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回遷房拆遷補償，回遷安置房超出面積怎么補:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-04 19:50:49
作者：
圣運律師
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回遷房拆遷補償,回遷房面積小了補償標準,回遷房面積補償標準因地區而異，通常依據當地相關法規和政策制定。以下是回遷房面積補償標準的一般概述：1、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，則按照當年的房改成本價計算，但需扣除工齡、調節因素、教師優惠

回遷房拆遷補償，回遷安置房超出面積怎么補:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、回遷房拆遷補償,回遷房面積小了補償標準

回遷房面積補償標準因地區而異，通常依據當地相關法規和政策制定。以下是回遷房面積補償標準的一般概述：

1、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，則按照當年的房改成本價計算，但需扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素。

2、如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積但未超過人均15平方米，超出部分按照房改成本價計算。

3、如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米，超出部分則按照當地經濟適用住房的價格購買。

4、對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標準進行安置。

5、還有一些特殊情況，如對于持有多個房屋產權證要求分戶的情況，需滿足產權證面積大于75平方米且最多分兩戶的條件。具體標準可能因城市或地區而有所不同，建議咨詢當地政府部門以獲取準確信息。

當房屋回遷面積較小時，可以考慮以下幾種解決方案：

申請協調：首先，可以向拆遷部門提出補償方案的協調申請。如果在協調過程中無法達成一致，可以申請裁決。

協商解決問題：在與房屋拆遷方協商時，可以試圖獲得更多的賠償面積，以改善拆遷后的居住條件。

尋求其他居住機會：如果原定面積不足以滿足需求，可以考慮購買小戶型公寓或其他適合居住的空間。

對居住環境進行改造：通過合理利用和改造現有空間，可以增加使用面積，使居住環境更適應個人需求。

借助公共設施：在生活中，可以利用公共設施如游泳池、健身房等，以減少對住宅面積的依賴。

參照合同條款：如果存在合同約定的面積，應根據合同條款解決問題；如果沒有約定，可以根據相關法律規定進行處理。

申請復核和重新測量：如果發現實際面積少于產權證上的面積，應在規定時間內申請復核并重新測量。

法律途徑：如果上述方法都無法解決問題，可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

綜上所訴，在實際操作中，需要根據具體情況選擇合適的方法，同時注意保留所有相關的書面證明材料，以便在必要時作為法律依據。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、回遷安置房超出面積怎么補

法律分析：多退少補，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、關于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、回遷房怎么補償面積？

法律分析：

根據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,補償市房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、回遷房面積補償標準

法律分析：依據國家及地方相關法規，回遷房面積經測繪后，按照超過原建筑面部分對應相應的補償措施。具體如下：超過原面積不足人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算。超過原面積人均15平方米以上，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。另外，對于原住宅面積不足人均5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

法律依據：土地補償標準按照《中華人民共和國土地管理法》及當地相關法律執行：

1、關于選擇回遷房順序問題。

（1）回遷戶在就近靠檔戶型內（可選擇向上或向下靠檔）按協議和搬家順序排列選擇回遷房順序。

（2）同一單位包保的被征收戶，如同時要求簽訂房屋安置協議的，以包保單位確定時間為準，按同一時間對待。搬家時間要精確到秒，由被征收人、各包保單位第一責任人、工作組組長、監督員簽字后報指揮部（給被征收人一份）。

（3）超檔回遷順序。要求超檔回遷的，應在其他同檔回遷戶就近靠檔排序后再進行排序。

（4）住宅樓房被征收戶在檔內按排列順序號選擇回遷房，不交樓層差。陽臺面積按50%計入產權面積。

（5）要求產權調換的樓房住戶，現住宅整體為六層樓的，3、4層每平補給100元，2、5層補給50元。現住宅整體為五層的，3層每平補給100元，2、4層每平補給50元。現住宅為4層的，2、3層每平補給100元。現住宅為3層的，2層每平補給100元。頂樓及一樓均不享受此待遇。回遷時無論原住宅幾層，均平等對待，按協議和搬家順序排序選擇樓源。

樓房住戶選擇貨幣結算的，以評估價格為準補償。

2、關于一個房屋產權證要求分多個回遷房問題。

持有一個房屋產權證要求分戶的，產權證面積需大于75㎡且最多分兩戶。在規定檔次內選擇一個基準面積正常排序，剩余面積要大于30㎡方可在五個檔次面積內選擇就近靠檔，增加面積款按超檔增平計算，順序排在同一檔次面積其他回遷戶超檔選擇之后。