一、樓房拆遷補(bǔ)償步驟,拆遷安置補(bǔ)償程序有哪些步驟

（一）進(jìn)行摸底調(diào)查

1、征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，向被征收人發(fā)放以下四種文件：《擬征收告知書(shū)》、《入戶調(diào)查登記表》、《評(píng)估機(jī)構(gòu)選定表》、《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》。

2、征收房屋必須要履行公示程序，這是對(duì)被征收人知情權(quán)和參與權(quán)的尊重?！稊M征收告知書(shū)》內(nèi)容包括征收目的；征收范圍；選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利等。

（二）選定評(píng)估機(jī)構(gòu)

1、由被征收人依據(jù)《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》填寫(xiě)《評(píng)估機(jī)構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)，被征收人應(yīng)當(dāng)在擬征收告知書(shū)發(fā)布之日起15日內(nèi)，依據(jù)《評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄》自行協(xié)商并按多數(shù)人（50％以上）的意見(jiàn)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

2、上述期限屆滿，被征收人無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)會(huì)同街道辦事處，組織被征收人通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式隨機(jī)選定。公開(kāi)搖號(hào)時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參與監(jiān)督。

（三）報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)

1、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

2、《補(bǔ)償方案》應(yīng)當(dāng)載明征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置地點(diǎn)、簽約期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。市房屋征收部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)及專家論證《補(bǔ)償方案》。

3、征求公眾意見(jiàn)，當(dāng)通過(guò)聽(tīng)證會(huì)、意見(jiàn)書(shū)、達(dá)成一致后，制定最后的補(bǔ)償方案。

（四）征求公眾意見(jiàn)

在被征收范圍內(nèi)公布《補(bǔ)償方案》，收集被征收人對(duì)《補(bǔ)償方案》的意見(jiàn)。

（五）公布補(bǔ)償方案

1、房屋征收部門(mén)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

2、對(duì)改建項(xiàng)目，超過(guò)50％的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門(mén)應(yīng)組織聽(tīng)證，并根據(jù)聽(tīng)證情況修改征收補(bǔ)償方案。

（六）公布征收決定

1、房屋征收決定作出后應(yīng)及時(shí)在媒體新聞進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)

2、征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（七）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、做出征收決定、公布征收決定

（八）簽訂補(bǔ)償協(xié)議

1、房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。對(duì)于在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的被征收人，由作出房屋征收決定的市、區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、全部發(fā)放拆遷補(bǔ)償，拆遷戶交出土地，房屋拆遷補(bǔ)償流程完成。

一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。

（一）強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進(jìn)行拆遷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)，所以拆遷協(xié)議也是作為強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四百八十二條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷安置房補(bǔ)償有什么

拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。

二、拆遷補(bǔ)償安置流程怎么走

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。2、征詢村民意見(jiàn)。3、實(shí)地調(diào)查與登記。4、一書(shū)四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?0、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

三、拆遷安置補(bǔ)償?shù)某绦?/h3>

法律分析：先提出拆遷申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)，發(fā)布拆遷公告，簽訂安置合同，實(shí)施

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

四、拆遷安置程序一般是多久

拆遷程序一般需要半年左右。政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，發(fā)布征地公告后在45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施土地征收。征地拆遷遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全發(fā)放。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、拆遷安置房流程

一、拆遷安置房流程是什么

1、拆遷安置房流程如下：

（1）申請(qǐng)登記，安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房；

（2）調(diào)查摸底，街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購(gòu)買(mǎi)安置房條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)；

（3）資格初審，區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的資格初審；

（4）轄區(qū)公示，區(qū)房改辦將通過(guò)初審的安置房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人名單；

（5）集中審核，各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作；

（6）審核發(fā)證，經(jīng)審核符合購(gòu)買(mǎi)條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿?gòu)買(mǎi)小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購(gòu)證》。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)如下：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)；

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼；

3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有；

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。

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投稿：于桐中

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