簡易廠房拆遷補償企業門面,工業廠房改門面房違法嗎,工業廠房改門面房，即將土地性質由工業用地變為商業用地，辦理了建設工程規劃許可證的情況下，是合法的行為；不符合上述情況的，工業廠房改門面房的行為是違法的行為。國家建設征用土地，建設單位必須持國
工業廠房改門面房，即將土地性質由工業用地變為商業用地，辦理了建設工程規劃許可證的情況下，是合法的行為；不符合上述情況的，工業廠房改門面房的行為是違法的行為。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。
一、商業用地和工業用地的區別？
1、地價不同
工業用土地價格低、商業用地價格高
2、使用權年限不同
工業用地30年、商業用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活
4、區位不同
商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條規定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
違法。需要將土地性質由工業用地變為商業用地，并辦理建設工程規劃許可證。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。按照現行規定，工業用地是可以轉為商業用地的，但是需要符合一定條件是什么？，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業用地和工業用地的區別？
1、地價不同
工業用土地價格低、商業用地價格高
2、使用權年限不同
工業用地30年、商業用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活
4、區位不同
商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
二、工業用地轉為商業用地方法
1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準
2、符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條規定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
違法。需要將土地性質由工業用地變為商業用地，并辦理建設工程規劃許可證。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。按照現行規定，工業用地是可以轉為商業用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業用地和工業用地的區別？
1、地價不同
工業用土地價格低、商業用地價格高
2、使用權年限不同
工業用地30年、商業用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活
4、區位不同
商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
二、工業用地轉為商業用地方法
1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準
2、符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條規定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：廠房改成超市是否合法需要按實際情況判斷，具體如下：1、如果廠房是私自改變成超市，沒有辦理任何手續的，則是違法違規行為，需要被處罰；2、如果改成超市經過了政府各有關部門審批后才改變的經營方向，那么是合法行為，不需要被處罰。法律規定，在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
法律分析：1, 要看你們合同的約定。
2，若對方違約，可以要求他們承擔你們的損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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投稿：錢嵐雯
內容審核：鄧海鳳律師
