2017金鄉拆遷補償,金鄉回遷房什么時候可以房產證,法律分析：回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。此外，現在新出的回遷房房產證和土地證
法律分析：
回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
法律分析：回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
法律分析：回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
一、在我國國家有回遷房屋土地使用證嗎
1、回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地；
2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證；
3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安全；
4、據法律規定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權也一并轉移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。
二、北京評估回遷房什么時候可以交易
其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。
不過需要注意的是，作為買家來說，需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
劃撥用地的產權辦理過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
三、回遷房與商品房的區別在那里
1、商品房是購買者與開發商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房。回遷房是拆遷部門與被拆遷部門簽訂的協議。
2、商品房的買賣價格會在商品房買賣合同中寫明，一般價格會高于回遷房的價格。回遷房具有優惠政策，價格會實惠。
3、商品房有不動產權證書。回遷房沒有完整的產權。
律師解析：
一般情況下，夫妻雙方中女方可以休3個月的產假，其配偶可以休一個月的護理假。
【法律依據】：
《中華人民共和國人口與計劃生育法》 第二十五條 符合法律、法規規定生育子女的夫妻，可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。
《女職工勞動保護特別規定》 第七條 女職工生育享受98天產假，其中產前可以休假15天；難產的，應增加產假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，可增加產假15天。女職工懷孕未滿4個月流產的，享受15天產假；懷孕滿4個月流產的，享受42天產假。
《中華人民共和國社會保險法》
第五十三條 職工應當參加生育保險，由用人單位按照國家規定繳納生育保險費，職工不繳納生育保險費。
第五十四條 用人單位已經繳納生育保險費的，其職工享受生育保險待遇；職工未就業配偶按照國家規定享受生育醫療費用待遇。所需資金從生育保險基金中支付。生育保險待遇包括生育醫療費用和生育津貼。
第五十五條 生育醫療費用包括下列各項： （一）生育的醫療費用； （二）計劃生育的醫療費用； （三）法律、法規規定的其他項目費用。
第五十六條 職工有下列情形之一的，可以按照國家規定享受生育津貼： （一）女職工生育享受產假； （二）享受計劃生育手術休假； （三）法律、法規規定的其他情形。
生育津貼按照職工所在用人單位上年度職工月平均工資計發。
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投稿：安霖熙
內容審核：趙明媛律師
