皇姑拆遷補償方案文件公示,沈陽皇姑華山小區拆遷補償政策,遼寧省沈陽市皇姑區土地共有五類：一類區片區片范圍：北陵農場。補償標準：區片價：400000元/畝；二類區片區片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。補償標準：區
遼寧省沈陽市皇姑區土地共有五類：
一類區片區片范圍：北陵農場。
補償標準：區片價：400000元/畝；
二類區片區片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。
補償標準：區片價：360000元/畝；
三類區片區片范圍：陵東街道（觀音村、田義村）。
補償標準：區片價：265000元/畝；
四類區片區片范圍：陵東街道（文官村）。
補償標準：區片價：185000元/畝；
五類區片區片范圍：三臺子街道（北四臺子村、方溪湖村）。
補償標準：區片價：125000元/畝；
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
法律分析：前進街道東山村為類區片，區片價格322.5萬元/公頃 實際綜合補償標準為322.5萬元/公頃 山梨村、后陵村為類區片，區片價格213萬元/公頃 實際綜合補償標準為213萬元/公頃。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第九條 國務院城市規劃行政主管部門主管全國的城市規劃工作。縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門主管本行政區域內的城市規劃工作。
遼寧省沈陽市皇姑區土地共有五類：
一類區片區片范圍：北陵農場。
補償標準：區片價：400000元/畝；建設用地：400000元/畝；未利用地：320000元/畝。
二類區片區片范圍：陵東街道（上崗子村、東窯村、柳條湖村、西窯村、陵東村）。
補償標準：區片價：360000元/畝；建設用地：360000元/畝；未利用地：288000元/畝。
三類區片區片范圍：陵東街道（觀音村、田義村）。
補償標準：區片價：265000元/畝；建設用地：265000元/畝；未利用地：212000元/畝。
四類區片區片范圍：陵東街道（文官村）。
補償標準：區片價：185000元/畝；建設用地：185000元/畝；未利用地：148000元/畝。
五類區片區片范圍：三臺子街道（北四臺子村、方溪湖村）。
補償標準：區片價：125000元/畝；建設用地：125000元/畝；未利用地：100000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
前進街道東山村為類區片，區片價格322.5萬元/公頃 實際綜合補償標準為322.5萬元/公頃 山梨村、后陵村為類區片，區片價格213萬元/公頃 實際綜合補償標準為213萬元/公頃。
法律依據:
《中華人民共和國城市規劃法》 第九條 國務院城市規劃行政主管部門主管全國的城市規劃工作。縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門主管本行政區域內的城市規劃工作。
法律分析：1、首先是房屋價值補償標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。2、其次是搬遷費和臨時安置費用具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。3、房屋拆遷安置費計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定1、國防和外交的需要2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：康璇玲
內容審核：趙正群律師
