建陽(yáng)拆遷補(bǔ)償,重磅拆遷南平市建陽(yáng)區(qū)公布2022年拆遷計(jì)劃,近日，南平市建陽(yáng)區(qū)公布了2022年拆遷計(jì)劃，涉及螃琪路、小東門(mén)、水南下水南、下考亭等區(qū)域，計(jì)劃拆遷占地面積79.87公頃，計(jì)劃拆除建筑面積51.26萬(wàn)平方米，主題詞只有兩個(gè)字“拆遷”
近日，南平市建陽(yáng)區(qū)公布了2022年拆遷計(jì)劃，涉及螃琪路、小東門(mén)、水南下水南、下考亭等區(qū)域，計(jì)劃拆遷占地面積79.87公頃，計(jì)劃拆除建筑面積51.26萬(wàn)平方米，主題詞只有兩個(gè)字“拆遷”，可以說(shuō)拆遷力度之大，拆遷范圍之廣，前所未有，這則重磅消息一經(jīng)發(fā)布，頓時(shí)引起了建陽(yáng)人民的廣泛熱議。
這么大面積的拆遷，固然牽扯到老百姓民生領(lǐng)域的方方面面。未涉及到拆遷的，與己無(wú)關(guān)，只是街頭巷尾評(píng)頭論足，茶余飯后消遣聊天。涉及到拆遷的，又是幾家歡喜幾家愁的。有經(jīng)濟(jì)收入低，戀舊的，不想拆的;有巴不得立即拆除的，好改善居住生活品質(zhì)的;有嫌拆遷標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的;有擔(dān)心過(guò)渡期內(nèi)租房增加生活負(fù)擔(dān)的;有家庭討論是領(lǐng)現(xiàn)金還是安置房的;有家有一幢或幾套房子待拆遷的，做夢(mèng)都在笑的......世間百態(tài)，不一而足。
也有人擔(dān)心，兩年來(lái)，疫情此起彼伏，無(wú)數(shù)工廠停擺，餐飲、旅游、酒店、娛樂(lè)等服務(wù)性行業(yè)受到重創(chuàng)，大量人員下崗失業(yè)，各級(jí)政府財(cái)政支出壓力增大，這么大面積的拆遷，鈔票從哪里來(lái)，萬(wàn)一拆到最后，政府帥鍋、賴賬，老百姓怎么辦，找誰(shuí)訴苦，找誰(shuí)喊冤?
當(dāng)然，敏感的人也嗅到了一股商機(jī)。如果這么大面積的拆遷都付諸實(shí)施，對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激作用是立竿見(jiàn)影的，對(duì)眼下低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是注入了一注“強(qiáng)心劑”。
無(wú)數(shù)賣不動(dòng)的新樓盤(pán)仿佛又看到了一張張百元鈔票在眼前晃動(dòng)，拆遷地塊附近又是一房難租，低迷的租房市場(chǎng)又燃起了新的生機(jī)。
城市規(guī)劃以民生發(fā)展為本，日益完善基礎(chǔ)設(shè)施與擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都是城市建設(shè)中必不可少的環(huán)節(jié)。透過(guò)土地征收規(guī)劃可見(jiàn)發(fā)展動(dòng)向，提升片區(qū)熱度，對(duì)于樓市，也能形成新一輪的引爆點(diǎn)。
南平市建陽(yáng)區(qū)公布的2022年拆遷計(jì)劃，不僅能改善城區(qū)人居環(huán)境，促進(jìn)城市整體發(fā)展，同時(shí)也刺激了當(dāng)前低迷的經(jīng)濟(jì)，期待拆遷計(jì)劃的順利實(shí)施。
南平市政府搬到建陽(yáng)的原因是為了促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和提升行政服務(wù)能力。南平市政府搬遷至建陽(yáng)是近年來(lái)的一項(xiàng)重大舉措。據(jù)了解，這一決定主要出于以下考慮：1. 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。建陽(yáng)區(qū)是南平市的一個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，其地理位置優(yōu)越，交通便利，資源豐富，擁有較為優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。因此，南平市政府搬遷至此可以更好地抓住區(qū)域發(fā)展機(jī)遇，加快推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。2. 提升行政服務(wù)能力。南平市政府作為地方政府的代表機(jī)構(gòu)，其職責(zé)之一就是為民服務(wù)。搬遷至建陽(yáng)后，南平市政府可以更靠近基層，更貼近群眾，提高行政服務(wù)的精準(zhǔn)度和效率。