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義烏圍墻拆遷補償政策文件，農村房屋買賣后，遇征收能否獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-15 14:32:32
作者：
圣運律師
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義烏圍墻拆遷補償政策文件,農村房屋買購買以后被征收該,農村房屋購買后被征收，涉及的主要問題是征收補償的權益歸屬。根據相關法律法規，以下是對這一問題的詳細解答：一、農村房屋征收補償的基本規定依據《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國民

義烏圍墻拆遷補償政策文件，農村房屋買賣后，遇征收能否獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、義烏圍墻拆遷補償政策文件,農村房屋買購買以后被征收該

農村房屋購買后被征收，涉及的主要問題是征收補償的權益歸屬。根據相關法律法規，以下是對這一問題的詳細解答：

一、農村房屋征收補償的基本規定

依據《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國民法典》的相關規定，國家為了公共利益的需要，可以依法征收集體所有的土地和組織、個人的房屋，并應給予公平、合理的補償。農村房屋征收補償通常包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、購買農村房屋后的征收補償權益

合法購買與權益保障：若購買者通過合法途徑購買了農村房屋，并取得了相應的產權證明，那么在房屋被征收時，購買者有權獲得相應的補償。補償的具體數額和方式應依據征收時的政策規定和市場評估來確定。

非法購買與權益限制：若購買者并非通過合法途徑購買農村房屋，例如未取得產權證明或違反相關法律法規進行交易，那么在房屋被征收時，購買者可能無法獲得全部的補償或面臨其他法律風險。因此，在購買農村房屋時，務必確保交易的合法性和產權的明晰。

三、征收補償的爭議解決

若在征收補償過程中發生爭議，例如關于補償數額、方式或權益歸屬等問題，當事人可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑來解決。在解決爭議時，應依據相關法律法規和政策規定，維護自身的合法權益。

綜上所述，農村房屋購買后被征收時，購買者能否獲得補償以及補償的數額和方式，主要取決于購買行為的合法性、產權證明的取得情況以及征收時的具體政策規定。因此，在購買農村房屋時，應謹慎選擇交易對象并咨詢專業律師的意見以確保自身權益的保障。

二、農村房屋買賣后，遇征收能否獲得補償？

【案情概述：宅基地買賣無效嗎？】

劉女士是浙江省義烏市某村村民。

1995年，劉女士的丈夫從本村趙姓村民手中購買一處院落，院落占地260㎡，房屋建筑面積128平米。

1996年又在原來的房屋上加蓋兩層共計384㎡，沒有辦理土地使用證過戶和房屋產權證，此后劉女士一家一直在此居住。

天有不測風云，1997年劉女士的丈夫不幸去世，劉女士艱難將兒子撫養成人。

2017年初政府征收劉女士所在的村子土地，劉女士沒有和相關部門達成補償協議。

5月的一天，原來賣房的趙姓村民突然闖入劉女士家中，告訴劉女士原來的房屋買賣合同作廢，可以給30萬賠償，不答應就帶人來拆房。

還沒等劉女士回過神來，第二天村書記帶人又到家里，明確告知原來房屋買賣合同無效，宅基地是趙姓村民的，按照村里的政策是誰的宅基地就給誰補償，且趙姓村民已經在杭州請了律師，杭州的律師認為劉女士所居住房屋的買賣屬于無效行為，現在趙姓村民已經和征收方簽了補償協議，所以村里這幾天就會來人拆房。

劉女士陷入了絕望之中，住了20年的房子說拆就拆，而且只給30萬，按照周邊的房價劉女士和兒子的基本居住根本無法保障！在受到賣房人和村干部的威脅后，劉女士帶著兒子連夜趕赴北京，經人介紹，她找到了擅長辦理重大疑難拆遷案件的北京在明律師事務所黃曉麗律師，請求律師一定要為她們母子維權。

黃律師接受委托后，對整個案件進行全面的分析，并根據自己的專業能力制定有效的維權方案。

短短1個月的內，劉女士在原有賠償基礎上又增加了一套房的補償，使得本案得到圓滿解決。

【辦案經過：維權五步走】

黃律師接手案件之后在短時間內一連啟動了五個程序：

首先向鎮政府和市政府分別發送律師建議函，先禮后兵，搭建溝通平臺；

其次信息公開相關征收信息，收集違法點；

第三針對村干部的威脅騷擾，郵寄聲明告知他們如果其私自拆除當事人的房屋屬于違法犯罪行為，并向當地公安部門提出人身財產保護申請；

第四針對斷水斷電行為啟動查處程序；

第五在當事人的院墻遭到偷拆之后啟動追責程序，對政府主管人員造成巨大壓力。

隨著相關程序的啟動，由于相關證據收集充分，案件證據力量對比已經明顯有利于劉女士母子。

2017年6月初，迫于壓力，相關部門主動找劉女士磋商補償事宜。

經過協商，劉女士高興的簽訂了征收補償安置協議：在原來30萬元現金的基礎上，另行補償面積為108㎡的安置房一套！

一個月，一套房，案件圓滿解決，這是拆遷維權案件代理中的“火箭速度”。

案件的快速解決需要律師強大的專業能力支持，需要對案件全面的控制力，需要對對手先人一步的行動力，更需要來自被征收人的充分信任與配合。

【宅基地買賣，沒規定說無效】

本案有一個關鍵問題就是：涉案房屋買賣合同是否有效？目前我國法律、法規及司法解釋尚沒有禁止農村私有房屋買賣以及農村私有房屋買賣合同應認定無效的明確規定。

我國目前的立法狀況是，《土地管理法》《民法典》針對宅基地使用權的取得、行使和轉讓作了規定，但這些規定并未涉及農村私有房屋的買賣問題。

另外還有一些國家政策方面的規定，主要就是國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款：“農民的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

”這兩個國務院文件，不屬于法律或者行政法規，而且禁止的也是城市居民購買農村宅基地。

三、房產稅農村的房子征收不?

房產稅農村的房子不征收。要征收房產稅的情況有：1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括農村）的房屋；2、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象；3、房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房產稅開發企業“已使用或出租、出借”的商品房應按規定征收房產稅；房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。房產稅的納稅人包括：1、產權屬國家的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅；2、產權出典的，由承典人納稅；3、產權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。綜合上述，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。【法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

四、農村房屋征收是怎樣

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應該補償項目：

（一）宅基地補償費；

（二）房屋補償費及裝修費；

（三）安置費和搬遷費；

（四）困難補助和獎勵；

（五）房屋內各項家電移機補償；

（六）非住宅房屋營運損失補償等。

一、農用地征收補償

（一）土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60％執行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

（二）安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

（三）青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、房屋征收需要滿足哪些條件

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、農村老房子被政府征收了有賠償嗎

法律分析：是有補償的，不過具體能補償多少需要結合實際的情況，原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。