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西藏工廠房屋拆遷補償，軍產房用途？軍產房能買嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-29 17:25:51
作者：
圣運律師
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西藏工廠房屋拆遷補償,軍產房屬于誰管理,軍產房屬于中央軍委管理，由總后勤部代表行使土地使用權和建筑物所有權。

西藏工廠房屋拆遷補償，軍產房用途？軍產房能買嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、西藏工廠房屋拆遷補償,軍產房屬于誰管理

軍產房屬于中央軍委管理，由總后勤部代表行使土地使用權和建筑物所有權。

二、軍產房用途？軍產房能買嗎？

根據我國法律規(guī)定，出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

一、房改房可以進行交易嗎

房改房可不可以進行交易，需視情況而定：

1、如果是軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不能進行交易；

2、如果是按市場價購買的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金。

一、房改房辦理過戶條件如下：

1、房改房要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；

2、該類房已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款，可以上市交易；

3、房改房其原產權單位是單位或房管局，可以出售給個人所有，賣方具有合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。

二、房改房進行交易需要以下材料：

1、售房單位申請；

2、市房委辦驗收通知；

3、售房單位房屋產權所有權證；

4、繳款憑證；

5、房改售房合同；

6、房屋戶型平面圖；

7、房改方案批文。

總之，如果是合法的房屋，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門就可以。

二、部隊收回經濟適用房

1、軍隊單位和地方的土地利用軍事合作建房，由當地房地產建設招標和委托銷售的公司，在符合土地征用及拆遷補償辦法后，確定同類型房屋價格的，報總后勤部備案。2、征地和建設，比照城市有很多，確定經濟適用住房的價格，出售個人住房的數量不得超過總建筑面積的30%。

三、軍人子女教育優(yōu)待辦法

軍人子女接受學前教育，采取入部隊幼兒園和地方幼兒園相結合的方式，按照下列規(guī)定給予優(yōu)待：(一)軍人子女入部隊幼兒園，按照劃區(qū)保障的原則，在軍區(qū)級單位范圍內就近免費入園，無隸屬關系部隊的軍人子女，沒有條件入本單位幼兒園的，可以就近就便入其他部隊開辦的幼兒園，享受辦園單位軍人子女待遇，沒有條件入部隊幼兒園的軍人子女，可就近就便優(yōu)先入地方公辦幼兒園。(二)駐國家確定的艱苦邊遠地區(qū)和西藏自治區(qū)，解放軍總部劃定的三類以上島嶼，以及在飛行、潛艇、航天、涉核等高風險、高危害崗位工作的軍人的子女，平時榮獲二等功或者戰(zhàn)時榮獲三等功以上獎勵的軍人的子女，烈士子女和因公犧牲軍人的子女，一至四級殘疾軍人的子女可以在其父母或者其他法定監(jiān)護人戶籍所在地，就近就便優(yōu)先入地方公辦幼兒園。對沒有條件入部隊或者地方公辦幼兒園的軍人子女，給予適當經濟補貼，具體標準和辦法由軍隊有關總部另行制定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十二條

法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

《軍隊現有住房出售管理辦法》

第四條

出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

《中國人民解放軍房地產管理條例》

第十一條

本條例所稱軍用土地，是指軍隊擁有使用權的下列國有土地：（一）部隊、機關、院校、科研院所、醫(yī)院、療養(yǎng)院、后方倉庫、干休所等單位的營區(qū)用地；（二）陸軍設防、海防、空防、二炮陣地、通信、軍隊人防工程，以及保留的舊機場、舊港口、舊洞庫等國防工程用地；（三）試驗場（基）地、訓練場、靶場等科學試驗和軍事訓練用地；（四）軍用鐵路專用線、公路支線和輸水、輸油、輸氣、輸電管線等專用設施用地；（五）軍隊的農副業(yè)生產用地；（六）軍隊工廠用地；（七）依法由軍隊管理、使用的其他土地。

第十二條

軍隊建設項目用地實行計劃管理制度。軍隊建設項目申請劃撥使用國有土地，必須依據用地單位編制、任務和部署定點文件，根據用地定額，編制用地計劃，逐級上報總后勤部，納入全軍年度建設用地計劃，按照有關規(guī)定辦理劃撥用地手續(xù)。未經批準，任何單位不得受讓土地。

三、軍產房能買嗎

法律分析：軍產房是可以購買的，但需確認是否是經過總后勤部的審批的軍產房，以防止因無正規(guī)手續(xù)導致的購房合同無效等情形，造成個人損失。

法律依據：《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。

《中國人民解放軍房地產管理條例(2000)》第四十四條有償轉讓軍隊房地產（含合建、換建、兌換，下同），由總后勤部審批。有償轉讓的軍隊房地產必須經過具有法定資格的評估機構進行價格評估，轉讓價格不得低于當地人民政府確定的最低價。國家建設項目和地方人民政府實施城市建設發(fā)展規(guī)劃確需占用軍隊房地產的，按照有關規(guī)定，根據被占用房地產的價值獲取補償。

四、軍產房可以買賣嗎

軍產房可以買賣。軍產房要想買賣那必須先改變其房屋所有權的性質才能上市交易。軍產房一般屬于在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋，一般情況下軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，所以軍產房是不屬于私人的。而軍產房改房就是在軍產房的基礎上按照一定的成本進行改造，并且取得軍產房的房屋所有權的房屋。軍產房改房是可以按照現在市場價評估，并依法繼承或者分家析產來達到房屋過戶目的。軍產房買賣需要的材料：1、身份證的原件以及復印件；2、房地產交易登記的申請表；3、戶口簿原件以及其復印件；4、婚姻狀況證明原件以及復印件；5、無房屋使用權房買賣合同及交易過戶的有關票據憑證（購買軍產房須出具總后勤部和財政部統(tǒng)一監(jiān)制的票據）；6、房屋使用權證；7、房地產評估報告。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。