惠州東山市場拆遷補(bǔ)償政策,梅州市東山教育基地建設(shè)國有土地收回和房屋拆遷補(bǔ)償,一、房屋拆遷安置形式實(shí)行貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村特殊部分可實(shí)行貨幣補(bǔ)償和劃地重建相結(jié)合。二、實(shí)行貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）按廣廈評估所評估價(jià)：框架結(jié)構(gòu)450－500元／m2，磚混結(jié)構(gòu)
一、房屋拆遷安置形式
實(shí)行貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村特殊部分可實(shí)行貨幣補(bǔ)償和劃地重建相結(jié)合。
二、實(shí)行貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）按廣廈評估所評估價(jià)：框架結(jié)構(gòu)450－500元／m2，磚混結(jié)構(gòu)350－400元，瓦頂平房300－350元，平房老屋二棚最小凈空低于2．2米以下只對桁條棚板補(bǔ)償30－50元，高于2．2米的按建筑面積計(jì)算，單層雜房、室外廁所150－200元．建筑占地外其他宅基地按宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，未辦理土地使用證的空地按征用集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
（二）在建中的單層框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在上述價(jià)格基礎(chǔ)上增加百分之三十。
（三）房屋計(jì)算建筑面積以外墻皮為準(zhǔn)。瓦頂平房老屋走廊補(bǔ)償200－250元
（四）陽臺(tái)：按該類型結(jié)構(gòu)1／2折算建筑面積作價(jià)補(bǔ)償。
（五）本評估單價(jià)為5年內(nèi)房屋為最高價(jià)，每超出5年遞減10元，最高不超過30年。
（六）門樓：單位1000－3000元／座，私人1000－2000元／座。
（七）鐵皮房：2．2米高以下補(bǔ)償30－40元，2．2米以上補(bǔ)償40－50元．
（八）個(gè)人商業(yè)性營業(yè)補(bǔ)償按營業(yè)執(zhí)照補(bǔ)償3000－5000元／戶。
（九）石圍墻基礎(chǔ)補(bǔ)償80－100元／立方米。
（十）室外水泥地板15－20元．
（十一）工廠搬遷由拆遷人和被拆遷人或使用人協(xié)商解決。
（十二）所有房屋按現(xiàn)狀進(jìn)行補(bǔ)償。
（十三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未列的項(xiàng)目按市場實(shí)際價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
三、本評估房屋標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)外石灰批抹、木門窗、水泥地面，低于標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)折算，高于標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目按梅市府［2002］43號(hào)文關(guān)于《梅州城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
四、土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按梅州市地價(jià)評估中心評估的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償
（一）出讓用地補(bǔ)償?shù)貎r(jià)：
1、住宅用地出讓土地、建筑占地面積評估單位地價(jià)705元。
2、工業(yè)用地出讓土地、宗地現(xiàn)狀己開發(fā)利用的評估單位地價(jià)120元。
3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合出讓土地、建筑占地評估單位地價(jià)1250元（店鋪指由東山中學(xué)老校門至港務(wù)局大門止沿街的店鋪）。
4、原證用途為綜合用地面積計(jì)價(jià)：出讓綜合用地、宗地現(xiàn)已開發(fā)經(jīng)營評估。
單位地價(jià)205元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)為生地85元。
（二）劃撥用地補(bǔ)償?shù)貎r(jià)：
1、劃撥的住宅用地建筑占地評估單位地價(jià)599元；違法用地、違章建筑，應(yīng)補(bǔ)交各種辦證報(bào)建費(fèi)用。
2、劃撥的工業(yè)用地現(xiàn)已開發(fā)的評估單位地價(jià)72元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)狀為生地的評估單位地價(jià)33元。
3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合劃撥建筑占地評估單位地價(jià)750元。
4、原征用途為綜合劃撥用地宗地現(xiàn)狀已開發(fā)經(jīng)營評估單位地價(jià)123元，宗地現(xiàn)狀未開發(fā)的生地評估單位地價(jià)51元。
五、本土地評估標(biāo)準(zhǔn)
（一）住宅用地包括私人房屋建筑占地和單位集資房、房改房分?jǐn)偯娣e。
（二）工廠企業(yè)內(nèi)的單位職工宿舍、單身公寓等住宅性質(zhì)的用地按工業(yè)用地價(jià)格評估。
（三）土地現(xiàn)狀為倉儲(chǔ)、廠房，但原土地使用證用途為綜合、商業(yè)、住宅等用途的劃撥土地，土地價(jià)格按工業(yè)用地價(jià)格評估。
（四）綜合用地的建筑占地是指店鋪所占的土地面積：綜合用地的用地面積是指土地使用證用途為綜合的土地。
（五）評估所指的宗地已開發(fā)利用是指開發(fā)程度為紅線內(nèi)外“五通一平”，（五通一平為：通上水、通下水、通電、通電訊、通路，平整指：場地平整）的宗地，未開發(fā)利用的宗地是指現(xiàn)狀為山地、山林、園地等未開發(fā)的生地；當(dāng)現(xiàn)狀宗地開發(fā)利用狀況與評估所設(shè)定的開發(fā)程度不相符時(shí)，宗地價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
（六）宗地價(jià)格已包含房屋之間的間距、過道的價(jià)值。
（七）私人房屋圍墻內(nèi)的空地按有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。
六、實(shí)行劃地重建的按梅市府［2003］7號(hào)文《關(guān)于印發(fā)梅州市梅江區(qū)國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償辦法的通知》執(zhí)行
七、農(nóng)村村民因生產(chǎn)需要確需劃地重建的，必須嚴(yán)格按下列要求實(shí)施補(bǔ)償安置
（一）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，另處已有住處的不予劃地安置；宅基地面積不得超過80
（二）原有建筑占地面積除安置重建劃地80？外的建筑占地面積按土地評估價(jià)補(bǔ)償；其余空地超出160？以外部分按梅市府［2003］7號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
八、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
（一）私人住宅在拆遷工作人員與被拆遷戶協(xié)商補(bǔ)償時(shí)算起15日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書并在該協(xié)議書簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付拆除的按建筑面積計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)20元．貨幣補(bǔ)償?shù)脑谠歇?jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上增加獎(jiǎng)勵(lì)30元（不含輔助用房）。貨幣補(bǔ)償?shù)牧斫o予補(bǔ)助租房費(fèi)每戶每月300元，以兩個(gè)月為期。
（二）在獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)房屋交付拆除的按其建筑面積簽補(bǔ)充協(xié)議書進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
一、廣東省梅州市梅江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：
1、六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。
2、七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。
3、八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養(yǎng)殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。
二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算?
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
計(jì)算公式分別為：
1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。
2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。
綜上所述，征地補(bǔ)償是政府征地工作中重要的一環(huán)，廣東梅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三級(jí)，是根據(jù)土地片區(qū)劃分的。按照耕地來說，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從每畝地三萬多到四萬多不等。如果是征用的未利用土地，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比較低。涉及到房屋拆遷的，有貨幣安置和房屋置換兩種。
法律分析:
城鄉(xiāng)規(guī)劃是支撐我國國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、繼承和創(chuàng)新中華優(yōu)秀文化、營造美好人居的重要領(lǐng)域。
法律依據(jù):
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
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投稿：尤然
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