一、達(dá)州更改拆遷補(bǔ)償,達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法第22號(hào)文件

征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地時(shí)，需對(duì)被征地范圍內(nèi)的住房實(shí)施拆遷的，應(yīng)分別采取以下方式進(jìn)行安置：(一)被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，住房安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補(bǔ)償安置;(二)被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的，住房安置采取遷建安置或貨幣補(bǔ)償安置，其中被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的土地全部被征收、戶(hù)籍人口全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的，可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補(bǔ)償安置。

二、達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法第32條內(nèi)容有什么？

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房安置按以下方式實(shí)施：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，由實(shí)施征地拆遷的人民政府提供基本住房保證，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷戶(hù)享受基本住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按每人40平方米（含公用面積，下同）計(jì)算，2人以下的（含2人）戶(hù)按2人計(jì)算，超過(guò)2人的被拆遷戶(hù)按被拆遷人家庭實(shí)有人口計(jì)算；

（二）被拆遷戶(hù)原住房面積在人均40平方米（含40平方米，下同）基本住房建筑面積內(nèi)的，不支付購(gòu)房費(fèi)用，也不享受原住房拆遷補(bǔ)償；人均建筑面積超出40平方米低于90平方米（含90平方米，下同）的部分，按附件1標(biāo)準(zhǔn)提高后實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其中建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）提高50％，縣級(jí)人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80％，達(dá)州市中心城區(qū)提高1倍；人均建筑面積超過(guò)90平方米的部分，按附件1標(biāo)準(zhǔn)貨幣補(bǔ)償；補(bǔ)償后的殘值歸征收人；

（三）安置還房面積少于人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財(cái)政評(píng)審的安置房建設(shè)綜合成本價(jià)提高1倍標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷戶(hù)貨幣補(bǔ)償；因拆遷戶(hù)人口較多或因設(shè)計(jì)戶(hù)型和結(jié)構(gòu)差異，安置還房面積超過(guò)人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財(cái)政評(píng)審的安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，人均超面積不得超出10平方米；

（四）被拆遷戶(hù)的安置過(guò)渡期按18個(gè)月計(jì)算，在過(guò)渡期限內(nèi)，由征收人提供周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不付給安置過(guò)渡費(fèi)；自行安排住處的，按每人應(yīng)享受的基本住房面積每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)支付安置過(guò)渡費(fèi)，逾期安置的在上一次安置過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，每月每平方米增加4元；

（五）安置房由實(shí)施征地拆遷的人民政府統(tǒng)一組織修建，按同期同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)修建，安置房用地可實(shí)行劃撥供地。選擇貨幣安置方式的，根據(jù)應(yīng)予以住房安置的人數(shù)，按照同批次或相鄰批次財(cái)政評(píng)審的安置房建設(shè)綜合成本價(jià)，提高1倍的標(biāo)準(zhǔn)，一次性將人均40平方米的基本住房建筑面積購(gòu)房費(fèi)補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)；被拆遷戶(hù)原住房面積超出人均40平方米低于90平方米的部分，按附件1標(biāo)準(zhǔn)提高后實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其中建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）提高50％，縣級(jí)人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80％，達(dá)州市中心城區(qū)提高1倍；人均建筑面積超出90平方米的，按附件1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；不再享受安置過(guò)渡費(fèi)，補(bǔ)償后的殘值歸征收人。

三、四川達(dá)州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：四川省國(guó)土資源廳《關(guān)于規(guī)范和調(diào)整 征地補(bǔ)償 安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，規(guī)定按人均耕地多少確定補(bǔ)償安置倍數(shù)。該《意見(jiàn)》規(guī)定，除國(guó)家有明確規(guī)定的外，全省所有 征地 的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的倍數(shù)一律按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)相應(yīng)增加3倍，但兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)之和不超過(guò)30倍。 2、征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計(jì)部門(mén)調(diào)查公布的數(shù)額為準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。對(duì)交通能源、大型水利、水電等項(xiàng)目建設(shè)用地，所在市、縣的統(tǒng)計(jì)、國(guó)土資源和農(nóng)業(yè)部門(mén)應(yīng)對(duì)被征土地的產(chǎn)值進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。 3、在市(州)、縣(市、區(qū))政府征地方案依法批準(zhǔn)后，要在10個(gè)工作日內(nèi)將征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)，征用土地的用途、范圍、面積， 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，農(nóng)業(yè)人員安置辦法，辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽鞯氐乃卩l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 4、征地補(bǔ)償將由市(州)、縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補(bǔ)償費(fèi)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補(bǔ)償費(fèi)要納入 公積金 管理，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶(hù)，也不得列為集體經(jīng)濟(jì) 債務(wù) 清欠資金，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用并接受財(cái)政和審計(jì)部門(mén)的監(jiān)管。

四、達(dá)州農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費(fèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后，按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級(jí)以上人民政府依法供地。

法律依據(jù)：《達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第十五條 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值按省政府批準(zhǔn)的縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的耕地?cái)?shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補(bǔ)償和人員安置的計(jì)算基數(shù)。耕地?cái)?shù)以實(shí)際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補(bǔ)償安置和社會(huì)保障方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役士兵、在校學(xué)生、正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)人員為準(zhǔn)。

征地面積按水平投影面積計(jì)算。地類(lèi)按照國(guó)土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（GB/T21010-2007）規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條 征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地在1畝以下的，每個(gè)安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

將耕地調(diào)整為果園、坑塘的，按耕地計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十八條 征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，以土地征收時(shí)的實(shí)際種植面積按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的80%計(jì)算，小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的60%計(jì)算；

（二）專(zhuān)業(yè)養(yǎng)殖水面補(bǔ)償魚(yú)苗損失費(fèi)：按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍計(jì)算。

在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟(jì)作物（果樹(shù)、桑樹(shù)、茶樹(shù)、藥材）及其它樹(shù)木等，一律按種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，不再單棵計(jì)補(bǔ)；

其他農(nóng)用地（林地、園地等除外）按種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。

第十九條 征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實(shí)際面積按附件4標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

利用房前屋后3米范圍內(nèi)空閑地零星種植的果樹(shù)、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無(wú)法移栽的給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件3執(zhí)行。

第二十條 征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費(fèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后，按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級(jí)以上人民政府依法供地。

五、四川達(dá)州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費(fèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定后，按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級(jí)以上人民政府依法供地。近些年隨著成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，許多外地人來(lái)到成都打拼、定居，因此也產(chǎn)生了許多的問(wèn)題，其中成都市拆遷最新賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)就是人們的重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題，一、房務(wù)補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類(lèi)區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶(hù)獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶(hù)不超過(guò)8萬(wàn)元。三、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。四、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶(hù)數(shù)10492戶(hù)，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。五、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶(hù)搬家費(fèi)1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶(hù)補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算;對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶(hù)300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：柳若妍

內(nèi)容審核：劉超律師