汕頭商鋪拆遷補償,汕頭市本地的拆遷補償標準,根據《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理規定》，對于拆遷的房屋及其附屬物，應按規定給予補償，但違章建筑或超期臨時建筑不予補償。對于不同情況的被拆除房屋，如無土地使用證、房地產權證或私自買賣房屋未辦理交易
根據《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理規定》，對于拆遷的房屋及其附屬物，應按規定給予補償，但違章建筑或超期臨時建筑不予補償。對于不同情況的被拆除房屋，如無土地使用證、房地產權證或私自買賣房屋未辦理交易確認等，需辦理相關手續并繳納稅費后才能獲得補償。廠房拆遷需要評估，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費等。具體的拆遷補償標準可查看拆遷公告或咨詢當地土地部門。
法律分析
答：依據《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。拆除違章建筑或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一）沒有土地使用證的，其產權調換所得房屋的土地使用權，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的土地使用權證的土地建造房屋的，占用人應與土地使用權人協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣土地補償款（標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、房屋所有權證或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
結語
根據《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理規定》，對于拆遷事項，應按照相關規定進行補償。若被拆除房屋存在違章建筑或超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。對于沒有土地使用證、房地產權證或未辦理交易確認、產權轉移登記手續的房屋，需在規定期限內辦理相關手續并繳交稅費后才能實行補償。對于集體土地上的房屋，需經所在村（居）委會核準并辦理確權手續后方可實行補償。廠房拆遷需要先進行評估，根據評估結果按照相應標準進行補償，包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。具體的拆遷補償標準可參考拆遷公告或咨詢當地土地部門。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。房屋拆遷補償標準有哪些？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
根據經濟社會發展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：Ⅰ類片區9.3萬元/畝，Ⅱ類片區6.8萬元/畝，Ⅲ類片區5.3萬元/畝，Ⅳ類片區4.3萬元/畝，Ⅴ類片區3.75萬元/畝。
此外，征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地等補償標準按征地區片綜合地價和地類調整系數計算。各區片各地類的補償標準=所在區片范圍的征地區片綜合地價*對應地類的調整系數。其中，耕地、城鎮村及工礦用地、交通運輸用地、水利設施用地的調整系數為1，園地的調整系數為0.75，經濟林地、坑塘水面、溝渠、農村道路、田坎、設施農業用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經濟)、養殖水面及灘涂的調整系數為0.55，未利用地的調整系數為0.25。
一、征地補償項目包括哪些？
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償糾紛如何解決？
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
由此可見，在汕尾市深汕合作區征地補償標準中，分為五類用地，不同的類別補償標準是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個補償款就是綜合地價，不包括青苗費和地上附著物補償費。如果農民有種植農作物或者在土地上進行養殖，政府還應該按照市場價格額外進行補償。
法律分析：根據經濟社會發展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：類片區9.3萬元/畝，類片區6.8萬元/畝，類片區5.3萬元/畝，類片區4.3萬元/畝，類片區3.75萬元/畝。
此外，征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地等補償標準按征地區片綜合地價和地類調整系數計算。各區片各地類的補償標準=所在區片范圍的征地區片綜合地價×對應地類的調整系數。其中，耕地、城鎮村及工礦用地、交通運輸用地、水利設施用地的調整系數為1，園地的調整系數為0.75，經濟林地、坑塘水面、溝渠、農村道路、田坎、設施農業用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經濟)、養殖水面及灘涂的調整系數為0.55，未利用地的調整系數為0.25。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：答：依據《汕頭經濟特區 城市房屋拆遷 管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。 拆除違章建筑 或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產權調換所得房屋的 土地使用權 ，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的 土地使用權證 的土地建造房屋的，占用人應與 土地使用權人 協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣 土地補償款 （標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、 房屋所有權證 或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時 安置補助費 、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地 拆遷補償標準 不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
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投稿：曹翔
內容審核：王四新律師
