東山拆遷補(bǔ)償,梅州市東山教育基地建設(shè)國(guó)有土地收回和房屋拆遷補(bǔ)償,一、房屋拆遷安置形式實(shí)行貨幣補(bǔ)償,農(nóng)村特殊部分可實(shí)行貨幣補(bǔ)償和劃地重建相結(jié)合。二、實(shí)行貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)按廣廈評(píng)估所評(píng)估價(jià):框架結(jié)構(gòu)450-500元/m2,磚混結(jié)構(gòu)350-40
一、房屋拆遷安置形式
實(shí)行貨幣補(bǔ)償,農(nóng)村特殊部分可實(shí)行貨幣補(bǔ)償和劃地重建相結(jié)合。
二、實(shí)行貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)按廣廈評(píng)估所評(píng)估價(jià):框架結(jié)構(gòu)450-500元/m2,磚混結(jié)構(gòu)350-400元,瓦頂平房300-350元,平房老屋二棚最小凈空低于2.2米以下只對(duì)桁條棚板補(bǔ)償30-50元,高于2.2米的按建筑面積計(jì)算,單層雜房、室外廁所150-200元.建筑占地外其他宅基地按宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,未辦理土地使用證的空地按征用集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
(二)在建中的單層框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在上述價(jià)格基礎(chǔ)上增加百分之三十。
(三)房屋計(jì)算建筑面積以外墻皮為準(zhǔn)。瓦頂平房老屋走廊補(bǔ)償200-250元
(四)陽(yáng)臺(tái):按該類(lèi)型結(jié)構(gòu)1/2折算建筑面積作價(jià)補(bǔ)償。
(五)本評(píng)估單價(jià)為5年內(nèi)房屋為最高價(jià),每超出5年遞減10元,最高不超過(guò)30年。
(六)門(mén)樓:?jiǎn)挝?000-3000元/座,私人1000-2000元/座。
(七)鐵皮房:2.2米高以下補(bǔ)償30-40元,2.2米以上補(bǔ)償40-50元.
(八)個(gè)人商業(yè)性營(yíng)業(yè)補(bǔ)償按營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)償3000-5000元/戶。
(九)石圍墻基礎(chǔ)補(bǔ)償80-100元/立方米。
(十)室外水泥地板15-20元.
(十一)工廠搬遷由拆遷人和被拆遷人或使用人協(xié)商解決。
(十二)所有房屋按現(xiàn)狀進(jìn)行補(bǔ)償。
(十三)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未列的項(xiàng)目按市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
三、本評(píng)估房屋標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)外石灰批抹、木門(mén)窗、水泥地面,低于標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)折算,高于標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目按梅市府[2002]43號(hào)文關(guān)于《梅州城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
四、土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按梅州市地價(jià)評(píng)估中心評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償
(一)出讓用地補(bǔ)償?shù)貎r(jià):
1、住宅用地出讓土地、建筑占地面積評(píng)估單位地價(jià)705元。
2、工業(yè)用地出讓土地、宗地現(xiàn)狀己開(kāi)發(fā)利用的評(píng)估單位地價(jià)120元。
3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合出讓土地、建筑占地評(píng)估單位地價(jià)1250元(店鋪指由東山中學(xué)老校門(mén)至港務(wù)局大門(mén)止沿街的店鋪)。
4、原證用途為綜合用地面積計(jì)價(jià):出讓綜合用地、宗地現(xiàn)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)評(píng)估。
單位地價(jià)205元,宗地未開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)為生地85元。
(二)劃撥用地補(bǔ)償?shù)貎r(jià):
1、劃撥的住宅用地建筑占地評(píng)估單位地價(jià)599元;違法用地、違章建筑,應(yīng)補(bǔ)交各種辦證報(bào)建費(fèi)用。
2、劃撥的工業(yè)用地現(xiàn)已開(kāi)發(fā)的評(píng)估單位地價(jià)72元,宗地未開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀為生地的評(píng)估單位地價(jià)33元。
3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合劃撥建筑占地評(píng)估單位地價(jià)750元。
4、原征用途為綜合劃撥用地宗地現(xiàn)狀已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)評(píng)估單位地價(jià)123元,宗地現(xiàn)狀未開(kāi)發(fā)的生地評(píng)估單位地價(jià)51元。
五、本土地評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
(一)住宅用地包括私人房屋建筑占地和單位集資房、房改房分?jǐn)偯娣e。
(二)工廠企業(yè)內(nèi)的單位職工宿舍、單身公寓等住宅性質(zhì)的用地按工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估。
(三)土地現(xiàn)狀為倉(cāng)儲(chǔ)、廠房,但原土地使用證用途為綜合、商業(yè)、住宅等用途的劃撥土地,土地價(jià)格按工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估。
(四)綜合用地的建筑占地是指店鋪所占的土地面積:綜合用地的用地面積是指土地使用證用途為綜合的土地。
(五)評(píng)估所指的宗地已開(kāi)發(fā)利用是指開(kāi)發(fā)程度為紅線內(nèi)外“五通一平”,(五通一平為:通上水、通下水、通電、通電訊、通路,平整指:場(chǎng)地平整)的宗地,未開(kāi)發(fā)利用的宗地是指現(xiàn)狀為山地、山林、園地等未開(kāi)發(fā)的生地;當(dāng)現(xiàn)狀宗地開(kāi)發(fā)利用狀況與評(píng)估所設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度不相符時(shí),宗地價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(六)宗地價(jià)格已包含房屋之間的間距、過(guò)道的價(jià)值。
(七)私人房屋圍墻內(nèi)的空地按有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。
六、實(shí)行劃地重建的按梅市府[2003]7號(hào)文《關(guān)于印發(fā)梅州市梅江區(qū)國(guó)家建設(shè)征用土地補(bǔ)償辦法的通知》執(zhí)行
七、農(nóng)村村民因生產(chǎn)需要確需劃地重建的,必須嚴(yán)格按下列要求實(shí)施補(bǔ)償安置
(一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,另處已有住處的不予劃地安置;宅基地面積不得超過(guò)80
(二)原有建筑占地面積除安置重建劃地80?外的建筑占地面積按土地評(píng)估價(jià)補(bǔ)償;其余空地超出160?以外部分按梅市府[2003]7號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
八、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
(一)私人住宅在拆遷工作人員與被拆遷戶協(xié)商補(bǔ)償時(shí)算起15日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書(shū)并在該協(xié)議書(shū)簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付拆除的按建筑面積計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)20元.貨幣補(bǔ)償?shù)脑谠歇?jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上增加獎(jiǎng)勵(lì)30元(不含輔助用房)。貨幣補(bǔ)償?shù)牧斫o予補(bǔ)助租房費(fèi)每戶每月300元,以兩個(gè)月為期。
(二)在獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)房屋交付拆除的按其建筑面積簽補(bǔ)充協(xié)議書(shū)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算,征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
2、征用人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地,按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4、被征用土地上的附著物,由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少,補(bǔ)償多少。
5、征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
標(biāo)準(zhǔn)為:百萬(wàn)人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;不足10萬(wàn)人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn),確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
法律分析:
城鄉(xiāng)規(guī)劃是支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、繼承和創(chuàng)新中華優(yōu)秀文化、營(yíng)造美好人居的重要領(lǐng)域。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
梅州梅縣區(qū)征地補(bǔ)償:六類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:程江鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:46600/畝;園地;35867元/畝;林地:16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;七類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:畬江鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十六條、國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
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投稿:蔣美思
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