光谷高新區拆遷補償,又一波拆遷通告涉及武漢這三個區域，有你家嗎,武漢的城市建設日新月異，房屋征收也一直是大家非常關心的話題。武漢這些區域又開展房屋征收啦，速來圍觀! ——東西湖區—— 東西湖區人民政府房屋征收決定(東政征
武漢的城市建設日新月異，房屋征收也一直是大家非常關心的話題。武漢這些區域又開展房屋征收啦，速來圍觀!
——東西湖區——
東西湖區人民政府房屋征收決定(東政征〔2022〕9號)
一、征收項目名稱
吳家山街額頭灣老水務局片舊城改建房屋征收項目
二、征收范圍
位于吳家山街一清路以東、東吳大道以南、額頭灣路以西、東西湖大道以北區域(詳見房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內的土地面積19983.93平方米(約合29.98畝)。
三、調查概況
被征收人90戶，征收總建筑面積16439.38平方米。其中，產權登記面積7549平方米;未經登記建筑的建筑面積8890.38平方米(具體數據以審計結果為準)。
四、征收補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
(一)貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。
被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積之和)。
(二)房屋產權調換
被征收人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋。
1. 產權調換房源基本情況
(1)九坤·五環_城，位于三秀路以西、聯盟路以北，房屋用途為住宅，交房標準為毛坯房。預計交房時間為2023年12月30日。
(2)北冰洋廣場，位于東西湖區四明路，房屋用途為辦公，交房標準為毛坯現房。
(3)紅榜商貿，位于東西湖區新溝農場新溝火車站2號廠房，房屋用途為工交倉，交房標準為毛坯現房。
2. 選房原則
本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時間順序，確定選擇產權調換房源的順序。
3. 結算方式
(1)除征收個人住宅房屋以外的，按照被征收房屋價值與產權調換房屋價值結清差價;
(2)征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分不結算差價;同等面積產權調換房屋價值低于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分結算差價。
(3)應調換面積=被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積之和)+ 建筑面積補助。
(4)征收個人住宅房屋，因房屋結構不可分的原因導致就近靠檔必須超面積選房的，原則上每戶超出面積最多不能超過10平方米，超出應調換面積的部分，按被征收人選擇的產權調換房屋市場評估價結算差價;被征收人實際選擇的產權房屋面積不足應調換面積的，不足部分按被征收房屋評估單價結算差價。
——青山區——
青山區“三舊”改造30街坊房屋征收項目房屋征收決定書
一、征收項目名稱
青山區“三舊”改造30街坊房屋征收項目
二、征收目的
舊城區改建
三、征收范圍
位于青山區冶金街，東臨工業二路，南臨鄂州街，西臨工業一路，北臨冶金大道(詳見征收范圍圖)
四、調查概況
該項目占地面積約79019.7平方米(最終以實測為準)，征收總戶數約901戶、征收房屋建筑面積約121078.67平方米(具體數據均以審計結果為準)。
五、征收補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。
被征收房屋和產權調換房屋的價值由依法選定的房地產價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
(一)貨幣補償
被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。
被征收房屋價值補償費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價。
(二)房屋產權調換
(1)被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。
(2)被征收人選擇產權調換的，給予建筑面積補助，補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。
建筑面積補助費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產權調換房結算單價(如產權調換房單價低于被征收房屋評估價，按被征收房屋評估價計算)。
(3)產權調換方式及選房原則:
征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，依據被征收房屋所有權證，按照“一證一套”(產權共有的視為“一證”)選取產權調換房屋，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定選房順序。
(4)產權調換房源:
南干渠項目(名稱暫定):位于青山區31街坊，產權調換房套數:623套，戶型:二室二廳、三室二廳，建筑面積:55平方米至130平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。
