拆遷補償是按地價,房屋征地是地價賠償還是房屋評估價格,一、房屋征地是地價賠償還是房屋評估價格各地區根據自己的地域特征，都有一些自己的調整標準，具體以當地的實際拆遷政策為準。但是通常是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評
一、房屋征地是地價賠償還是房屋評估價格
各地區根據自己的地域特征，都有一些自己的調整標準，具體以當地的實際拆遷政策為準。但是通常是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
二、房屋拆遷補償標準的計算公式：
1、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
2、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
三、房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
四、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
五、農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
（一）土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
（二）青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
（三）安置補助費的歸屬、使用：
1、由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
2、由其他單位安置的，支付給安置單位。
3、不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
（1）在當地金融機構設立專戶存放。
（2）使用情況公開，接受村民監督。
（3）分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
法律分析：征地賠償標準是根據不同情況而定，法律沒有具體規定賠償標準。但是，按照《中華人民共和國土地管理法》規定，征收土地應當按照國家統一的征收標準進行補償和安置，并且需要進行公開、公正、公平的補償。
法律依據：
1.《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：各級人民政府應當按照國家統一的征收標準進行補償和安置；
2.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：征收土地應當在確定征收范圍和征收用途后，組織有關部門、專家、被征收人和土地權屬單位，通過公開、公正、公平的方式，確定土地征收補償方案；
3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條：因政府征收房屋、構筑物等設施，依法應當給予房屋、構筑物等設施所有人或者使用人補償。補償應當按照公開、公正、公平的標準確定；
4.《中華人民共和國物權法》第五十七條：國家依照法律規定收回土地的，應當依法給予補償，請被收回土地的權利人或者利益關系人積極維權。
以上是如何評估征地賠償標準的法律分析和相關法律依據。在進行征地賠償時，需要特別注意公開、公正、公平原則，確保賠償金額合理、科學、透明。
法律分析：房屋市場價值由專業的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：征地補償協議中，房屋評估價格的確定應當遵循公正、公平、合理的原則。評估價格需要根據當地市場價格、房屋面積、建筑質量、使用年限等因素進行綜合考慮。雙方需要協商確定評估價格，并簽訂協議書，確保雙方權益。
法律依據：
1.《中華人民共和國征地條例》第十二條：“征收單位應當按照有關法律、法規和規章，依法公正、合理地確定被征收土地的補償標準和補償費用，并及時支付。”
2.《中華人民共和國物權法》第七十二條：“對于因公共利益需要征收的房屋，有關部門應當依法進行評估，并按照評估結果支付房屋的補償費用。”
3.《中華人民共和國土地管理法》第五十一條：“土地征用應當按照公開、公正、合理的原則，依據征用土地的用途、所在區位、市場價格等因素，確定土地的補償標準和補償費用。”
以上法律依據明確規定了征地補償協議中房屋評估價格的確定應當遵循公正、公平、合理的原則，需要綜合考慮多個因素，確保雙方權益。
法律分析：被征地房屋的評估需要遵循相關法律規定，如《土地管理法》、《城市房地產管理法》等。在評估過程中，需要考慮房屋的建筑面積、所處位置、周邊環境、建造年限等因素，并采用公正、科學、合理的評估方法。
法律依據：
1.《土地管理法》 第三十條 土地征收應當按照公平、公正、合理的原則確定補償標準。
2.《城市房地產管理法》第三十一條 城市房地產評估機構應當按照法律、法規和規章制度的規定，運用科學、公正、合理的評估方法，對評估對象進行評估。
3.《房屋拆遷管理條例》第十條 拆遷補償費用應當按照評估結果確定。
評估被征地房屋的價值需要遵循法律規定，采用公正、科學、合理的評估方法，以確保拆遷補償標準的公平、公正、合理。
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投稿：時穎怡
內容審核：劉超律師
