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私人廠房拆遷問題補償，違建廠房國家是否有補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-04 05:36:07
作者：
圣運律師
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私人廠房拆遷問題補償，違建廠房國家是否有補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、私人廠房拆遷問題補償,違規廠房私人建造給補償嗎

違規廠房私人建造一般不會給予補償。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地進行建設的行為是違法的。對于這類違法行為，縣級以上人民政府自然資源主管部門會責令退還非法占用的土地，并可能要求限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。因此，違規建造的廠房在面臨拆除時，通常不會獲得任何經濟補償。

一、違規建筑的處理

根據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，對于違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，將限期拆除并恢復土地原狀。這表明，如果違規廠房占用了農用地并且違反了土地利用總體規劃，那么將面臨拆除并恢復土地原狀的處罰。

對于符合土地利用總體規劃的違規建筑，雖然可能不會被拆除，但也可能面臨被沒收的風險，并且還可能并處以罰款。這表明，即使違規廠房符合土地利用總體規劃，也不能保證其安全性和合法性。

二、合法建筑與違規建筑的區別

合法建筑是在遵守相關法律法規和規劃要求的前提下進行建設的，因此其產權和使用權受到法律的保護。而違規建筑則違反了相關法律法規和規劃要求，其存在本身就是違法的，因此不會受到法律的保護。

三、避免違規建筑的建議

為了避免因違規建筑而遭受損失，建議在建設前咨詢專業律師或相關機構，了解并遵守相關法律法規和規劃要求。同時，也要保持對法律法規的關注和更新，以確保自己的建設行為始終符合法律要求。

二、違建廠房國家是否有補償？

違法建筑拆除是否有補償，需區分違章建筑的定義。當前我國對違章建筑法律意見不統一。一般違章建筑指未取得規劃許可證、在規劃區外建造違反相關法律的房屋。拆除違章建筑不補償且可罰款。但許多地方以“違建”名義拆除的并非嚴格違章建筑，如未經審批的農民住房。在這些情況下，存在合理性，不應輕易認定為違章建筑，拆除需全額合法補償。

法律分析

要弄清違法建筑拆除是否有補償，首先要搞清楚什么是違章建筑。目前，我國對于違章建筑尚沒有十分統一的法律意見，一般來說，違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。拆除違章建筑，當然是不用給補償的，不但不補償，嚴格來說還可以對違法行為進行罰款。但關鍵的問題是，很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴格意義上的違章建筑。比如，符合建房條件農民未經審批而建設的家庭唯一住房，因為地方政府實施的一些臨時政策而產生的違法建筑等等，這些情況下，違章建筑的存在有其正當性，就不能輕易認定為違章建筑，遇到拆遷或者拆除，不但應當補償，而且還應當按照法定標準足額補償。

拓展延伸

違建廠房拆除后的補償政策如何執行？

違建廠房拆除后的補償政策執行方式因國家和地方政策而異。一般情況下，拆除違建廠房后，補償政策主要包括經濟補償和安置安居兩方面。經濟補償方面，根據拆遷補償標準和相關規定，被拆遷人可獲得一定的經濟補償，包括原值補償、搬遷補助、臨時生活費等。安置安居方面，被拆遷人可選擇安置在新建的住房或安置點，或者獲得購房補貼、租賃補貼等。具體執行細則和程序需根據當地政府規定執行。被拆遷人需主動與相關部門聯系，提供必要的材料和證明，按照規定的程序申請補償。

結語

違法建筑拆除是否有補償，需根據具體情況而定。對于嚴格意義上的違章建筑，拆除不僅無需補償，還可罰款。然而，一些情況下，如符合建房條件農民未經審批建設的唯一住房，存在合理性，不能輕易定性為違章建筑。在這種情況下，應按法定標準足額補償。拆除違建廠房后的補償政策因地區政策而異，通常包括經濟補償和安置安居兩方面。被拆遷人應主動與相關部門聯系，按規定程序申請補償。具體執行細則和程序需遵循當地政府規定。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、沒有手續的廠房一定是違建嗎

法律分析：沒有建房手續不一定是違建。我國在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。任何單位、個人進行建設都應當取得建設工程規劃許可證，否則由有權部門責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。第六十四條和第六十五條規定，未取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證的，由相關有權部門責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

四、農村建設用地建廠房是違建嗎

法律分析：建設用地上建廠房是違法的。工業用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十條農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

五、廠房違法建筑如何處理

法律分析：首先，要審查違法建筑認定的合法性，按照現行法律的規定，只能是市縣人民政府的規劃建設主管部門認定廠房屬于違法建筑，否則就涉嫌主體不適格。其次，要審查行政機關在認定、拆除違法建筑之前是否盡了調查義務。根據《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規定，行政機關在認定、處理違法建筑之前應該進行調查，比如確切的違法建筑面積、建筑時間、相應證據如照片等，否則就是違法。次之，充分利用公民陳述申辯的權利，《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規定，行政機關在處理之前應該給予公民合理的陳述、申辯的權利，否則就剝奪了公民的權利。具體在案件中，就是是否在認定、處理違法建筑前通知公民進行陳述、申辯，是否給予了合理的時間等。最后，如果廠房以違法建筑的名義被拆除，那么針對于強拆的行為，可以通過行政復議或者行政訴訟等途徑來進行救濟。如果強拆行為不具備前面的合法的認定違法的依據和法定程序來進行拆除的話，那么它的這個強拆的行為可能涉嫌違法，可以通過法律途徑來救濟。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。