一、蕪湖棟梁村拆遷補(bǔ)償政策,沒(méi)住的老宅政府要收嗎

沒(méi)住的老宅政府不一定會(huì)收回。但如果是農(nóng)村宅基地，且存在以下情形，政府有權(quán)收回：

一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。

此外，如果宅基地閑置超過(guò)兩年，集體也可以收回該處宅基地。但請(qǐng)注意，依據(jù)前述法條第一項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、對(duì)于農(nóng)村宅基地，如果村民擁有兩處以上的宅基地，并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅，村民委員會(huì)可以向相關(guān)部門(mén)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。

總的來(lái)說(shuō)，沒(méi)住的老宅是否會(huì)被政府收回，取決于具體情況和相關(guān)法律規(guī)定。如有疑慮，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

二、老百姓沒(méi)房住政府怎么解決？

法律分析：

對(duì)沒(méi)有住房或現(xiàn)住房已不能居住的利用本村現(xiàn)有住房也無(wú)法解決的,可采取新建的方式解決。對(duì)原住房已成危房但還有一定利用價(jià)值的可采取對(duì)原住房進(jìn)行改建的方式解決。對(duì)原住房已經(jīng)嚴(yán)重破損，但修繕后還能使用的，可采取修繕原住房的方式解決。對(duì)于沒(méi)有住房的，除采取新建住房外，還可在本村置換解決，即在原住戶自愿前提下，收購(gòu)現(xiàn)有依法批準(zhǔn)建設(shè)的空置住房進(jìn)行維修的，安排沒(méi)有住房的困難群眾居住。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

三、政府在什么情況下可以收回宅

宅基地經(jīng)過(guò)法定程序統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整或個(gè)別調(diào)整后，以調(diào)整后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。

我國(guó)《憲法》和《土地管理法》都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于集體所有，個(gè)人只享有使用權(quán)。但個(gè)人對(duì)農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人都不得非法侵占。

一、宅基地使用權(quán)是否就是物權(quán)

宅基地使用權(quán)是物權(quán)。宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。【延伸內(nèi)容】宅基地使用權(quán)需具備以下三個(gè)條件：第一，具備一定主體資格，即成為某集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員；第二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；第三，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。滿足上述三個(gè)條件的農(nóng)村村民，可以向村集體申請(qǐng)宅基地。并且需要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)才能取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。由此觀之，宅基地使用權(quán)的獲得主要源于身份，無(wú)需向村集體支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，第二個(gè)條件與第三個(gè)條件均為限制濫用宅基地資源而設(shè)。綜合宅基地使用權(quán)的取得方式、限制取得條件，就可以看出宅基地具有保障村民集體居住功能的結(jié)論。

二、土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？

土地買(mǎi)賣(mài)是不合法的。我國(guó)法律明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，就表示宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以，個(gè)人是不能買(mǎi)下土地使用權(quán)的，只能租用土地使用權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條

依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

四、農(nóng)民老宅退出有多少錢(qián)

農(nóng)民老宅退出有多少錢(qián)

安徽、四川、福建、重慶等地區(qū)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)改革方案，通過(guò)具體政策來(lái)推進(jìn)宅基地有償退出。

之所以會(huì)加速推進(jìn)這一改革項(xiàng)目就是因?yàn)檗r(nóng)村目前嚴(yán)重的“空心村”現(xiàn)狀。根據(jù)中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所2012年調(diào)研報(bào)告稱，中國(guó)農(nóng)村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農(nóng)村宅基地閑置率甚至高達(dá)60%。據(jù)湖南省政府參事段*南估計(jì)，當(dāng)前湖南農(nóng)村宅基地閑置率大約占10%~20%，個(gè)別地方達(dá)到30%以上。

嚴(yán)重的閑置問(wèn)題迫使改革的步伐加快。同時(shí)許多農(nóng)村朋友也通過(guò)各種渠道了解宅基地的補(bǔ)償政策，但由于宅基地流轉(zhuǎn)受限，缺乏市場(chǎng)價(jià)格，在宅基地退還集體經(jīng)濟(jì)組織的過(guò)程中，補(bǔ)償金額往往是通過(guò)農(nóng)民與集體經(jīng)濟(jì)組織“談判”方式確定。這使得各地對(duì)于宅基地退出的貨幣補(bǔ)償有高有低，并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

按照成都宅基地有償退出方案，將在試點(diǎn)地區(qū)建立宅基地退出激勵(lì)約束機(jī)制，對(duì)進(jìn)城鎮(zhèn)定居或在城鎮(zhèn)具有穩(wěn)定住所而自愿退出宅基地的農(nóng)民，政府與村集體給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和創(chuàng)業(yè)就業(yè)、社會(huì)保障等相應(yīng)政策優(yōu)惠;對(duì)其退出的宅基地(含地上建筑物、附著物)根據(jù)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，符合住房保障條件的納入城鎮(zhèn)住房保障體系。

