鳳岡2023拆遷補償,新江西省撫州市宜黃縣征地補償標準,江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：一類土地：鳳岡鎮。補償標準：區片價(水田)：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝;旱地、宅基地不低于
江西省撫州市宜黃縣土地共有四類：
一類土地：鳳岡鎮。
補償標準：區片價(水田)：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝;旱地、宅基地不低于24264元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12675元/畝;未利用地不低于7243元/畝。
二類土地：黃陂鎮、棠陰鎮、中港鎮、二都鎮、東陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35156元/畝;旱地、宅基地不低于23554元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12304元/畝;未利用地不低于7031元/畝。
三類土地：神崗鄉、圳口鄉、南源鄉、新豐鄉。
補償標準：區片價(水田)：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34106元/畝;旱地、宅基地不低于22851元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11937元/畝;未利用地不低于6821元/畝。
四類土地：梨溪鎮、桃陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32944元/畝;旱地、宅基地不低于22072元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11530元/畝;未利用地不低于6588元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執行。 接下來，愛土拆遷律師就將江西省撫州市宜黃縣最新征地補償標準分享給大家： 江西省撫州市宜黃縣土地共有四類： 一類土地：鳳岡鎮。 補償標準：區片價（水田）：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36216元/畝；旱地、宅基地不低于24264元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12675元/畝；未利用地不低于7243元/畝。 二類土地：黃陂鎮、棠陰鎮、中港鎮、二都鎮、東陂鎮。 補償標準：區片價（水田）：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35156元/畝；旱地、宅基地不低于23554元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12304元/畝；未利用地不低于7031元/畝。 三類土地：神崗鄉、圳口鄉、南源鄉、新豐鄉。 補償標準：區片價（水田）：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34106元/畝；旱地、宅基地不低于22851元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11937元/畝；未利用地不低于6821元/畝。 四類土地：梨溪鎮、桃陂鎮。 補償標準：區片價（水田）：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32944元/畝；旱地、宅基地不低于22072元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11530元/畝；未利用地不低于6588元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。第十二條青苗補償按其年產值的標準，一年一季作物補償全年產值，一年二季以上作物補償半年產值。沒有青苗的不予補償。第十三條臨時使用土地的期限在六個月以內，一年一季作物和魚塘補償全年產值；一年兩季以上作物補償半年產值。使用期限超過六個月補償全年產值。使用期限超過一年，從第二年起補償相應產值的70%。臨時使用土地期滿，由用地單位組織或者委托復墾，經鑒定造成地力下降、農作物欠收的，用地單位應給予適當補償。復墾費在辦理臨時使用土地手續時預交。第十四條擅自占用耕地成片栽種的花草、樹木、茶園、桑園等，按毗鄰耕地的青苗補償標準計算補償費；零星栽種的樹木按規定標準補償；其他土地上成片種植的樹木在合理種植密度內，按規定標準補償，超出部分不予補償。新栽樹木和苗圃按規定補償標準的10%補償。零星木、草本幼苗，根據數量折算成苗圃面積補償。第十五條地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算，補償按規定標準執行。村民的住房改作其他用途的，按住房補償。【法律依據】宜賓市人民政府辦公室關于印發《宜賓市城市規劃區征地補償安置實施細則》（試行）的通知第八條征用耕地的年產值按規定標準執行。市土地行政主管部門根據城市規劃區實際情況定期制定耕地的年產值標準并予以公布。第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產值的10倍。征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農業人口數計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。具體的倍數確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起三個月內補償兌現，并按下列規定管理使用：(一)農村集體經濟組織的土地被依法全部征用、農業人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業安置、單位接收安置、發放生活補助費、住房安置等)。原農村集體經濟組織的財產，應當造冊登記,向農民公布,其財產和涉及債權、債務依法處理。(二)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，無農轉非人員的，土地補償費支付給農村集體經濟組織，用于發展生產、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府和街道辦事處批準后執行。安置補助費支付給該集體經濟組織并按規定管理和使用。依法計算的由農村集體經濟組織安置的人數，在以后征地計算人均耕地時應做相應扣減。(三)農村集體經濟組織的土地被依法部分征用，有農轉非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農轉非人員勞動就業（含自謀職業）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達不到第二十四條規定標準的，由征地單位承擔不足部分。
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投稿：康安樂
內容審核：侯承志律師