該項目允許被征收人產權調換房屋在被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)以上擴大建筑面積30平方米以內(含建筑面積補助)，實際選房面積按照房屋設計情況就近靠檔。因建筑結構不可分等原因，選房的最終面積實際交付的房屋為準。
被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)部分，產權調換房結算單價為15800元/平方米;擴大建筑面積在20平方米以內的(含建筑面積補助)，產權調換房結算單價為15800元/平方米;20平方米(不含)至30平方米，產權調換房結算單價為18800元/平方米;超過30平方米(不含)，產權調換房結算單價為20606元/平方米。
個人住宅房屋被征收人選擇南干渠項目產權調換房的，給予產權調換房補助，補助標準為1500元/平方米。
產權調換房補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。
(5)房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。
(三)貨幣補充性房源
(1)金科城位于洪山區大洲村(K2地塊)。房源套數:35套，戶型:三室二廳、四室二廳，建筑面積為112平方米至142平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現房，交房標準為毛坯房，結算均價為17900元/平方米。
(2)城投·秀水青城位于青山區和平大道與建設十一路交匯處。房源套數:30套，戶型:二室二廳，建筑面積約為106.40平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現房，交房標準為毛坯房，結算均價為12800元/平方米。
(3)楊春湖畔二期位于洪山區楊春湖公園以北，友誼大道以南。房源套數:30套，戶型:二室二廳、三室二廳，建筑面積為78平方米至121平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，交房時間預期約為2022年12月31日，交房標準為全裝修房，楊春湖畔二期房源結算均價為16000元/平方米(單價組成:毛坯房單價為13500元/平方米、全裝修單價為2500元/平方米)。
個人住宅房屋被征收人選擇以上補充性房源的，按照貨幣方式補償，給予3個月臨時安置補償費。
——東湖高新區——
汽發社區片舊城改建房屋征收項目房屋征收決定書
一、征收項目名稱
汽發社區片舊城改建房屋征收項目
二、征收范圍
東臨關山大道，西臨常青藤名苑小區和湖北省中醫院，南至創業街，北臨珞瑜東路。(征收范圍以征收紅線為準)
三、調查概況
征收總建筑面積約228400平方米，被征收人約2444戶，房屋征收范圍內的土地面積約167畝。具體征收面積和戶數以實際征收為準。
四、征收補償方式
房屋征收部門對住字房屋被征收人提供貨幣補償和產權調換兩種補償方式，被征收人按有關規定和條件可選其中一種補償方式。征收公有住宅房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
(一)貨幣補償
貨幣補償總額:住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門向被征收人或公有房屋承租人支付貨幣補償總額。
貨幣補償總額=房屋價值補償+臨時安置補償+裝修補償+貨幣補助+個人住宅改變房屋用途的補助+附屬設施補償+簽約搬遷貨幣獎勵+小戶型住房困難補助+生活困難補助。
(二)房屋產權調換
住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇房屋產權調換方式的，由被征收人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門提供產權調換房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。
產權調換住宅房源基本情況
產權調換房屋為金地·光谷世家小區，位于珞喻路886號，提供產權調換房屋總建筑面積約25萬平方米(不含地下車庫)，建設單位為武漢金地理想城房地產開發有限公司。主要戶型有以下幾種:
40至60余平方米一居室及二居室，
80至90余平方米二居室，
100至150余平方米三居室，
180余平方米及以上四居室(戶型詳情，見現場指揮部產權調換房屋戶型公示面積表)。
產權調換房屋為國有出讓土地上的商品房，可以辦理不動產權證。產權調換房屋為現房，按毛坯房交房的標準進行交付，配備水、電、氣等配套設施，交房標準符合國家質量安全標準并經竣工驗收合格。
產權調換房屋價值由本項目依法選定的房地產評估機構評估確定，評估時點為征收決定公告之日。
選房原則:本著先簽約、先受益的原則，被征收人簽約后在規定時間內完成搬遷騰退的，按照被征收人簽約時間順序，確定選擇產權調換房屋的順序。
法律分析：1、大歸元片區建橋 -1 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，鸚鵡大道以東。項目調查概況：本項目征收總戶數約為 349 戶，建筑面積約 5.95 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