以成都市縣三道堰鎮(zhèn)青杠樹(shù)村為例，據(jù)悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點(diǎn)，不足部分按每平方米30元價(jià)格，向村集體資產(chǎn)管理公司交錢(qián)補(bǔ)足面積;超出部分，村集體資產(chǎn)管理公司予以收回，并按每平方米60元價(jià)格補(bǔ)償農(nóng)戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地后獲得10多萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)，用拆遷老宅、騰退宅基地得來(lái)的拆舊費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用，還認(rèn)購(gòu)了3套新房。

安徽蕪湖市對(duì)退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，按每畝5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，按每畝3萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。在縣購(gòu)房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購(gòu)房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由宅基地所在縣(區(qū))財(cái)政、市財(cái)政、購(gòu)房所在區(qū)財(cái)政分別承擔(dān)50%、30%、20%。

而重慶實(shí)行地票制度，為農(nóng)民自愿有償退出宅基地開(kāi)辟了制度通道。據(jù)悉，“地票”價(jià)格平均在10萬(wàn)元/畝左右，最高13萬(wàn)元/畝，最低8萬(wàn)元/畝。

由于各地農(nóng)村實(shí)際情況有所不同，偏遠(yuǎn)地區(qū)和近郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的效率不同而有很大的差異。上海農(nóng)民退出宅基地的貨幣補(bǔ)償，可以達(dá)到一畝上百萬(wàn)元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補(bǔ)償2.58萬(wàn)元。所以你老家的宅基地究竟能補(bǔ)償多少錢(qián)，還需要看所處的地區(qū)與環(huán)境了。

五、老家房子長(zhǎng)期不住國(guó)家會(huì)不會(huì)收回

雖然有很多農(nóng)村人已經(jīng)定居在了城市或者搬到了其它的地方去了，但是他們?cè)谵r(nóng)村的老房子仍然在，而這些長(zhǎng)期閑置下來(lái)的老房子所有權(quán)將會(huì)發(fā)生改變，出現(xiàn)以下這兩種情況農(nóng)村的老房子將會(huì)被收回。

1、戶口外遷，主動(dòng)退回

現(xiàn)在有很多農(nóng)村人將戶口遷了出去，為了不再有任何羈絆，他們會(huì)選擇將農(nóng)村的老房子和宅基地等退回，這個(gè)時(shí)候老房子的所有權(quán)就不再屬于你了，當(dāng)然，退回之后，你也能獲得一筆補(bǔ)償。

2、戶口外遷，房屋倒塌

法律規(guī)則，假設(shè)戶口遷進(jìn)來(lái)了，但老宅沒(méi)有坍塌損毀或由于風(fēng)雨腐蝕而消逝，那么這棟老宅還是你的。除非你主見(jiàn)向政府有關(guān)部門(mén)提出，懇求收回自家老宅，那么老宅才會(huì)被收回，房屋主人也會(huì)因此領(lǐng)到一筆補(bǔ)償款。但是假設(shè)戶口曾經(jīng)外遷，房屋由于多年無(wú)人寓居、無(wú)人翻修，招致風(fēng)雨終年腐蝕，最后倒塌、成為一片廢墟，那么這種情況下，房屋就會(huì)被收回，屋主就失去了對(duì)房屋的一切權(quán)和運(yùn)用權(quán)，房屋和所在的地皮，將被另行分配。

假設(shè)老宅在國(guó)度征地的范圍內(nèi)，屋主只需仰仗房產(chǎn)證到政府辦理相關(guān)事宜，就能領(lǐng)到征地補(bǔ)償款。所以說(shuō)農(nóng)民朋友一定要隨時(shí)關(guān)注鄉(xiāng)村老家的房子，即使多年無(wú)人寓居，也要時(shí)不時(shí)去照看一下，在搬家、遷戶口或者寓居條件有變動(dòng)的時(shí)分，一定不要忘了老宅的處置問(wèn)題。從相關(guān)的法律條文來(lái)看，鄉(xiāng)村老宅能否被回收，一取決于房子的狀態(tài)，是好是壞。二取決于戶口，三取決于房產(chǎn)證，這三項(xiàng)事宜農(nóng)民朋友一定要牢記在心。

這兩種情況都是發(fā)生在將戶口遷出去的農(nóng)村身上，因此，無(wú)論你是否已近將戶口遷出，如果還不想放棄農(nóng)村的老房子的話最后還是經(jīng)常回去看看，及時(shí)對(duì)老房子做一些修繕，畢竟老房子也是一筆財(cái)富。如果您的情況比較復(fù)雜，

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投稿：衛(wèi)彤嵐

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