底店拆遷怎么補償?shù)?對正在營業(yè)商鋪的拆遷賠償方式,這段內容描述了正在營業(yè)的商鋪拆遷所需承擔的費用。其中包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用,以及對員工進行補償解聘費用。此外,基于拆遷政策發(fā)
這段內容描述了正在營業(yè)的商鋪拆遷所需承擔的費用。其中包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用,以及對員工進行補償解聘費用。此外,基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,如速遷費、拆遷獎勵費等也需要承擔。拆遷費用共計約XX元。
法律分析
正在營業(yè)的商鋪拆遷需要承擔以下費用:
1. 搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用。
2. 對員工進行補償解聘費用。
二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
結語
商鋪拆遷需要承擔的費用包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用,以及對員工進行補償解聘費用和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,如速遷費和拆遷獎勵費等。拆遷方應確保拆遷過程順利進行,同時充分考慮被拆遷方的利益,積極與相關方面溝通協(xié)調,盡快完成拆遷工作。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第六條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
具體辦法由國務院規(guī)定。
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。
法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第一種是營業(yè)執(zhí)照所有證件均齊全合法的，大多數(shù)是底商街邊店等，缺少房屋手續(xù)的，是可以按照商鋪的補償標準進行補償，不應當按住宅。
第二種情況，房屋是租賃的，沒有房屋和土地相關證件，還有是租的土地自己建設的房屋，實際用于經(jīng)營的，根據(jù)商鋪的經(jīng)營情況來補償，除了房屋的重置成新價，還有就是我們經(jīng)常所說的停產(chǎn)停業(yè)損失。
最后一種是所有的東西都是租賃的，后經(jīng)自己改造成商鋪用于經(jīng)營的，理論上講可根據(jù)情況適當給予停產(chǎn)停業(yè)等補償費用，但是并不能完全按照商鋪的補償標準。
一般補償方式分為貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種，貨幣補償是根據(jù)法律規(guī)定經(jīng)過不同的評估方法由具備評估資質的評估機構評估得出的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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