榆林西沙拆遷補償采訪,2023年榆林市東沙拆遷補償,法律分析：1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項
法律分析：1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。
2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。
3、青苗補償費1200元/畝。
4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。
5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
法律分析：1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；
2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；
3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；
4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
榆林市拆遷補償標準包括貨幣補償、安置補助和物業補償三部分。按照不同情況和地區進行劃分和計算，貨幣補償是戶均補償款和面積補償款相加得出的總額，物業補償則是根據房屋實際情況分為16個等級檔次，每檔有不同的補償標準。榆林市拆遷補償標準主要包括貨幣補償、安置補助和物業補償三部分。其中，貨幣補償是指按照不同情況和地區進行劃分和計算，戶均補償款和面積補償款相加得出的總額。根據榆林市拆遷補償管理辦法規定，貨幣補償款的計算方式如下：1.城區與鄉鎮貨幣補償標準不同，城區貨幣補償標準較高。2.根據被征收人使用房屋的不同情況，分別實行住宅、集體宿舍、企業用房等不同的補償標準。3.根據被征收面積的不同，面積補償款也不同，同時面積補償款也有不同的檔次。物業補償是根據房屋實際情況分為16個等級檔次，每檔有不同的補償標準。根據《榆林市城市房屋拆遷與補償管理辦法》規定，物業補償的計算標準如下：1.根據被征收房屋所在地、建筑面積、建筑年份等因素，確定拆遷補償物業等級檔次；2.按照物業等級檔次，給予相應的房屋補償標準，包括新建房補助、閑置補助等。安置補助是對于無法自行購買房屋的被征收人而設立的安置補助。根據榆林市拆遷補償管理辦法規定，安置補助的計算方式如下：1.安置補助資金對象為已獲得住房或通過購房貸款獲得住房的被征收人；2.安置補助資金給付標準為安置補償款戶均的80%。如果榆林市拆遷補償標準與被征收人意見不一致怎么辦？如果被征收人對榆林市拆遷補償標準有異議，可以在規定時間內向征收部門提出申請，征收部門應當依法進行復核、重新評估或者組織專家論證，并將復核、重新評估或者專家論證結果及時告知被征收人。榆林市拆遷補償標準是根據《榆林市城市房屋拆遷與補償管理辦法》規定而來，包括貨幣補償、安置補助和物業補償三部分。被征收人可以在規定時間內對拆遷補償標準提出異議，征收部門應當依法進行復核、重新評估或者組織專家論證，保障被拆遷人的合法權益。【法律依據】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十五條 在拆遷過程中，當地政府應當按照公開、公平、合理的原則確定貨幣補償、安置補助、物業補償等方案，保障被拆遷人的合法權益。
一、陜西榆林征地拆遷補償多少錢,標準明細
1、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。
2、林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。
3、青苗補償費1200元/畝。
4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。
5、建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
法律分析：榆林拆遷補償標準應當按照相關法律法規執行，具體標準應當根據房屋面積、位置、使用年限等因素確定。
法律依據：
1、《城市房地產管理法》第五十五條規定，拆遷補償應當按照市場價格，根據拆遷房屋的性質、位置、面積、使用年限、結構等因素確定；
2、《拆遷補償安置條例》第十條規定，拆遷補償應當以貨幣形式支付，并按照房屋的性質、位置、面積、使用年限、結構等因素確定；
3、《物權法》第二百五十條規定，房屋拆遷應當依照法律程序進行，并按照補償標準給予合理的補償。
綜上所述，榆林拆遷補償標準應當根據相關法律法規執行，具體標準應當考慮多種因素確定。
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投稿：蔣冬澤
內容審核：王蘭律師