同時(shí)，還可以借助現(xiàn)代化的設(shè)施和信息技術(shù)手段，更好地實(shí)現(xiàn)政務(wù)公開(kāi)、數(shù)字化辦公等目標(biāo)。南平市政府搬遷至建陽(yáng)是否需要法律程序？南平市政府搬遷至建陽(yáng)需要遵守相關(guān)法律程序。具體來(lái)說(shuō)，這涉及到地方政府機(jī)構(gòu)的組織和職責(zé)調(diào)整、土地使用及房屋置換、行政服務(wù)轉(zhuǎn)移等多個(gè)方面，必須依照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)等各個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，還要注意保障政府工作的順暢進(jìn)行，確保搬遷后仍能有效履行政府職責(zé)。南平市政府搬遷至建陽(yáng)是為了促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和提升行政服務(wù)能力。這一決定需要遵守相關(guān)的法律程序和程序規(guī)定，在搬遷過(guò)程中需要注重保障政府工作的順暢進(jìn)行，以更好地服務(wù)于公眾利益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)行政許可法》第十八條 行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)實(shí)際需要，設(shè)立、變更或者撤銷辦事機(jī)構(gòu)，并按照有關(guān)規(guī)定公告。
法律分析：本規(guī)劃在地域空間上分為縣域、規(guī)劃區(qū)和中心城區(qū)三個(gè)層次。縣域：指建平縣所轄的7個(gè)街道、17個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)鄉(xiāng)、2家農(nóng)場(chǎng)的全部行政范圍，總面積4865平方公里。規(guī)劃區(qū)：包括葉柏壽街道、紅山街道、鐵南街道、萬(wàn)壽街道、富山街道、新城街道、東城街道全部行政轄區(qū)范圍，總面積305.36平方公里。中心城區(qū)：針對(duì)發(fā)展的現(xiàn)狀特征，本次規(guī)劃確定中心城區(qū)包括葉柏壽、紅山、鐵南三個(gè)街道和富山街道、萬(wàn)壽街道、東城街道、新城街道的部分城區(qū)以及紅山文化保護(hù)區(qū)的大部分地區(qū)，中心城區(qū)規(guī)劃總面積約107平方公里，其中城市建設(shè)用地約40. 21平方公里。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
律師解答：
南平市政府搬遷至建陽(yáng)是近年來(lái)的一項(xiàng)重大舉措。據(jù)了解，這一決定主要出于以下考慮：1. 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。建陽(yáng)區(qū)是南平市的一個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，其地理位置優(yōu)越，交通便利，資源豐富，擁有較為優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。因此，南平市政府搬遷至此可以更好地抓住區(qū)域發(fā)展機(jī)遇，加快推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。2. 提升行政服務(wù)能力。南平市政府作為地方政府的代表機(jī)構(gòu)，其職責(zé)之一就是為民服務(wù)。搬遷至建陽(yáng)后，南平市政府可以更靠近基層，更貼近群眾，提高行政服務(wù)的精準(zhǔn)度和效率。同時(shí)，還可以借助現(xiàn)代化的設(shè)施和信息技術(shù)手段，更好地實(shí)現(xiàn)政務(wù)公開(kāi)、數(shù)字化辦公等目標(biāo)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)行政許可法》第十八條 行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)實(shí)際需要，設(shè)立、變更或者撤銷辦事機(jī)構(gòu)，并按照有關(guān)規(guī)定公告。
法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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投稿：邵慕莉
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