2、大歸元片區建橋 -2 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，顯正街以北。項目調查概況：本項目征收總戶數約為 890 戶，建筑面積約 8.76 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
3、大歸元片區建橋 -3 片舊城改建項目項目征收范圍：本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北。項目調查概況：本項目征收總戶數約為 859 戶，建筑面積約 12.3 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
4、大歸元片區建橋 -4 片舊城改建項目本項目位于攔江路以北，天主教堂以東。本項目征收總戶數約為 1390 戶，建筑面積約 12 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
5、大歸元片區建橋 -5 片舊城改建項目本項目位于漢陽大道以南，攔江路以北，濱江大道以西。本項目征收總戶數約為 2141 戶，建筑面積約 17.44 萬平方米 , 數據最終以審計結果為準。
6、江漢七橋(解放大道～漢陽大道)工程征收范圍：本次征收范圍位于漢陽區玉龍路。征收總戶數約為50戶，建筑面積約4700平方米,數據最終以審計結果為準。征收簽約期限為3個月。
7、郭茨口小學改擴建項目征收范圍：位于漢陽區知音大道以南，金龍路以西。征收總戶數約為30戶。
8、武漢商業學校及擴大片拆遷拆遷范圍：項目位于漢陽大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽大道，西至五龍路，總占地土地面積約127畝，建筑面積約15萬平方米，約1100戶。
9、漢陽區大橋局片舊城改建改建范圍：項目東起晴川大道，西至漢陽公園，南臨漢陽大道，北達龜山風景區，總占地土地面積約234畝，建筑面積約25.13萬平方米，約2700戶。
10、漢陽八宗地塊啟動舊城改造拆遷征收征收范圍：八宗地塊分別為漢陽漁場片、漢陽復印機廠片、農墾局地塊、農科所地塊、十里鋪小學擴大片、十里鋪種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里鋪K6地塊。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：根據武漢市人民政府官網發布的消息，武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：拆除規劃如下：
龍燈里小區、青石小區(不在征收拆遷計劃中11棟樓房)、路橋小區、東星公寓、向陽小區、雅麗花園二期
五福里社區(漢鋼宿舍)、紫荊花園、桃花島五字片、七里一村小區、玫瑰東園小區、玫瑰西苑、湖北省交通職業技術學院職工宿舍、公汽小區、共勉小區(包括共勉街8-11號建行宿舍、共勉街12-15號湖北省超高壓宿舍)、古樓社區朗星巷101-119號、鐘家村社區(鸚鵡大道13-19號)、琴臺村小區，棉花街9-23號、攔江路141-149號、群建路16-18-32號、陶家巷5-6號、晴川巷1號、陽新路8、10、14號，水務小區、自力早市、晴川樓環衛樓、市政庭院江濤庭院、大三合院、中軋小區、醫材小區、旅游小區、人防小區、金江公寓江夏宿舍、高八樓、墨水湖小區、外運宿舍、博力花園、武漢燃氣熱力宿舍、供電宿舍、動物園宿舍、國棉宿舍、3510宿舍、機械化宿舍、赫山新村161-171號、昌家灣金回宿舍、農藥廠、檢察院宿舍、電信宿舍、煙草宿舍、長汽宿舍、環衛宿舍、肥運宿舍、汽配宿舍、二印小區、蜜餞廠小區、荊州漢辦、宜昌漢辦、鄂鋼宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰東苑小區、休干所小區，赫山新村、常福樓、合興樓、十里新村，王家灣片區、十里鋪漢陽大道口片區，博雅園、水保局、街宿舍，吉祥苑小區、剩余片區，鹽業小區、賞新園(含鄒家灣)、財校宿舍、儲備校宿舍、高路小區、七處二所宿舍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。其中各區政府工作報告中涉及的有：蔡甸區：有序啟動濱江、齊聯、新天、柏林片區舊城改造和18個老舊小區改造工作；硚口區：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區改造；青山區：大力實施老舊小區余熱供暖項目，持續改善老舊小區環境，對42個新增老舊小區進行改造。東西湖區：實施吳家山街富麗雅小區、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區改造。洪山區：完成11個老舊小區綠化改造升級任務。黃陂區：推進前川及南部老舊小區二次供水改造和“專改公”電網改造。而目前確定納入老舊小區改造的有：硚口區：集賢里社區材料站小區、民意社區民安大廈、榮華社區集一小區；漢陽區：蓮花村小區（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區、路橋小區、長航新村小區、匯福園A區、武房三期、旺達小區、漢鋼小區、七里新村小區、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區、知西小區、長江委小區、橋西小區、自力南片、橋機四小區、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：楊濤桐
內容審核：王四新律師
