上海金山化工宿舍拆遷補償,上海金山區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,一、上海金山區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;2、拆遷范圍內調查、摸底;3、制訂拆遷計劃、方
一、上海金山區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；
（3）補償方式和補償標準；
（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；
（5）停產停業損失補償標準；
（6）征收補償協議的簽訂期限；
（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（8）補助和獎勵標準；
（9）其他事項。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？
第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
法律分析：2020年12月28日上海市規劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局關于印發《上海市征收集體土地補償標準（2020）》的通知（滬規劃資源規〔2020〕20號），上海市土地補償費分成13個等級、31個區片，最高等級的補償標準為了93200元/畝；最低等級的補償標準為57500元/畝。新的征地補償標準自2021年1月1日起執行。
法律依據：《關于印發的通知》第一條 關于征地區片綜合地價。本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執行。安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規定執行。
《關于印發的通知》附件一 1、補償標準：93200元/畝。2、區片范圍（1）長寧區：新涇鎮。（2）徐匯區：華涇鎮。（3）普陀區：長征鎮、桃浦鎮。（4）靜安區：彭浦鎮、彭浦新村街道、大寧路街道。（5）浦東新區：花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、（原洋涇鎮、原嚴橋鎮、原六里鎮、原楊思鎮)。（6）寶山區：淞南鎮、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(含原江灣鎮)、廟行鎮、大場鎮。（7）嘉定區：江橋鎮、真新街道、安定鎮。（8）閔行區：莘莊鎮、華漕鎮、新虹街道、梅隴鎮、七寶鎮。
法律分析：
（一）同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價格補貼，1.采用貨幣補償或產權房屋調換的價格補貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價格補貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價格補貼標準為210元/平方米建筑面積。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 農用地62.55 元/平方米，非農用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬。
地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 鎮糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
法律依據：
上海市城建局《征地補償安置方案公告》
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 農用地62.55 元/平方米，非農用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規土資綜規〔2017〕321號)執行，標準為山陽鎮 鎮糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
上海市金山區土地共有四個片區：
一區片范圍：楓涇鎮/亭林鎮/金山工業區（原朱行鎮）/漕涇鎮/山陽鎮/朱涇鎮/金山衛鎮，區片補償標準：41700元/畝。
二區片范圍：張堰鎮/呂巷鎮/廊下鎮，區片補償標準：40500元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
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投稿：成然
內容審核：王四新律師
