙進行交易。
（四）合伙人不得從事損害本合伙企業利益的活動。
第十一條合伙營業的繼續。
（一）在退伙的情況下，其余合伙人有權繼續以原企業名稱繼續經營原企業業務，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經營。
（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合伙人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應繼承的財產份額，繼續經營；也可依照合伙協議的約定或者經全體合伙人同意，接納繼承人為新的合伙人繼續經營。
第十二條合伙的終止和清算。
（一）合伙因下列情形解散：
1．合伙期限屆滿；
2．全體合伙人同意終止合伙關系；
3．已不具備法定合伙人數；
4．合伙事務完成或不能完成；
5．被依法撤銷；
6．出現法律、行政法規規定的合伙企業解散的其他原因。
（二）合伙的清算：
1．合伙解散后應當進行清算，并通知債權人。
2．清算人由全體合伙人擔任或經全體合伙人過半數同意，自合伙企業解散后15日內指定＿＿＿＿＿＿合伙人或委托第三人，擔任清算人。15日內未確定清算人的，合伙人或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。
3．合伙財產在支付清算費用后，按下列順序清償：合伙所欠招用的職工工資和勞動保險費用；合伙所欠稅款；合伙的債務；返還合伙人的出資。
4．清償后如有剩余，則按本協議第六條第一款的辦法進行分配。
5．清算時合伙有虧損，合伙財產不足清償的部分，依本協議第六條第二款的辦法辦理。各合伙人應承擔無限連帶清償責任，合伙人由于承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合伙人追償。
第十三條違約責任。
（一）合伙人未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合伙人造成的損失；如果逾期＿＿＿＿年仍未繳足出資，按退伙處理。
（二）合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。
（三）合伙人私自以其在合伙企業中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退伙處理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。
（四）合伙人嚴重違反本協議、或因重大過失或違反《合伙企業法》而導致合伙企業解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。
（五）合伙人違反第九條規定，應按合伙實際損失賠償勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。
第十四條合同爭議解決方式。
凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合伙人之間共同協商，如協商不成，提交蘇州仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。
第十五條其他。
（一）經協商一致，合伙人可以修改本協議或對未盡事宜進行補充；補充、修改內容與本協議相沖突的，以補充、修改后的內容為準。
（二）入伙合同是本協議的組成部分。
（三）本合同一式＿＿＿份，合伙人各執一份，送登記機關存檔一份。
（四）本合同經全體合伙人簽名、蓋章后生效。
合伙人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）（略）
簽約時間：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
簽約地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百九十一條發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
●合作建房 拆遷補償 區別大不大
●合作建房拆遷后房屋賠償
●合作建房被拆遷
●合作建房拆遷補償怎么分配
●合作建房分配比例 如何確定
●合作建房糾紛應該如果獲得賠償?
●合作建房如何分割房產
●合作建房如何寫分配協議
●農村合作建房拆遷后分配糾紛
●合作建房政策
●津南區樓房拆遷補償標準，天津河西區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●厲害的拆遷補償律師電話，北京專門打拆遷的律師事務所:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西廳村拆遷補償，山西省土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●寶安村集體拆遷補償政策，村集體企業拆遷補償標準是什么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償委托協議，房屋征收補償領款委托書:今日拆遷補償法律在線咨詢
●邯鄲高層老樓房拆遷補償，如果十年后拆遷，邯鄲市一棟22平米的房子將如何補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廬江拆遷安置補償方案，廬江拆遷補償45平方:今日拆遷補償法律在線咨詢
●厲害的拆遷補償律師，最有名氣的拆遷律師:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償直接計入哪，政府賠償的拆遷款計入什么科目:今日拆遷補償法律在線咨詢
●星光村社區拆遷補償政策，遼寧省遼陽市遼陽縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●屋頂挖機拆遷補償標準，高壓線從房頂過的,可以要求移除嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●北街拆遷補償辦法解讀，滕州北辛街道拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償n 1，辭退補償n+1的n指的是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海拆遷工廠搬遷補償標準，上海工廠搬遷員工補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●彩鋼瓦住房拆遷怎么補償，磚墻彩鋼瓦頂拆遷補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●懷化2017最新拆遷補償標準，湖南懷化征地補償準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●梅縣南口鎮魚塘拆遷補償，高速公路賠補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●漢川拆遷補償明細表格，漢川拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償收益如何計稅，房地產企業拆遷補償費如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢
●鹽城水利拆遷補償多少，鹽城拆遷補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，合作建房拆遷后房屋賠償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：范諾子
內容審核：范美華律師
