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汕頭商鋪拆遷補(bǔ)償，汕頭2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-07 14:01:34
作者：
圣運(yùn)律師
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汕頭商鋪拆遷補(bǔ)償,汕頭市本地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》，對于拆遷的房屋及其附屬物，應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償，但違章建筑或超期臨時建筑不予補(bǔ)償。對于不同情況的被拆除房屋，如無土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或私自買賣房屋未辦理交易

汕頭商鋪拆遷補(bǔ)償，汕頭2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、汕頭商鋪拆遷補(bǔ)償,汕頭市本地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》，對于拆遷的房屋及其附屬物，應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償，但違章建筑或超期臨時建筑不予補(bǔ)償。對于不同情況的被拆除房屋，如無土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或私自買賣房屋未辦理交易確認(rèn)等，需辦理相關(guān)手續(xù)并繳納稅費(fèi)后才能獲得補(bǔ)償。廠房拆遷需要評估，補(bǔ)償項目包括房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可查看拆遷公告或咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T。

法律分析

答：依據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第三十條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規(guī)定給予補(bǔ)償。拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。第三十三條規(guī)定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補(bǔ)償時應(yīng)分別情況，按下列規(guī)定處理：（一）沒有土地使用證的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的土地使用權(quán)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國土房產(chǎn)部門繳交地價款，辦理確權(quán)手續(xù)。屬占用他人持有人民政府核發(fā)的土地使用權(quán)證的土地建造房屋的，占用人應(yīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，占用人應(yīng)按實際占用的土地面積，以拆遷當(dāng)年同類區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價補(bǔ)償土地使用權(quán)人后，拆遷人方能將房屋補(bǔ)償給占用人；實行作價補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)從補(bǔ)償款中代扣土地補(bǔ)償款（標(biāo)準(zhǔn)同上）交還土地使用權(quán)人后，方能將剩余補(bǔ)償款付給占用人。（二）沒有房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證或私自買賣房屋未辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)向國土房產(chǎn)部門申辦確權(quán)或交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交有關(guān)稅費(fèi)，方可實行補(bǔ)償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，被拆遷人須按規(guī)定向所在村（居）委會提出申請，并報經(jīng)國土房產(chǎn)部門核準(zhǔn)，辦理確權(quán)手續(xù)后，方可實行補(bǔ)償。如果該廠房確是違章拆除，根據(jù)上述規(guī)定，違章建筑不予補(bǔ)償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進(jìn)行評估，按照評估公司的股價進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償項目包括房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)，評估作價賠償房屋補(bǔ)償，營業(yè)損失，機(jī)器拆裝費(fèi)用等。各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或建議去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

結(jié)語

根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》，對于拆遷事項，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。若被拆除房屋存在違章建筑或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。對于沒有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或未辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的房屋，需在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)并繳交稅費(fèi)后才能實行補(bǔ)償。對于集體土地上的房屋，需經(jīng)所在村（居）委會核準(zhǔn)并辦理確權(quán)手續(xù)后方可實行補(bǔ)償。廠房拆遷需要先進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考拆遷公告或咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、汕頭2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。廣東省拆遷補(bǔ)助和獎勵，補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺７课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、汕尾市深汕合作區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個地區(qū)類別，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：Ⅰ類片區(qū)9.3萬元/畝，Ⅱ類片區(qū)6.8萬元/畝，Ⅲ類片區(qū)5.3萬元/畝，Ⅳ類片區(qū)4.3萬元/畝，Ⅴ類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類調(diào)整系數(shù)計算。各區(qū)片各地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價*對應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟(jì)林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟(jì))、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

一、征地補(bǔ)償項目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償糾紛如何解決？

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

由此可見，在汕尾市深汕合作區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，分為五類用地，不同的類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個補(bǔ)償款就是綜合地價，不包括青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。如果農(nóng)民有種植農(nóng)作物或者在土地上進(jìn)行養(yǎng)殖，政府還應(yīng)該按照市場價格額外進(jìn)行補(bǔ)償。

四、深汕合作區(qū)拆遷怎么賠償

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個地區(qū)類別，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：類片區(qū)9.3萬元/畝，類片區(qū)6.8萬元/畝，類片區(qū)5.3萬元/畝，類片區(qū)4.3萬元/畝，類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類調(diào)整系數(shù)計算。各區(qū)片各地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價×對應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟(jì)林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟(jì))、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、汕頭市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：答：依據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū) 城市房屋拆遷管理規(guī)定》第三十條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規(guī)定給予補(bǔ)償。拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。第三十三條規(guī)定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補(bǔ)償時應(yīng)分別情況，按下列規(guī)定處理：（一）沒有土地使用證的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的土地使用權(quán) ，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國土房產(chǎn)部門繳交地價款，辦理確權(quán)手續(xù)。屬占用他人持有人民政府核發(fā)的土地使用權(quán)證的土地建造房屋的，占用人應(yīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，占用人應(yīng)按實際占用的土地面積，以拆遷當(dāng)年同類區(qū)域住宅用地基準(zhǔn)地價補(bǔ)償土地使用權(quán)人后，拆遷人方能將房屋補(bǔ)償給占用人；實行作價補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)從補(bǔ)償款中代扣土地補(bǔ)償款（標(biāo)準(zhǔn)同上）交還土地使用權(quán)人后，方能將剩余補(bǔ)償款付給占用人。（二）沒有房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證或私自買賣房屋未辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)向國土房產(chǎn)部門申辦確權(quán)或交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交有關(guān)稅費(fèi)，方可實行補(bǔ)償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，被拆遷人須按規(guī)定向所在村（居）委會提出申請，并報經(jīng)國土房產(chǎn)部門核準(zhǔn)，辦理確權(quán)手續(xù)后，方可實行補(bǔ)償。如果該廠房確是違章拆除，根據(jù)上述規(guī)定，違章建筑不予補(bǔ)償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進(jìn)行評估，按照評估公司的股價進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償項目包括房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)，評估作價賠償房屋補(bǔ)償，營業(yè)損失，機(jī)器拆裝費(fèi)用等。各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或建議去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。