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舊改后農村拆遷補償，農村舊村改造補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-06 11:31:41
作者：
圣運律師
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舊改后農村拆遷補償,農村舊改補償標準 ,法律分析：棚戶區改造中各地補償標準并不統一，主要有以下幾種形式：(1)產權調換、(2)另劃宅基地、(3)貨幣補償以及(4)上述幾種方式的結合。補償費用名目也不盡統一，一般包含房屋補償費、周轉補償費和獎

舊改后農村拆遷補償，農村舊村改造補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、舊改后農村拆遷補償,農村舊改補償標準

法律分析：

棚戶區改造中各地補償標準并不統一，主要有以下幾種形式：(1)產權調換、(2)另劃宅基地、(3)貨幣補償以及(4)上述幾種方式的結合。補償費用名目也不盡統一，一般包含房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等費用。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村舊村改造補償標準是什么

法律分析：在舊村改造的拆遷安置補償中，通常有兩種安置方式：一是房屋安置，每個安置對象補償相應的平方米建筑面積；二是貨幣安置，也就是棄產（通常不會也不允許完全棄產），安置對象可按每平方米某某元的標準進行貨幣補償。安置對象的認定原則，是指在農村集體土地被依法征收或者舊村改造時，給予住房安置保障的人員，認定為安置對象。老房子拆遷賠償的費用有房屋補償費(房屋重置費)，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、舊改補償賠償標準

法律分析：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；

2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

7、在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據：根據《關于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條規定明確實施改造的具體標準。依據“三舊”改造專項規劃、控制性詳細規劃或“三舊”改造單元規劃，改造主體負責編制項目改造方案，確定改造規模、開發強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續等內容，報有批準權的市、縣人民政府批準。改造方案必須具備實質性改造內容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標準由省國土資源廳統一規定。實質性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質量較好的，允許繼續保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節能改造、完善公建配套設施等方式實施改造。

五、三舊改造補償標準

法律分析：三舊改造根據改造的房屋情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據具體的情況來看。下面根據情況具體了解下三舊改造補償費用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；2、國道商業建筑，（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、村道商業建筑，（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、商業永久性建筑，如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；6、磚墻住宅，臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。7、其他補償，在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。