唯有暴富拆遷補償,老房子不拆遷新政策下：未來3類房子會陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎,怎樣才算有錢?這可能是很多人在思考的問題，因為大部分人總覺得自己的錢不夠用，月薪3000的人覺得工資不夠用，月薪一萬、兩萬甚至更高的人也覺得工資不夠用。面對這種
怎樣才算有錢?這可能是很多人在思考的問題，因為大部分人總覺得自己的錢不夠用，月薪3000的人覺得工資不夠用，月薪一萬、兩萬甚至更高的人也覺得工資不夠用。面對這種情況，很多人經(jīng)常抱怨地表示:“何以解憂，唯有暴富”。怎么暴富，人們第一時間想到的只有兩種方式，第一種是中彩票大獎，第二種就是自家房子拆遷。而中彩票大獎對于大部分人來說是虛無縹緲的，畢竟大部分人都沒見過中彩票大獎的人。而另外一種拆遷就比較常見了，并且很多拆遷賠償動輒就是幾百萬元甚至上千萬元，這是中彩票大獎都無法比擬的。就比如深圳白石洲拆遷，就拆出了1800多位千萬富翁、億萬富翁。
可以看出，相比于中彩票大獎，拆遷賠償?shù)慕痤~更多，同時也比買彩票更有盼頭一些。特別是在2015年實施拆遷貨幣化安置政策之后，全國大部分城市的樓市都走出了翻倍行情，在火熱的樓市行情下，拆遷也如火如荼地進行著。特別是在很多棚改項目占比比較大的三四線城市，由于大量棚改項目都流入房地產(chǎn)行業(yè)，讓這些城市的房價也在短時間內走出了翻倍行情。可以說，在過去十幾年中，2015年到2020年期間才是我國拆遷的高峰期，僅在2018年棚改開工項目就高達626萬套。總的來說，棚改拆遷是一個好政策，不僅解決了居民居住環(huán)境差的問題，同時也極大地改善了城市的破舊外貌，推進了城市的發(fā)展和建設。對于一個城市，正是有不斷的拆遷建設才讓城市變得越來越現(xiàn)代化，同時也變得越來越繁華。
通過城市的發(fā)展建設，城市中的居民享受到了城市發(fā)展建設的福利，而其中拆遷戶享受的福利最大。當然，并不是所有的拆遷都能獲得巨額的拆遷補償款，拆遷大致分兩類，老城區(qū)拆遷和城中村拆遷。在這兩種拆遷中，拆遷補償款動輒幾百萬元、上千萬元的就是城中村拆遷，這是因為城中村的村民有宅基地和土地，所以拆遷補償會很多。而對于老城區(qū)拆遷，由于拆遷的只是一套老舊的商品房，所以拆遷補償款遠不如城中村拆遷。也正是因為這個原因，目前不少老城區(qū)的業(yè)主并不是特別愿意拆遷，甚至不少業(yè)主都反對拆遷。對于這些老小區(qū)業(yè)主來說，他們本身就居住在主城區(qū)，不管是交通還是基礎配套設施都非常齊全，唯一的缺點就是居住環(huán)境比較差。
其實，隨著棚改拆遷的推進，城市中大部分質量有問題的老小區(qū)都已經(jīng)被拆遷的，而剩余的大部分老小區(qū)最多也就是破舊而已，根本沒有拆遷的必要。更重要的是目前很多城市的住房資源已經(jīng)過剩，已經(jīng)沒必要通過拆低建高來建設更多的住宅了。另外，棚戶改拆遷又會推動房價上漲，加劇樓市炒作的現(xiàn)象。因此，不管是為了節(jié)約社會資源還是為了樓市調控，棚改拆遷都不適合大規(guī)模推進了。從2020年開始，老舊小區(qū)翻新改造工程開始全面推進，很多老小區(qū)都已經(jīng)開始或者已經(jīng)完成了翻新改造。隨著舊改政策的推進，未來絕大部分老舊小區(qū)都不會在短時間內拆遷了，而對于大部分老小區(qū)業(yè)主來說，老舊小區(qū)翻新改造取代拆遷是件好事情，這樣他們就不用離開自己居住了幾十年的家了。
但是并不是所有的業(yè)主都不愿意拆遷，很多年輕業(yè)主和投資客都是期望老舊小區(qū)拆遷的。那么，未來老舊小區(qū)還有拆遷的可能嗎?答案是肯定的，舊改政策也不是一刀切的，未來拆遷還會持續(xù)，只是拆遷規(guī)模會小很多，就比如在今年很多城市的一些老小區(qū)依舊在進行拆遷改造。就像住建部副部長黃艷在會議上說的那樣:“在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。”在住建部一錘定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大，看看你家的房子是否符合。
第一類:真的存在質量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。
第二類:影響城市建設的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設速度非常快，導致很多老城區(qū)的規(guī)劃設計已經(jīng)跟不上時代了，這種情況就需要進行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設地鐵修建學校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實，現(xiàn)在很多一二線熱點城市都在建設地鐵，在建設地鐵的同時，老房子拆遷也一直都在進行。
第三類:核心地段的老小區(qū)。對于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。
總結:隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時間的推移，未來拆遷會一直持續(xù)。
法律分析：會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
當然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。
農(nóng)村宅基地所有權歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權，當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的，現(xiàn)在農(nóng)村舊房、危房改造國家也是支持的，根據(jù)改造面積的不同，還會額外給予一些補助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當?shù)氐拇逦瘯稍兿隆＿@是很簡單的事情，沒有想象中那么復雜。
一、宅基地地同村人是否能轉讓
農(nóng)村宅基地的所有權屬于國家所有，使用權歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，但可以在同一集體經(jīng)濟組織內部的成員中轉讓。
根據(jù)國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。
農(nóng)村村民的房屋是私有財產(chǎn)，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。
因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。
宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。
宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權，沒有處分權。宅基地不是私有財產(chǎn)，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。
房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價X宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
房屋在征收范圍內的，并不一定就會拆遷的，如果被征收人與房屋征收部門就征收補償問題協(xié)商不成的，就有可能不拆遷。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照法律規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
一、如何判定被拆遷房的性質？
對拆遷范圍內產(chǎn)權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況，經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
1、房屋產(chǎn)權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據(jù)；
2、房屋性質發(fā)生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；
3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；
4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。
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