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上海金山化工宿舍拆遷補(bǔ)償，上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-13 17:28:56
作者：
圣運(yùn)律師
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上海金山化工宿舍拆遷補(bǔ)償,上海金山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,一、上海金山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;3、制訂拆遷計(jì)劃、方

上海金山化工宿舍拆遷補(bǔ)償，上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、上海金山化工宿舍拆遷補(bǔ)償,上海金山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、上海金山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作;

10、評估單位出具評估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、征收補(bǔ)償方案由哪個(gè)部門擬定，包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；

（9）其他事項(xiàng)。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

二、上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：2020年12月28日上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》的通知（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號），上海市土地補(bǔ)償費(fèi)分成13個(gè)等級、31個(gè)區(qū)片，最高等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了93200元/畝；最低等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為57500元/畝。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2021年1月1日起執(zhí)行。

法律依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)的通知》第一條關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)。本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《關(guān)于印發(fā)的通知》附件一 1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：93200元/畝。2、區(qū)片范圍（1）長寧區(qū)：新涇鎮(zhèn)。（2）徐匯區(qū)：華涇鎮(zhèn)。（3）普陀區(qū)：長征鎮(zhèn)、桃浦鎮(zhèn)。（4）靜安區(qū)：彭浦鎮(zhèn)、彭浦新村街道、大寧路街道。（5）浦東新區(qū)：花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、（原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn))。（6）寶山區(qū)：淞南鎮(zhèn)、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))、廟行鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)。（7）嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新街道、安定鎮(zhèn)。（8）閔行區(qū)：莘莊鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道、梅隴鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)。

三、金山區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？

法律分析：

（一）同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價(jià)格補(bǔ)貼，1.采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的價(jià)格補(bǔ)貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價(jià)格補(bǔ)貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為210元/平方米建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、上海金山區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

法律依據(jù)：

上海市城建局《征地補(bǔ)償安置方案公告》

二、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

三、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

五、上海市金山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海市金山區(qū)土地共有四個(gè)片區(qū)：

一區(qū)片范圍：楓涇鎮(zhèn)/亭林鎮(zhèn)/金山工業(yè)區(qū)（原朱行鎮(zhèn)）/漕涇鎮(zhèn)/山陽鎮(zhèn)/朱涇鎮(zhèn)/金山衛(wèi)鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：41700元/畝。

二區(qū)片范圍：張堰鎮(zhèn)/呂巷鎮(zhèn)/廊下鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：40500元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。