拆遷補償利益最大,房子拆遷該如何獲得最大的利益,想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對比周邊類似房屋市場價；3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節點；4、對補償不滿意，不要簽字；5、對下達的征
想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點：
1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；
2、對比周邊類似房屋市場價；
3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節點；
4、對補償不滿意，不要簽字；
5、對下達的征收決定、征收補償決定申請行政復議或提起行政訴訟。
一、國有企業房屋拆遷辦理流程是怎樣的
根據相關的法律規定，國有土地上企業拆遷的流程可以概述為如下幾步：
進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；
房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；
對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；
有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；
政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；
縣區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩風險評估；
縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定；
公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；
由被征收人選擇征收評估機構；
房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；
對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。
從上述內容可以看出，國有土地上企業拆遷的流程是非常復雜的，同時法律對此流程的規定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環節也是有相關的法律規定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環節，或者在一些環節出現違法的情況。企業在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調查。在發現有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益，與政府溝通談判最后達成補償目的。
二、危房危樓房屋使用權到期后面臨拆遷怎么辦
樓房的使用年限到了成為危房后的拆遷補償包括：
1、對房屋的價值補償，其應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；
2、搬遷費和臨時安置費；
3、對停產停業損失的補償，一般由征收當事人協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
三、拆遷安置房房屋產權交換式補償標準
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、分戶。
有的地方往往以戶為標準制定房屋拆遷政策。如獎勵是以戶為標準確定的，搬遷費是以戶為標準確定的，新安置房屋的套數是以戶為標準確定的。
戶包括戶籍登記機關登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機關分戶。突擊離婚的現象就是這樣產生的。最絕的是公公和兒媳結婚，岳母和女婿結婚分成兩戶。
不能在戶籍登記機關分戶的，一分為
二、一分為三，家庭內部分戶。
有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮在拆遷范圍內有房屋，即可享有雙倍或一倍半補償的規定。如能在拆遷范圍內有房屋，就可適用此政策。
二、增加安置人口。
安置人口的多少直接關系到被征地拆遷人的利益。如臨時過渡費是以安置人口來確定的，新安置房屋的面積、新安置地點宅基地的面積是以安置人口來確定的。安置人口以拆遷范圍內的常住人口為標準。有不少被拆遷人想方設法將不在拆遷范圍內的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內。
三、取得改變房屋用途的證明。
拆遷是按照房屋用途來補償的。非住宅的補償標準明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當然要按照非住宅的標準補償。
但有的被拆遷人雖然不能從正規渠道通過申請來改變建設規劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營業執照。有的地方從人性化出發規定按每本執照給以補償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。
四、擴大用地面積。
90年代有的地方進行集體建設用地登記，是按實際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認集體建設用地使用證上的房屋都要求予以補償。
五、提高房屋結構標準。
明明是磚木結構的房屋，偽裝磚混結構;磚混結構的說成是鋼硂結構。
六、擴大建筑面積，大量建造違章建筑。
有的地方規定對違章建筑按評估價的一定比例給予補償。這就給被拆遷人以可乘之機。如突擊加層，有的農村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現象比較普遍。
七、提高房屋裝修標準，
由于拆遷補償的標準高于裝修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。
突擊裝修就是這樣產生的。有的被拆遷人家里裝了上萬只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對豬欄進行了豪華裝修。
房屋拆遷款是為可得利益。
房屋拆遷的補償標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
房屋拆遷的程序有：
1、取得建設項目批準文件。
2、取得建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案
5、開設拆遷資金專用賬戶。
6、申領拆遷許可證。
7、發布拆遷公告。
8、拆遷凍結。
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議。
10、發放、領取補償款。
11、拆除房屋。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。 1、辦理公證手續這是必須的，為了防止以后出現不必要的糾紛；有的開發企業為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質對于您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了，更名時，要進行公證； 2、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以 辦理產權證 的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理， 房產證辦理 下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
為保障拆遷權益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。
一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎
房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
二、拆遷補償太低怎么辦？
在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規定被征收房屋的價值應該參照就近區位商品房的價格，拆遷補償的價格在拆遷中是可以談判協商的。并沒有辦法通過法律和政策規定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權利，不要一直等待耗時間，這樣的結局就是法院的司法強拆。
三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎
根據相關條例的規定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關申請行政復議。
人民法院或者復議機關將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：尤欣
內容審核：索建國律師
